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angie71
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 02 déc. 2008 : 14:35:04
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Bonjour,
En entrant il y a 5 ans et demi dans notre appart, nous avons eu la possibilité moyennant 2 mois de loyers (320 euros à l'époque) de refaire entièrement toutes les tapisseries, plafonds et peintures de cet appart assez vieux et que les précédents locataires avaient laissé dans un piteux état (fumeurs, gros chiens...,)coût de l'opération : plus de mille euros, mais nous souhaitions habiter dans quelque chose de propre et le faire par nous même.
l'état des lieux laissait donc apparaître un logement refait à neuf concernant les murs et plafonds.
or 5 ans et demi plus tard, avec le passage d'un petit chat, trois lès de la tapisserie de la cuisine et deux lès du couloir porte des traces de griffures.
Pris par la rénovation de notre nouvelle maison, nous n'avons pas eu le temps de refaire les tapisseries entre le déménagement et l'état des lieux. Mais comme nous avions gardé des rouleaux des tapisseries de la cuisine et du couloirs, nous avions proposé à l'agence qui gérait l'appart soit leur refaire les lès endommagés afin de ne pas entamer notre caution.
la personne présente pour l'état des lieux a dit ne pas pouvoir se prononcer et que c'était au propriétaire de décider.
2 questions : que puis-je faire d'autre, pour être sûre de pouvoir récupérer ma caution (la présence des rouleaux de tapisserie figure sur l'état des lieux)?
l'appart étant assez vétuste au niveau isolation et fenêtres, nous avons eu beaucoup de problèmes d'humidité qui ont tachés le plafond de la salle de bain et endommagé la tapisserie de celle ci et de notre chambre. Est-ce que le locataire peut être tenu pour responsable des problèmes d'humidité liés à l'isolation de l'appart?
car pour le coup les murs et plafond de la salle d'eau seraient aussi à refaire, mais ce ne serait plus de notre ressort.
merci pour votre réponse
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 02 déc. 2008 : 16:07:27
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Le fait que les lés soient présent sur l'état des lieux ne vous soustrait pas a la nécessité de payer pour la dégradation. Le bailleur est en droit de vous retenir une somme justifiée par devis ou facture correspondant a la repose des lés en question.
La somme liée a la matière elle-meme est je pense négligeable (trois lés ne font guère plus qu'un rouleaua, non? Donc quelques euros a qqs dizaines d'euros) |
Festina lente |
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angie71
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 02 déc. 2008 : 16:15:01
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"La somme liée a la matière elle-meme est je pense négligeable (trois lés ne font guère plus qu'un rouleaua, non? Donc quelques euros a qqs dizaines d'euros)"
ça c'est justement notre question, car il ne devrait y avoir que la main-d'oeuvre à payer car nous leur avons laissé les rouleaux des tapisseries. (comme c'est nous qui les avions faites, il nous en restait), ou alors ils voudront tout refaire et là quel recours avons nous si uniquement trois lès étaient endommagés? Le nombre n'étant pas précisé dans l'état des lieux, ils pourraient bien vouloir refaire toute la pièce et faire fi des rouleaux mis à disposition. |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 02 déc. 2008 : 18:19:43
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bonjour.
effectivement,le remplacement des lés aurait changé le problème.
mais puisque vous avez bénéficié de 2 mois gratuits de loyer,comme vous l'avez dit vous même,le logement après travaux était en bon état,donc à rendre sans dégradations.
et même en arguant que ça vous a coûté plus cher,je crains que votre DG ne soit amputé. |
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angie71
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 03 déc. 2008 : 12:14:40
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merci pour vos réponses
et concernant les dégradations dues à la moisissure sommes nous responsables? |
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angie71
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 10 déc. 2008 : 11:12:31
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ce petit message pour donner de l'espoir!!
nous avons reçu la copie de notre bail avec la restitution de notre caution dans son intégralité!
moralité : nous avons rendu un appart impécable (propre sous toutes ses coutures), nous avons laissé les rouleaux de tapisserie en réparation des lès que nous avions endommagés (notre chat pour être plus précis)et nous avons eu certainement un propriétaire clément (ou qui ne voulait pas d'histoire en vue du taux de moisissure dans l'appart due à une mauvaise isolation.)mais ça on ne saura jamais!!
merci pour vos réponses |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 10 déc. 2008 : 13:45:34
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Citation :
Initialement posté par angie71
ce petit message pour donner de l'espoir!!
nous avons reçu .....notre caution dans son intégralité!
bonjour.
très heureuse pour vous et cette fin!
il existe des propriétaires conscients des "défauts" de leur biens et qui ne guettent pas le locataire comme une proie! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 déc. 2008 : 02:37:08
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Merci d'avoir rapporté la fin de l'histaoire.
Pour un propriétaire, dans ce genre de cas, s'il est bricoleur, en effet, il ne va pas se casser la tête. S'il ne l'est pas et qu'il en est a dix euros prêt, ça commence à être mebêtant... |
Festina lente |
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restitution caution
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