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 Sujet  |
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
 Posté - 05 déc. 2008 : 16:40:05
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Bonjour
Je possède un appartement loué en meublé. Le régime actuel est celui de LMNP avec l'abbatement de 71% (micro-bic).
Or suite à une mise aux normes d'ascenseur dans cette copro, je peux obtenir une aide de l'anah (=40% de ma quote part travaux) si je m'engage à appliquer un loyer intermédiaire.
Il est noté dans cet engagement que je ne peux plus beneficier du régime micro-bic.
Ma question est donc la suivante:
Si je choisis de beneficier de l'aide de l'anah, je passerai donc en régime réel, comment faire ma prochaine déclaration d'impot car je ne sais pas quoi mettre en charges réelles? J'ai lu que l'on pouvait déduire des intérêts d'emprunt,..Pour info c'est un appartement acheté en Septembre 2005.
Merci d'avance pour vos réponses
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 17:17:56
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Citation :
Initialement posté par natcrawler
Bonjour
Je possède un appartement loué en meublé. Le régime actuel est celui de LMNP avec l'abbatement de 71% (micro-bic).
Or suite à une mise aux normes d'ascenseur dans cette copro, je peux obtenir une aide de l'anah (=40% de ma quote part travaux) si je m'engage à appliquer un loyer intermédiaire.
Il est noté dans cet engagement que je ne peux plus beneficier du régime micro-bic.Ma question est donc la suivante:
Si je choisis de beneficier de l'aide de l'anah, je passerai donc en régime réel, comment faire ma prochaine déclaration d'impot car je ne sais pas quoi mettre en charges réelles? J'ai lu que l'on pouvait déduire des intérêts d'emprunt,..Pour info c'est un appartement acheté en Septembre 2005.
Merci d'avance pour vos réponses
En micro BIC vous ne pouvez pas déduire les travaux.
Tout est compris dans l'abattement forfaitaire.
Vous ne pouvez pas bénéficier de subventions anah pour un logement meublé.
Lors de l'établissement du dossier, vous vous engagez à louer vide.
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Edité par - fanette44 le 05 déc. 2008 17:20:42 |
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 19:12:00
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Effectivement, je ne peux obtenir la subvention anah si le logement n'est pas loué vide. Donc autre question: Comment remplir ma déclaration si je décide de louer le logement vide pour beneficier de la subvention de l'anah. Ce sera de plus une déclaration au réel car le micro-bic n'est pas possible.
le loyer actuellement est de 1115 euros hors charges + 155 euros de charges. Merci pour vos réponses afin que je fasse mes calculs. |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 20:39:32
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En "loué vide", vous pouvez déduire pas mal de choses : la plus grande partie des charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux sur facture, l'assurance loyer impayé, les intérêts d'emprunt... Et à la différence du meublé, les charges locatives n'entrent pas en compte (en gros).
Pour faire une simulation, procurez vous une déclaration 2044
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natcrawler
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 21:19:28
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Concernant les intérêts d'emprunt, il est possible de les inclure même si le prêt est souscrit depuis septembre 05?
Cela devient compliqué...... |
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mariotours
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 06 déc. 2008 : 21:33:37
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Le sujet de la déclaration de revenus fonciers au réel (location nue) a été abordé en détail dans un post récent : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=74833
Je ne vois pas ce qui peut vous empêcher au réel de déduire les intérêts d'emprunt même si celui-ci date de 2005. |
Edité par - mariotours le 06 déc. 2008 21:34:39 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 07 déc. 2008 : 10:32:44
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Citation :
Initialement posté par natcrawler
Concernant les intérêts d'emprunt, il est possible de les inclure même si le prêt est souscrit depuis septembre 05?
Cela devient compliqué......
Oui vous pouvez déduire les intérets sans problème même si le prêt est antérieur à lalocation en vide.
Par contre n'oubliez pas que la subvention anah est intégralement réintégré à votre revenu foncier l'année de son attribution. |
Edité par - fanette44 le 07 déc. 2008 10:33:21 |
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Subvention Anah
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