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 Sujet  |
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gayamabe
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 26 août 2008 : 15:55:51
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Bonjous à tous
Nous sommes propriétaires depuis 5 ans dans un immeble de 30 appartements (principalement des propriétaires habitant)
et nous en sommes en l'espace de 5 ans à notre 3ème syndic (entre 2 nous avons même eu un administrateur judiciaire)
Aucun travaux n'a été effectué depuis 5 ans (malgrès des demandes et votes) et il semblerai selon les dires du dernier syndic en date qu'il y ait eu des erreurs dans la comptabilité
Quels sont nos recours ?
Pour information, les syndics ont pour nom ABIGEST et VINCI
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 16:26:42
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Recours contre qui?
Le fait de changer de syndic résulte de votes en AG, donc de décision des copropriétiares, donc iln 'y a pas de recours possible.
Votez pour unh syndic correct la prochaine fois.
Sauf erreur de ma part, VINCI n'est pas un syndic, mais un constructeur, non?
S'il s'agit de recours contre les erreurs de comtabilité, avez-vous juste un bruit de couloir (il semblerait que) avec lequel rien n'est possible, ou une vraie vue de la sitation? Avez-vous voté les comptes, et les quitus?
Avant de chercher des recours, il faut commencer par de la bonne gestion. |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 16:41:44
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Sauf erreur de ma part, VINCI n'est pas un syndic, mais un constructeur, non?
et si
V.... gestion existe bien
et cela fait un an qu'ils ont de gros problèmes d'organisation, de personnel...... |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 16:43:53
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Non NON V- gestion est un syndic, filiale de Vinci qui a racheté Ab-Nex-Sag et aussi C ... la presse, l'ARC and cie en a suffisament parlé ainsi que ceux qui en subissent les conséquences
Donc en gros les sociétés syndics des groupes d'assurance et institutionnels mettant en vente
êtes-vous dans le cas d'un ancien bailleur exclusif?
le contrat est-il pour 3 ans ? |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 16:58:11
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"et cela fait un an qu'ils ont de gros problèmes d'organisation, de personnel......" de très très gros pbs en effet,
juste les meilleurs exemples de "compétences", Nefer pour comprendre mes propros concernant des copros qui ont eu affaire avec eux, et je vous assure que bien des copros de ce groupe sont saturés... ce ne sont souvent pas des copropriétés de petite taille ... |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 21:24:00
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Bonsoir,
je me permettrais pour la culture médiatique d'UI le lien suivant, qui permettrait peut-être de comprendre pourquoi la copro de gayamabe aurait pu passer d'ABIGEST à Vinci-Gestion.
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0606/abus764.htm
Gayamabe lisez jusqu'au bout le conseil de l'Arc.
Et bon courage
bien cordialement
ps gayamabe, êtes vous CS de votre copropriété ? |
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NotaChel
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 09:17:12
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Passez donc en gestion autonome de type "syndicat coopératif" !
Voir le forum à ce sujet.
Comme je mène actuellement cette démarche pour ma copro, je peux vous aider (sans faire de pub ici). Il vous suffit de m'envoyer un message privé. |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 09:42:56
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Citation :
Initialement posté par nefer
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Sauf erreur de ma part, VINCI n'est pas un syndic, mais un constructeur, non?
et si
V.... gestion existe bien
et cela fait un an qu'ils ont de gros problèmes d'organisation, de personnel......
même qu'ils ont un beau site, clair et net
avez-vous vu qu'ils recherchent des collaborateurs à bac + 5 ?
peut-être arriveront-ils à se remonter s'ils recrutent à haut niveau ? et si la volonté est bien là ?
Qu'est-ce qu'un bac + 5 en immobilier à part les juristes et comptables ? des DESS ou master ?
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 12:01:07
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bac + 5 ?
je vais postuler de ce chef !!!!!!!!!!!!!!
DESS droit immobilier ou DESS de gestion sans doute albifrons vous avez raison ! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 20:58:51
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Je redis donc bien que VINCI est un constructeur, et VINCI-Gestion fait une activité de syndic. Merci d'être un peu précis, ca aide.
