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1/Propriétaires depuis peu nous réhabilitons, nous même, par des travaux importants chaque appartement, et ceci devrait se passer progressivement dans le temps au changement de locataire.
Pourra-t-on imputer le montant de ces travaux (essentiellement des factures de matériel) sur les loyers perçus?
2/ confirmation : la vidange et le nettoyage de la cuve à fuel (6000 l)n'est pas une charge récupérable ?
3/Nous désirons changer les fenêtres. Au vu de la facture et compte tenu du faible niveau du loyer de deux appartements particulièrement, peut-on, même si cela n'a pas été prévu au bail (si bail existe d'ailleurs...) faire signer un avenant dans le sens d'une majoration de loyer aux locataires concernés, et par des loyers bas, eu égard aux autres appartements, et par le changement de fenêtres...d'autant je pense que pour un il s'y retrouverait en terme de coût de chauffage (collectif au fuel...). Les fenêtres actuelles sont en bois, simple vitrage, 44 ans d'âge, mais très bon état apparent, étant donné l'entretien régulier que leur prodiguaient nos parents, propriétaires précédents.
1/Propriétaires depuis peu nous réhabilitons, nous même, par des travaux importants chaque appartement, et ceci devrait se passer progressivement dans le temps au changement de locataire.
Pourra-t-on imputer le montant de ces travaux (essentiellement des factures de matériel) sur les loyers perçus?
je suppose que vous voulez dire par rapport à votre déclaration fiscale ? si vous déclarez au réel, oui.
Citation :2/ confirmation : la vidange et le nettoyage de la cuve à fuel (6000 l)n'est pas une charge récupérable ?
revoir les 2 decrets listant les charges récupérables et les entretiens locatifs (decrets du 26 aout 87). de mémoire, je ne peux pas répondre.
Citation :3/Nous désirons changer les fenêtres. Au vu de la facture et compte tenu du faible niveau du loyer de deux appartements particulièrement, peut-on, même si cela n'a pas été prévu au bail (si bail existe d'ailleurs...) faire signer un avenant dans le sens d'une majoration de loyer aux locataires concernés, et par des loyers bas, eu égard aux autres appartements, et par le changement de fenêtres... d'autant je pense que pour un il s'y retrouverait en terme de coût de chauffage (collectif au fuel...).
Les fenêtres actuelles sont en bois, simple vitrage, 44 ans d'âge, mais très bon état apparent, étant donné l'entretien régulier que leur prodiguaient nos parents, propriétaires précédents.
si les locataires acceptent de signer l'avenant et l'augmentation du loyer, oui. sinon vous ne pouvez pas les y obliger.
1/Nous avons une structure de SCI. je vais intégrer les factures de fournitures aux charges.
2/C'est pas explicite...on y parle d'entretien et vidanges des fosses d'aisance, du rinçage des corps de chauffe et tuyauterie en fin de saison..etc...
Est ce que le nettoyage de la cuve est quelque chose trop exceptionnel ?? tous les 15/20 ans...
3/ma crainte c'est que rien n'est été précisé initialement dans les baux...l'avenant ne soit pas suffisant???
3 questions
Forum fermé
Posté - 29 sept. 2008 : 15:00:02
