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Mes propriétaires veulent vendre l appartement qu ils me louent en cours de bail (il me reste deux ans). S ils arrivent à le vendre occupé, ils devront baisser beaucoup le prix (15 à 20% d habitude, me dit-on). Ils ont donc tout interet a le vendre libre. Ils ont evoqué par oral la possibilité de faire une transaction avec moi : me dédommager pour que je parte rapidement, bien avant la fin de mon bail. Ca pourrait m'interesser, si le montant est vraiment tres conséquent. Avez-vous des conseils pour negocier au mieux le montant de cette (éventuelle) transaction ? Merci !
Mes propriétaires veulent vendre l appartement qu ils me louent en cours de bail (il me reste deux ans). S ils arrivent à le vendre occupé, ils devront baisser beaucoup le prix (15 à 20% d habitude, me dit-on). Ils ont donc tout interet a le vendre libre. Ils ont evoqué par oral la possibilité de faire une transaction avec moi : me dédommager pour que je parte rapidement, bien avant la fin de mon bail. Ca pourrait m'interesser, si le montant est vraiment tres conséquent. Avez-vous des conseils pour negocier au mieux le montant de cette (éventuelle) transaction ? Merci !
il n'y a pas de règles en la matière le principe est quand même : une somme multipliée par le nombre de mois restant ... votre bail valant de moins en moins cher.
Pour la forme: un contrat chez un notaire avec une astreinte supérieure au loyer si vous ne partez pas !
J'ai négocié dans le passé un accord avec un propriétaire qui souhaitait récupérer son bien de toute urgence pour y habiter !
N'ayant rien trouvé à l'époque comme "barème", je me suis basé sur une autre législation; celle du travail et la rupture de contrat à durée déterminée: si un salarié (celui qui est payé, qui loue son travail, par projection le propriétaire) quitte son emploi, il doit à son employeur (celui qui paie, par projection le locataire) son salaire multiplié par le nombre de mois restant au contrat.
J'ai donc demandé et obtenu le montant du loyer par le nombre de mois restant pour le bail. Je suis parti en un mois !
l'indemnisation est à relativiser avec la valeur du bien, le montant du loyer et la probabilité de vente rapide. Elle ne sera jamais supérieure à la décote, il faut que tout le monde ait l'impression de faire une bonne affaire, c'est une garantie de succès !
Dédommagement pour quitter en cours de bail
Forum fermé
Posté - 12 oct. 2008 : 23:42:42