Mais tout ceci nous éloigne des préoccupations initiales auxquelles j'ai répondu par des questions que gayamabe n'a pas traitées.
le syujet n'est pas vinci-gestion, me semble t'il, non? |
Festina lente |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 22:18:01
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non, mais que faire avec les conséquences qui découlent de ces groupes, des rachats et de la compta .....
10 ans avec eux sur une copro et je vous laisse deviner l'état des comptes, des contrats, de l'immeuble, l'ambiance etc
et rien à faire pour les faire rectifier car ils arrivent après à faire trainer en longueur, ne se représentent pas et vous laissent avec des situations curieuses, font voter des travaux pour leur honoraires et après c'est autre chose, laissen une trésorerie négative, méprisent les copros ... sont intouchables d'après eux et bien entendu avant de trouver qqn qui accepetent de reprendre une telle gestion....
mais sans nouvelle de l'initiateur on ne sait si les travaux votés ont été appelés, etc ni s'ils sont toujours dans le groupe et un nouveau syndic il n'est pas prêt à reprendre les dégâts et à les corriger
les Bac + 5 changeront peut-être des super gestionnaires qui ne savent ce que c'est un GLC, ni ne connaissent Légifrance
et comme cela empire en 2009 ils risquent de perdre les copros qui leur sont apportées sur plateaux d'argent ........
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 22:35:19
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Gayamabe a fait 3 syndic en 5 ans, dont Vinci-gestion. Il n'est donc pas question de 10 années de Vinci-gestion, je ne comprends pas bien, il semble qu'on invente...
Ils ne sont pas intouchables puisqu'ils ont été virés. |
Festina lente |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 22:59:20
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Gayamabe, ne dit pas depuis combien de temps sa copro était chez A
bizarre tt de même de passer chz VG qui a racheté N-Abg
on ne sait pas dans quand, ni quand l'adm prov-jud a été nommé
pour les groupes S-N-Vg qualques clics sur Go--- vous donne les schémas
le pb est de faire corriger les comptes et pour en subir les conséquences, je vous assure qu'on ne sait comment faire : refus de mettre les réserve, si les comptes sont refusés pas grave on les remet à l'identiqu l'année d'après et des contrôles par des copros ou des assoces ne changent rien; après ils attendent que la majorité passe en disant qu'ils ne peuvent réclamer le surplus car lescomptes sont refusés et quand au CS vous avez des persnnes en lien vec eux professionnels ou personnels, rien à faire (RC même pas lu, pas de réponse aux LRAR, mails etc,
donc si vous connaissez des syndics qui acceptent de reprendre les comptes sur 10 ou 5ans, ils sont bienvenus ... car ceux qui essaient sur la dernière année sont à l'évidence qu'il faudrait tout rerendre... quant aux archives récupérer plus de 5 ans ... |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 23:09:19
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| je ne comprends pas Ocean, changez de syndic si vous en êtes peu satisfait ! |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 23:26:09
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"changez de syndic si vous en êtes peu satisfait ! classique petite phrase avec "si vous n'êtes pas contents allez au Tribunal !
yaka fokon
et même quand c'est fait cela ne change rien aux pbs des copropriétaires, puisqu'un nouveau syndic reprend les soldes et s'abrite derrière "ce sont les comptes de l'ancien" (la petite soeur, ou le cousin) ou après "ca va vous coûter cher"
le pb c'est comment corriger des comptes t pourquoi un nouveau syndic devrait tout refaire sans avoir tous les éléments et pourquoi le sdc devrait encore payer ...
suite éventuelle sur mp |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 23:33:51
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certainement ocean, mais vous avez l'air tellement peu satisfait de votre syndic actuel que j'ai suggéré cette solution !
j'ai cru comprendre que vous aviez des compétences en gestion : Pourquoi ne pas prendre en charge vous même la gestion de votre copro assisté de l'arc ? |
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ffournier78
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 01 sept. 2008 : 00:42:24
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Bonjour gayamabe
Je ne suis pas très callé en terme juridique et je ne pourrai pas vous dire quels sont vos recours, mais si ce n’est déjà fait, il faut faire un état des lieux de la gestion de votre copropriété
Comme le dit air jordan, pour changer les choses, si on a des compétences, il faut s’impliquer, il ne suffit pas de changer de syndic
Dans votre copropriété, avez-vous un conseil syndical ?, En faites vous parti ? Y a-t-il un trésorier compétent ?, Avez-vous des réunions de copropriétaires régulières ?
