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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
 Posté - 17 oct. 2008 : 20:48:16
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Bonsoir les amis!
la csg est elle calculée apres l'abbattement des 70% ou sur les loyers brut?
merci
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 17 oct. 2008 : 21:00:05
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Soyez rassuré, elle est calculée après abattement des 71%
Mais attention, le 71% pourrait être remis en cause par la loi boutin |
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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
Posté - 17 oct. 2008 : 22:07:41
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uniquement pour les LMNP soit 50%!
peut on opter pour le microbic en LMP?
merci |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 02:38:13
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Sur le projet de réforme de la location meublée (Boutin) :
Les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) et non professionnels (LMNP) seront modifiés.
Pour devenir LMP, il faudra à la fois :
* être inscrit au Registre du commerce et des sociétés
* percevoir au moins 23.000 € de recettes par an
* que les loyers et charges perçus représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal
Aujourd'hui, ces conditions ne sont pas cumulatives.
Une fois la réforme adoptée, les propriétaires bailleurs LMP bénéficieraient des même avantages qu'auparavant (imputation du déficit sur le revenu global, application d'un système d'amortissement, détaxation des plus-values et sortie des biens de l'assiette de l'ISF).
Côté LMNP, dans le cadre du régime réel, les déficits seraient dorénavant imputables sur le revenu global, dans la limite de 10.700 € comme pour les revenus fonciers (location vide). Ce qui constitue un nouvel avantage. Le régime forfaitaire, dit micro-BIC, serait aménagé. Le plafond de recettes sera ramené à 32.000 € (contre 76.300 € actuellement) et l'abattement diminué à 50 % (contre 71 % aujourd'hui).
source PAP : http://www.pap.fr/newsletter/2008-10/actualite-2.htm |
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jordan
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 08:53:07
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| uniquement pour le lmnp?, c'est de la poudre aux yeux pour contenter les masses populaires qui ne cherchent pas à comprendre,ils disent s'attaquer aux niches fiscales,c'est du foutage de gueule, si il y a du fric à prendre c'est sur les grosses structures et gros propriétaires pas sur les petits qui ne dépasse pas 23000€ de recettes je comprend pas que certains journaux de l'opposition reste silencieux sur de tels mesures |
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moglog12
Contributeur actif
45 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 09:00:01
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Citation :
Initialement posté par martin gal
Côté LMNP, dans le cadre du régime réel, les déficits seraient dorénavant imputables sur le revenu global, dans la limite de 10.700 € comme pour les revenus fonciers (location vide). Ce qui constitue un nouvel avantage.
Pas forcement
Imaginez, vous investissez dans un meublé, vous avez des déficits au début de l'exploitation (frais d'acquisition, travaux ...). Vous êtes LMNP, donc vous avez une autre activité, disons salariée.
Si les déficits sont imputables sur le revenu global, vous utilisez vos déficits pour réduire des revenus non soumis à la CSG.
Auparavant, le déficit était reporté 5 ans et s'imputait sur des revenus soumis à la CSG.
Je ne suis pas sûr qu'il y ait là un avantage. Qu'en pensez vous ? |
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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 09:26:58
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Deja passez de 71 à50 conduira a payer plus d'impotS sous le regime du microbic.
En LMP, est on obligé de payer des charges sociales ?(cotisation retraite et sociale)
Si oui, je rste en LMNP.Pour ce qui est de la couverture sociale, étant non salarié, j'en souscrirai une auprés d'une assurance privé.
Est ce juste? |
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philippe30
Pilier de forums
220 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 15:18:50
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Bonjour,
Brasil , tu peux très bien faire du LMNP au réel ou au micro bic , il s'agit d'une option fiscale.
Il faut faire les calculs suivants entre le réel et le micro bic :
Revenus locatifs - charges immeuble - taxe foncière - interet emprunts = montant imposable à déclarer
Revenus locatifs * 0.50 % = montant imposable à déclarer
La seule différence avec le LMP est que tu peux faire l'amortissement du bien ( 80 % de sa valeur sur 20 ans ) , cette valeur d'amortissement correspond à prix achat *.04%
Revenus locatifs - charges immeuble - taxe foncière - interet emprunts - amortissement = montant imposable à déclarer
Tu ne dois pas avoir un montant imposable négatif à déclarer.
Dans le LMP il faut ajouter le cout du comptable et des cotisations sociales....
Tu peux amortir aussi les meubles sur 7 ans je crois ...j'ai oublié le taux à pratiquer
Philippe
P.S
J'ai developpé un logiciel de gestion de biens locatifs
http://deismo.free.fr/download.php?dcategory=Immobilier&sortby=
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Edité par - philippe30 le 22 oct. 2008 15:19:28 |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 21:20:28
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philippe30, votre logiciel reste assez mystérieux pour moi (je n'ai sans doute pas les qualifications requises) et il est apparemment payant.
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philippe30
Pilier de forums
220 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 11:51:56
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Martin gal,
ce logiciel est gratuit pour un usage pour un seul bien.
Ensuite il existe un tarif pour 5 biens et un tarif sans limite de biens.
Ce logiciel est largement documenté et je le fais évoluer régulièrement mais il nécessite une prise en main comme tout logiciel.
Par exemple dans les fonctionnalités présentes , il existe un module de simulation d'impôts à payer en fonction du mode de location et des recettes envisagées au quelle j'ajoute mes revenus personnels.
Ainsi en début d'année , je connais précisément ce que j'aurais à payer ( impôts , csg , taxe professionnelle)
Philippe
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jordan
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 12:35:18
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| tu devrai le mettre à l'essai 1 mois par exemple, sinon acheter un log sans le tester je ne le fais jamais |
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philippe30
Pilier de forums
220 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 14:12:43
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Gratuit et sans limitation pour un seul bien :
Tu peux l'utiliser aussi longtemps que tu veux et sans restriction dans le cas ou tu gères un seul bien.
Le paiement s'applique si tu veux gérer plusieurs biens.
En tant que développeur du logiciel , je suis ouvert à toutes propositions d'évolutions.
Maintenant tu peux très bien faire une gestion locative via Excel.
Philippe
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jordan
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 14:21:13
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effectivement j'avais zappé le <gratuit 1 seul bien >
je fais tout sous excel depuis 5/6 ans mais si je trouve mieux pourquoi pas
jordan
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philippe30
Pilier de forums
220 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 17:16:45
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Bonjour,
On sort un peu du sujet du post mais si tu veux plus d'infos contacte moi par MP
Je te donnerais les explications sur le fonctionnement du logiciel
Philippe
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