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On se questionne actuellement sur l'acquisition d'un bien à la montagne (tignes, la plagne, les ménuires, val thorens par exemple) pour pouvoir en profiter quelques semaines par an.
Par conséquent, on se pose la question de l'achat d'un appartement dans un résidence de tourisme en LMNP (par exemple chez Pierre&Vacances ou MGM Constructeur/CGH).
On ne recherche pas l'aspect défiscalisation (car non nécessaire à ce stade) et je souhaiterais avoir vos avis/retour d'expériences.
Parmi les questions que l'on se pose : - y-a-t'il un intérêt à passer par un LMNP vs une acquisition traditionnelle ? - Quid de la revente des biens en LMNP ? - Quels sont les pièges/éccueils à éviter ?
Attention, on ne 'passe pas' par un LMnP ou un LMP pour faire un achat, ça c'est du langage mal apporprié de défiscalisateur.
Soit vous achetez pour y vivre, soit vous achetez pour y vivre et aussi louer. Dans le second cas, vous recevez des revenus commerciaux, intitulés BIC (bénéfices industriels et commerciaux) imposables. Dans ce second cas, vous êtes imposés sur vos BIC, par défaut en LMnP, ou sur votre choix en LMP a condition de remplir les conditions imposées par les impôts.
Si vous louez pendant les périodes ou vous n'habitez pas, cela peut mettre du beurre dans les épinards, mais faut-il le vérifier et ne pas croire sur parole le vendeur.
Notez que vous aurez sans doute un bail commercial, et qu'il n'est pas forcément facile de sortir d'un bail commercial au bout de neuf années, normalement a moins de payer une indemnité d'éviction (= vous éjectez le locataire) vous ne pouvez pas.
Le principal éccueuil est de surpayer le bien, de payer des frais additionnels a tous les étages, et d'acheter un bien dans un programme qui a beaucoup de frais dans les parties communes. Vous pouvez aussi acheter un bien que vous n'aurez pas le droit d'habiter vous meme au titre de résidence principale, et de vendre a n'importe qui, cad etre obhligé de passer par PV pour revendre. Renseignez vous sur tous ces points.
Oui ! Je souscris aux propos de Ribouldingue... Pour compléter, voyez le taux d'occupation dans la station en fonction de la localisation. C'est essentiel pour prévoir le nombre de semaines où le bien sera loué. La proximité des pistes est le premier critère de choix ! A+
Il vous faut avoir la possibilité de vérifier la "non location de votre bien", ou alors vous prenez votre voiture vous faites quelques centaines de Kms aller ( + retour) et vous constatez en arrivant qu'il y a un " locataire" dans votre bien..... Mais il vient d'arriver sera l'excuse avancée... Surveillez donc vos revenus ( alléchants au moment de la signature). Alors Bonne décision.
A/ vous achetez ce que vous propose P&V. Quel budget annule (incluant remborusements d'emrputns, charges pour votre semaine ou votr emois a vous, taxce foncière, impots, etc..)
B/ Une semaine ou un mois à l'hotel, chaque année dans une station différente, et quand vous voulez. Quel cout?
Achat en LMNP - est ce vraiment intéressant ?
Forum fermé
Posté - 11 oct. 2008 : 12:07:43