Par exemple, dans notre copropriété, c’est le trésorier du conseil syndical qui épluche les comptes du syndic, il y passe pas mal de temps, mais on est sur de ne pas nous faire avoir. Nous avons aussi un représentant pour les gros travaux et un autre pour le suivi du gardien etc.
La meilleure solution est de vous organiser
Bon courage
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ffournier78
Ce qui est passé a fui ; ce que tu espères est absent ; mais le présent est à toi.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 sept. 2008 : 08:04:47
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Citation :
Initialement posté par ffournier78
Dans votre copropriété, avez-vous un conseil syndical ?, En faites vous parti ? Y a-t-il un trésorier compétent ?,
je suppose que vous confondez avec le fonctionnement d'une association
il n'existe pas de poste de trésorier dans un conseil syndical |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 01 sept. 2008 : 12:24:16
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Lorsqu'un CS désigne un "trésorier" délégué, entre autres, pour suivre et controler au nom du CS la comptabilité du syndicat, il y a un "trésorier" qui existe bel et bien, fonction interne qu'un CS peut valablement décider ....
Ce "trésorier" peut également suire et collationner les dépenses de fonctionnement du CS qui seront remboursées par le syndic ....
Ceci étant précisé, et avant de se préoccuper de passer en gestion coopératie, la question de fond que soulève Gaymabe est : "Pourquoi ou comment ces changements intempestifs de syndics, 3 en 5 ans ?" (sans parler de l'administrateur judiciaire entre 2 !)
Pour ma part, je vois là un dysfonctionnement du syndicat !
J'y vois une absence de CS ! Non une absence physique, il y a sans doute un CS, mais un vide dans son action, dans son rôle !
Lorsqu'un syndicat composé de 30 copropriétaires (donc petit) qui plus est quasi tous sur place en est à 4 gestionnaires ou administrateurs en 5 ans, ce n'est sans doute pas la faute de ces 3 ou 4 gestionnaires !
Il y a manifestement un truc qui ne colle pas du tout dans ce syndicat, qui n'est pas rapporté ici, mais qui tient sans doute et principalement à la méconnaissance par les copropriétaires et doc du CS du cadre appliqué à la copropriété, à ses rouages, à un CS sans doute passif, ou ne sachant trop quoi faire par manque de formation/information.
Même si cela m'attire les foudres des uns et des autres (ici ou ailleurs), mais je suis ignifugé depuis longtemps , il faudrait avant tout regarder la part de responsabilité des copropriétaires, collectivement, dans un tel cas sans doute liée à celle du CS (les conseillers sont des copropriétaires lambda !), à leur méconnaissance des choses qui serait ici sans aucun doute à l'origine des désordres que rapporte Gayamabe.
Qu'est-ce qui ne va pas dans ce syndicat ?
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ffournier78
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 01 sept. 2008 : 15:36:43
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Non non Nefer, je ne confonds pas avec une association.
Les trésoriers (le terme est certainement mal choisi) ont pour mission de contrôler les comptes mais également de préparer le budget prévisionnel et ainsi de suivre la gestion du syndic, pour palier les désagréments.
Nous avons la chance d'avoir dans notre copropriété quelques retraités compétents et soucieux des intérêts communs.
Comme le précise Gédehem, je pense aussi que l'implication des copropriétaires est primordiale pour les intérêts d'une copropriété et que les syndics ont besoin de se sentir aiguillonnés sans relâche pour faire simplement le travail pour lequel ils sont rétribués. C'est fatigant pour les copropriétaires actifs, mais c'est la clé du succès.
J'encourage donc gayamabede à se renseigner sur l'organisation du conseil syndical de sa copropriété
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ffournier78
Ce qui est passé a fui ; ce que tu espères est absent ; mais le présent est à toi.
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Sujet |
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ENIEME CHANGEMENT DE SYNDIC Au secours !!!
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