| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
 Posté - 08 déc. 2008 : 22:57:29
|
capital
Citation :
Capital : En attendant de nouvelles mesures politiques, comment la profession peut-elle traverser la crise sans trop de casse ?
Henry Buzy-Cazaux : Pour 2008, nous tablons sur une chute des transactions moyenne de 20% et une baisse des prix de l’ordre de 5 à 7%. Cela ne fait désormais plus aucun doute : certaines de nos agences devront fermer ! Dans un contexte aussi déprimé, nous souhaitons faire passer deux messages à la profession. Tour d’abord, il est fondamental que nos agents diversifient leurs activités à la gestion locative, un métier qui ne connaît pas la crise et qui pourrait même être en croissance de 5 à 10% cette année. Ensuite : les agents immobiliers doivent se rapprocher de leurs clients, accentuer les démarchages, améliorer les suivis des fichiers afin de répondre au mieux aux besoins des locataires et propriétaires qui évoluent dans le temps…
Le locatif n'intéressait pas les AI ces dernières années mais aujourd'hui ils se ruent tous sur lespetites annonces des particuliers  La soupe est encore bonne 
|
|
Signaler un abus
|
|
|
sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 08 déc. 2008 : 23:22:06
|
Le gag : et oui, le récurrent en affaires, alors on crache moins dans la soupe surtout lorsqu'il faut récurer la marmite
|
Signaler un abus  |
|
|
JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 06:09:50
|
| Encore que.... Désirant mettre un appartement en gestion locative j'ai contacté 3 agences immobilières d'abord en m'y présentant puis par téléphone. Pour deux d'entre elles, j'attends toujours une réponse. Il a fallu que je relance plusieurs la troisième pour qu'elle daigne reprendre contact avec moi. |
| Signaler un abus |
|
|
FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 07:41:43
|
| LA GESTION : c'est aussi un métier complexe avec des regles a faie respecter venant du propriétaire et du locataire. tous ne pourront pas avoir la carte de gestion. |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 09:27:31
|
Citation :
Initialement posté par JPC007
Encore que.... Désirant mettre un appartement en gestion locative j'ai contacté 3 agences immobilières d'abord en m'y présentant puis par téléphone. Pour deux d'entre elles, j'attends toujours une réponse. Il a fallu que je relance plusieurs la troisième pour qu'elle daigne reprendre contact avec moi.
Dans quelle ville se trouve votre bien ?
J'ai mis une annonce cette semaine sur ouest france pour une maison située à 20 Kms de Nantes et j'ai déjà reçu deux appels d'agences .
Je ne leur donne pas en gestion locative. |
Edité par - fanette44 le 13 déc. 2008 09:29:53 |
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 10:45:12
|
Citation :
Initialement posté par fanette44
Je ne leur donne pas en gestion locative.
Mais acceptez-vous de passer par elles? gratuitement pour le bailleur of course.
|
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 15:20:35
|
Quand c'est gratuit pour le bailleur c'est payant pour le locataire, et c'est un peu dommage de le taxer inéquitablement, surtout que c'est illégal.
MAis je ne connais encore aucune agence qui fasse de la gestion locative gratuite, car je ne vois pas quel avantage l'agence pourrait en tirer. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
Posté - 15 déc. 2008 : 18:03:40
|
| mon appartement se trouve à Cergy pontoise dans le 95 |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 07:48:30
|
Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par fanette44
Je ne leur donne pas en gestion locative.
Mais acceptez-vous de passer par elles? gratuitement pour le bailleur of course.
Oui j'ai accepté récemment qu'une agence s'occupe de louer un studio. L'annonce est passée sur le journal local et l'agence étant en manque de logements m'a contactée alors que je n'étais pas sur place. C'est la première fois à Nantes. Leur ayant expliqué que je n'avais pas de soucis pour louer on m'a indiqué que ce serait sans frais pour le propriétaire. Le locataire paie sa part et il y a remise gracieuse pour le propriétaire.
L'agence n'a pas essayé de prendre la gestion, je suis tombée sur une "perle", le dossier était "en béton" 
Leur mission s'arrête à la location pas à la gestion.
|
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 07:53:03
|
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Quand c'est gratuit pour le bailleur c'est payant pour le locataire, et c'est un peu dommage de le taxer inéquitablement, surtout que c'est illégal.
