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Pam
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 25 août 2008 : 16:03:40
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Bonjour à tous! 
Voilà des mois maintenant que je lis votre forum.
Tout ce que j'ai appris du "métier" de bailleur c'est à vous que je le dois et je vous en remercie, vous êtes terriblement efficaces! c'est sincère!
Je n'ai pas su voir la réponse à la question qui m'a amenée à m'inscrire. 
depuis le 1er juillet 2008, j'ai des locataires qui logent dans la maison de mes parents décédés!
Je leur ai offert les 1er 10 jours en guise de "bienvenue", il y a eu aussi une erreur de relevé du compteur électrique mais je n'ai pas demandé les 53 euros qu'ils me devaient et j'ai changé le verrou du portail qu'ils ont cassé en emménageant.
Bon, j'étais d'accord, c'était des cadeaux de bienvenue et je ne le regrette pas!
Maintenant, par contre, je voudrais quand même faire les choses comme elles doivent être faites 
rester honnête et arrangeante mais dans mon droit aussi!
Voilà ma question :
Quand la taxe foncière va arriver, je sais que la TOM est récupérable auprès des locataires, seulement, je ne veux pas voler mes locataires ou déclancher une guerre bêtement!
J'aimerais donc savoir si, pour cette année, (ils sont rentrés le 1er juillet 2008) je peux leur demander de la rembourser et comment la calculer, vu que ce n'est pas sur toute l'année ...devrais-je compter du 1er juillet au 31 décembre?
je ne sais pas si je m'exprime bien...
mais je vous remercie, par avance, pour l'intérêt que vous porterez à ma question et pour vos éventuelles réponses!
bonne journée à tous!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 16:10:50
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| vous faites le calcul prorata temporis |
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Pam
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 16:17:47
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merci Nefer pour votre rapidité!
donc, la TEOM peut être demandée aux locataires dès cette année!
je pensais que je devais attendre l'année prochaine!
je me fiais à la Taxe d'habitation qui n'est redevable que si le locataire est présent au 1er janvier de l'année en cours!
bien sûr je vais faire au prorata, c'est normal!
merci!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 16:38:48
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la TEOM est une charge récupérable
avez vous lu les décrets du 26 août 1987 ???? |
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Pam
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 18:55:23
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Merci Nefer
j'y vais de ce pas et ce d'autant plus que je me fais souvent peur en lisant les sujets proposés sur le forum   !
j'étais loin de penser qu'il puisse y avoir autant de problèmes quand on est bailleur, j'ai toujours été honnête et je dois dire que parfois, quand je lis les soucis des uns et des autres, je regrette de ne pas avoir laissé fermée la maison de mes parents!
mais pour l'instant, je croise les doigts , tout va bien! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 21:12:18
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Que facturer donc ? puisque vous allez recevoir celle basée sur le 1er janvier |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 07:18:01
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Insacorh, que voulez-vosu dire?
La taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ne sont pas calculéees 'sur une base du premier janvier'. |
Festina lente |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 08:16:15
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Citation :
depuis le 1er juillet 2008, j'ai des locataires qui logent dans la maison de mes parents
Donc dans votre cas 50% de la TEOM de 2008.( mais bien sur sans rajouter "les Frais de gestion de la fiscalité directe locale ").
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Pam
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 09:49:51
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Merci Numéro 6 c'est clair, net et précis!
c'est exactement la réponse que je recherchais!
Merci aussi Insacorh et Ribouldingue pour vos interventions et encore une fois à Nefer!
je vais essayer de vous ennuyer le moins possible!
et me lancer dans une lecture approfondie du forum!
mais je ne dis pas que je saurais tout voir...et que je n'aurais plus besoin de vos conseils...
bonne journée à tous! |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 19:54:31
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Quantifier bien vos cadeaux et notez les.
Car certains locataires savent amadouer périodiquement le bailleur, et vous demandent plein de cadeaux à l'edl de sortie!!
A se souvenir pour une prochaine négociation...
En espérant qu'elle n'ait pas lieu!!
20 ans que j'exerce comme bailleur, et je me fais régulièrement avoir encore!
Mon exemple
Signature bail 2006
LA caution (le père) a arbitrairement réduit le loyer dans la caution de 15€ et remonter les provisions pour charges de 10€ (soit 25 sur 590 > 5%.
