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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
 Posté - 29 août 2008 : 18:22:05
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Bonjour,
Je pense que la SCI est adaptée à mon cas, je vous expose le projet, merci de me faire part de vos remarques, j'en connais peu sur la SCI.
Voila, j'ai 2 frères, 1 soeur et mes 2 parents.
Mon père connait un bien à vendre dans une petite ville de basse Normandie que l'on peut obtenir vers 45000€ (mise en vente à 60000€) mais c'est un ami de mon père qui a bcp de biens ,et assez vieux et souhaite s'en débarrasser rapidement.
Donc, j'ai un peu d'argent et mon père aussi; on souhaite (peut etre) faire le projet à 2, le reste de ma famille n'ayant pas d'argent à investir.
Partons sur un prix d'achat de 45000€ + frais de notaire (5000€?) + des travaux 20 000€ (réalisés par mon père et moi, bonnes connaissances dans BTP), soit 70 000€ et 3 mois de travaux au total selon une première estimation.
Il s'agit d'une très grande maison de ville (ex boucherie + logement), dans une ville de 4000 habitants environ.
Je ne connais pas la grandeur exacte, (je l'ai vu que de l'extérieur), et j'ai réussi a faire plusieurs clichés pour connaître légèrement l'état intérieur (à redéfinir après visite, bien sur); mon père va avoir les clés ce WE; il est chargé de la vente par son ami.
En tout état de cause, il s'agit de qque chose de grand, j'ai mesuré 11 mètres de facade, sur une grande profondeur (je ne l'ai pas mesurée mais je pense plus de 20 mètres, voir près de 30), sur 2 étages...
5 places de parking (à la ville) mais tellement bien cachées qu'elles sont toujours dispo, et un petit bout de terrain (pas grand)(désolé, je suis long, j'essaie de vous aider à vous faire une idée)
Les loyers que je peux en tirer (en fait , aucune idée...); ca dépend du nombre de logement que l'on peut y faire , à définir après visite; mais je pars sur 1 chiffre trés conservateur de 2, un au premier étage, un au RDC, de chacun 100Mcarré je pense, voir plus.
(j'ai pas calculé, n'ayant pas de mesures précises)
Cette ville loue des studios de 35 Mcarré a 280€, donc je pars sur un espoir (projet encore flou) d'environ 1000€ en tout (peut etre plus selon superficie et nbre de logement créé).
Tout ceci bien placé , école jusqu'à Bac + 2 dans la ville, grand supermarché à 1km à peine, et plein de commerce dans la rue (épicier, boulanger, pharmacie, presse, tabac,boucher...)
Bon j'en arrive à la fin, faîtes moi part de vos remarques , suggestions et autre...
Le projet est de partager les frais en 2 avec mon père, puis d'encaisser moitié-moitié des loyers, en pensant à la SCI, je simplifie d'éventuelles problèmes de succession je pense, et ca permet de faire des choses carrés pour paiement du bien puis encaissement.
Quelles démarches dois je faire pour faire cette SCI?
Quelles impositions pour mon père et moi?
Quelles erreurs à ne pas commettre?
Voyez vous d'autres alternatives?(voir parenthèse en bas du post)
Quels couts auxquels faut il penser pour une SCI?
Peut on déduire les frais de restauration de nos revenus?
Peut on réinvestir les bénéfices d'en d'autres achats pour éviter l'impot?
(j'ai par exemple pensé à faire 2 logements, en détenir un chacun en copro après, ca me semble moins bien, car en cas de vacance d'un logement , le risque est supporté à 50% en SCI, contre 100% en séparant)
Merci par avance de m'apporter vos expériences ou vos lumières...
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 18:28:02
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Petite précision, j'ai fait les clichés en grimpant sur la gouttière , en prenant quelques photos via les différentes fenêtres, sans quoi vous allez vous demander comment on fait des clichés dedans sans avoir les clés...
Autre chose, une autre question, déjà nombreuses, si l'un de nous veut s'en débarrasser par la suiten, comment se passe les choses, suis je prioritaire pour racheter les parts à mon pére sur mes frères , par exemple?
Est ce facile de revendre ses parts si la famille n'est pas intéressée? Tout le monde ne cherche pas des parts de SCI, j'imagine... |
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