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Bonjour, Je viens de recevoir mon rappel de charge de 2007, j'étais locataire chez L*giest jusqu'au 18 MAI 2007. Pour moins de 5 mois il me demande 1017.79 euros dont 237.01 de rappel ( pour 2006, 1856.52 dont 8.30 euros de rappel, sur l'année complète j'aurai du payer plus de 2700euros???). En y regardant de plus prés j'ai l'impression qu'il y a quelques incohérences, mais je ne suis pas sûre... C'est la que je m'adresse à vous: Concernant le chauffage collectif il est écrit: "Les immeubles équipés en chauffage collectifs ont leurs dépenses réparties au prorata de présence de chaque locataires par rapport à la durée totale de la période de chauffe. En 2007 le chauffage à fonctionné du 01 janvier au 22 mai, et du 17 septembre au 31 décembre inclus, soit une durée totale de 248 jours" (Or je me souviens bien qu'on a eu du beau temps en avril et mai on a frôlé plusieurs fois les 30° bien avant le 15, j'ai peine à croire que les chauffages s'enclenchaient... enfin bref... Ayant occupé le logement 138j, ils me compte 138j de chauffage (il serait intéressant de savoir combien ils en comptent au nouveau locataire? 110? 228? Or j'ai cru comprendre que cela se calculait au prorata donc pas 138j mais plutôt 138/366= 0.377 des 248j, je sais pas si je suis clair? donc 6929.79/266600*25296*0.377=247.89 au lieu de 365.88 soit 117.99 euros d'écart.
Ensuite l'eau chaude à augmenté de 56% et l'eau froide de 19%, ça paraît énorme, non? En 2006 EF202.17 pour 75m3 soit 2.7euros /m3 EC474.59 pour 67m3 soit 7.08/m3 En 2007 EF102.94 pour 32m3 soit 3.21euros/m3 EC331.29 pour 30m3 soit 11.043euros/m3,donc sur l'eau chaude plus de 100euros de plus sur ma facture pour moins de 5 mois. Sur le coup là je pense que je peux me renseigner sur les tarifs en mairie j'appellerai lundi, mais est ce possible une telle augmentation?
Bien entendu je vais prendre rdv pour qu'ils me montrent les justificatifs.
En attendant je me tourne vers vous pour savoir si mes doutes sont justifiés. Merci aux courageux qui m'auront lu jusqu'au bout...
Merci pour votre réponse.1856.52 est le totale des charges sur l'année 2006 et 1017.79 le total des charges jusqu'au 18mai 2007 donc forte augmentation des charges au global. En fait le plus gros doute que j'ai c'est sur la part que je dois en chauffage et non pas sur la consommation de chauffage annuelle. J'ai déménagé le 18 mai 2007, j'ai donc occupé le logement 138jours. Sur l'année le chauffage a fonctionné 248jours. Je me demande quelle est ma part et quelle est celle du nouveau locataire. Il me demande les 138 jours de chauffage, or j'ai cru comprendre (citation plus haut) que c'était au prorata. Donc le calcul serai plutôt 138/366*248 non?
Effectivement la consommation d'eau parait normal, c'est juste le prix du m3 qui a fortement augmenté. Par avance merci de votre intéret.
PtitAnge bonjour, je comprend mieux, donc le chauffage à été facturé sur 248 jours et vous n'avez occupé le logement que 138 jours.
La dépense totale à été de 6929,79 € pour une base de répartition de 266600 et votre base de répartition est de 25296, cela pour 248 jours de chauffage soit.
6929,79 / 266600 x 25296 = 657,52 €
Et pour 138 jours le calcul se fait au prorata.
657,52/ 248 x 138 = 365,88 € ( C'est bien la somme qui vous est réclamée )
Entre nous si il n'y avait que 218 jours de chauffage et que le montant total de dépense est de 6929,79 le calcul aurait été le suivant.
657,52 / 218 x 138 = 416,22 €
La première solution est plus avantageuse pour vous, par contre se qu'il faut vérifier c'est le détail des 6929,79 €
A savoir le type d'énergie utilisée ( gaz, fioul, chauffage urbain, géothermie) le nombre de logements chauffés, le systéme de répartion tantiemes, surface M2 , radiateurs)le prix du P1 fourniture d'énergie le P2 les frais de maintenance le prix de l'électricité ( pompes, régulation )
Nota: 266600 / 248 = 1075 Unité de référence votre logement 25296 / 248 = 102 Unité de référence.
Pour vous faire une idée, sachez qu'en fonction de l'isolation du bâtiment le prix du chauffage au M2 peut varier de 5 à 10 €
Exemple: Si votre logement fait 80 M2 cela représente un prix au M2 /An de 657,52 / 80 = 8,22 €
Bonjour Roland Maillet et merci beaucoup pour votre réponse. Pour plus de précision il y a 10 logement, mon appartement fait 62 m2 seulement il rajoute cave, baignoire, sous de lavabo... pour en arriver à 102 c'est écrit dans le contrat. Le mode de chauffage n'est pas précisé. J'ai noté une augmentation de 6.5% par rapport à 2006 donc à priori pas de fioul. La question que je me pose c'est n'est ce pas un calcul qui ce fait sur l'année normalement? Je vous joint le lien d'un post ou j'avais cru comprendre la même chose. http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=65159 Merci.
La question que je me posec'est n'est ce pas un calcul qui ce fait sur l'année normalement ?
La réponse est non.
Pour les provisions effectivement le calcul ce fait sur l'année, mais pour la facture le calcul ce fait suivant le nombre de jours de chauffez qui est variable entre 212 et 248 suivant la durée de chauffage.
Pour votre cas l'isolation ne doit pas être terrible, et le prix au M2/ An est chère.
657,52 / 62 = 10,60 € la répartition semble être fait suivant la surface corrigée 102 M2.
Rappel de charges prorata chauffage collectif
Forum fermé
Posté - 04 oct. 2008 : 15:43:40
).