J'ai accepté grand prince (meme si je n'aime pas le mode d'action.
Edl de sortie Il y a 5 jours, il me demande un cadeau de 15 jours et le séjour du studio à repeindre!!
Chacun pousse ses pions, il faut savoir faire des compromis mais pas sans contrepartie!! |
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Pam
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 28 août 2008 : 17:41:38
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Merci ARdl pour votre message et votre retour d'expérience!
j'apprécie!
Je crois bien, effectivement, qu'il est nécessaire que je "prenne du poil de la bête"!
je viens presque tous les jours lire sur les divers forums qui sont consacrés à l'immobilier et j'en ai bien besoin!
peut-être aurais-je d'autres questions à vous poser...
merci encore une fois à vous tous!
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loadrun37
Contributeur vétéran
182 réponses |
Posté - 30 août 2008 : 18:58:13
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| Si je peux me permettre, je déconseille de faire des cadeaux de bienvenue, vous ne savez pas sur qui vous tombez. Un cadeau à l'EDL de sortie si le locataire a été correcte me paraît plus juste. |
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Pam
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 31 août 2008 : 19:46:00
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Bonjour loadrun37
Votre conseil est très judicieux et je vous en remercie!
Plus je lis les forums immobiliers et plus je vois que je dois être très prudente quand même!
ceci dit, pour l'instant, je ne regrette pas d'avoir fait ces cadeaux, mes locataires sont vraiment au top!
j'ai de la chance parceque j'ai quand même fait confiance sans me poser la moindre question !
j'étais facile à piéger!
j'ai tendance à penser que tout le monde est honnête...mais j'espère quand même que pour la majorité c'est le cas!
que ce soit du côté des locataires comme celui des bailleurs!
J'espère arriver à faire au mieux autant pour moi que pour mes locataires!
c'est pour cela que je m'informe et que vos conseils sont les bienvenus!
encore une fois merci à tous! |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 31 août 2008 : 22:34:42
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j'ai tendance à penser que tout le monde est honnête...mais j'espère quand même que pour la majorité c'est le cas!
que ce soit du côté des locataires comme celui des bailleurs!
Pam, en matière de bailleur et de copropriétaires vous vous trompez.
bonne journez et faites attention à vous |
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Pam
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 01 sept. 2008 : 09:20:33
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bonjour Albifrons!
Alors je dois en déduire que seuls les locataires seraient de bonne foi?
ce n'est pourtant pas l'impression que la lecture des forums immobiliers me donnent! 
bah...je crois que qu'il y a autant de "voyous" d'un côté comme de l'autre finalement!
Dans quelle jungle me suis-je mise encore!
Mais je vais m'endurcir "la couenne" , je crois bien qu'il le faut!
bonne journée à vous aussi!
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 09 sept. 2008 : 19:27:10
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Et oui, on a beau s'endurcir, je me fais encore avoir.
Mais je dis aussi merci encore à ce forum et ses gentils participants, cela m'aident beaucoup.
J'ai pris une grande bouffée d'air frais -absente un bon moment- car une overdose de conseils ça fatigue.
Ce qui fatigue surtout, soyons franc c'est de ne pouvoir les mettre en application car nos chers COPROPRIETAIRES sont des moutons indomptables qui vous remercient pourtant châleureusement au pied de l'escalier du syndic vous jurant que l'année prochaine, ils vous mandateront pour continuer tous les bienfaits que je leur ai demandé de signer, de faire.....et qu'ils n'ont pourtant pas voté cette fois-ci !!!!! grrrrr.... |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 10:21:53
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Bonjour Insacohr
ils n'ont pas compris où était leur intérêt.
Les AG sont sensibles aux phénomènes de groupe et votent selon l'affectif du moment. Souvent un CS plus lucide car il connait les pb son approche est plus rationnelle. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 11:19:55
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Et une jeune (plus si jeune) dynamique parmi tous ces vieux toutous, ça fait tâche et ça fait peur. Alors, j'ai raison, oui, oui, disent-ils souvent mais "que voulez-vous ma bonne dame....." concluent-ils.
Je pense que beaucoup se reconnaitront . |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 12:07:32
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ça fait tâche et ça fait peur.
complètement surtout si vous êtes nouvelle copropriétaire.
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Sujet |
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Taxe des ordures ménagères
Forum fermé