MAis je ne connais encore aucune agence qui fasse de la gestion locative gratuite, car je ne vois pas quel avantage l'agence pourrait en tirer.
Je ne parle pas de gestion locative, uniquement la location (visite, état des lieux ...) Le locataire ne paie pas la part du propriétaire, je m'en suis assurée. L'agence a le droit de renoncer à une partie de ses honoraires.
A mon retour de vacances j'ai rencontré la négociatrice, elle m'a indiqué que cette pratique leur permet d'assurer les charges de fonctionnement de l'agence pendant la crise des transactions. |
Edité par - fanette44 le 16 déc. 2008 07:57:29 |
| Signaler un abus |
|
|
professionnelimmo
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 16:46:05
|
Ribouldingue, je sais que des agences l'ont pratiqué mais il est comme vous le rappelez illégal de mettre tous les honoraires à la charge du locataire lorsqu'il s'agit d'une location soumise à la loi de 1989 qui est d'ordre public qui oblige à partager moitié - moitié les honoraires, ceux-ci doivent donc apparaître clairement sur le bail avec chaque partie qui en a la charge.
Après il faut tout de même vérifier que le barême reste bien le même fanette
Il me paraît tout de même plus logique de respecter la loi et d'offrir un service correct au bailleur et au locataire et avec un coût raisonnable.
|
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 déc. 2008 : 16:57:25
|
Citation :
Initialement posté par professionnelimmo
Ribouldingue, je sais que des agences l'ont pratiqué mais il est comme vous le rappelez illégal de mettre tous les honoraires à la charge du locataire....
Vous avez raison certainement au niveau légal, quoique j'aimerais bien voir le texte de loi qui le stipule. Mais c'est du bon sens.
Par contre je ne vois pas bien son application: si l'agence décide de faire cadeau de ces frais au bailleur, c'est son droit, non? à partir du moment où on peut prouver qu'il ne se rattrape pas sur le locataire. |
| Signaler un abus |
|
|
hobbes1
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 17 déc. 2008 : 09:51:36
|
La gestion permet d'avoir un volume d'activité régulier mais n'est pas l'activité la plus rentable. Si vous prenez un studio à 350 € par mois vous allez gagner entre 20 et 30 €. A ce tarif la vous avez intérêt à ne pas avoir de problèmes. La gestion permet en revanche de s'assurer l'exclusivité de la location( Généralement) voir d'une revente éventuelle.
Nous prenons volontiers en gestion une maison en bon état mais sommes de plus en plus exigeants sur l'état de petits appartements. Des propriétaires donnent parfois en gestion des biens qui ne sont pas nickels pour se débarrasser des problèmes.
Si un appartement ou une copro n'est pas dans un état correct vous avez de grandes chances d'être obligé d'accepter un dossier limite et c'est la que les problèmes commencent (Loyer impayé, détérioration d'un appartement dans un état déjà limite avant, etc ...)
Avant de confier la gestion d'un bien renseignez vous aussi sur les frais complémentaires (en plus du % de loyer : assister aux AG, assister à une expertise), délais de paiement (A réception du loyer, à 1 mois, à 3 mois), etc ...
Moi je fidélise une clientèle avec la gestion mais je ne gagne pas d'argent avec.
|
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 déc. 2008 : 08:36:14
|
Ankou, Fanette, professionnelimmo, en efet, il faut être prudent sur ce point.
Le texte de loi est le suivant (valable, mais j'étais en train de l'oublier, pour de la location nue au titre de résidence principale, donc pas pour du meublé par exemple):
Citation :
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989
Article 5
La rémunération des personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à l'établissement d'un acte de location d'un immeuble appartenant à autrui tel que défini à l'article 2 est partagée par moitié entre le bailleur et le locataire.
Donc l'agence doit bien avoir fait uen facture au nom du bailleur, et le dispenser du paiement.
Ceci dit, c'est de la théorie, mais je pense que le locataire n'a aucun moyen légale de pouvoir aller vgérifier;
Je vois aussi que le texte mentionne des 'personnes', et non pas des sociétés, par exemple, ce qui êst le cas des agences. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 déc. 2008 : 11:53:21
|
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Ankou, Fanette, professionnelimmo, en efet, il faut être prudent sur ce point.
Le texte de loi est le suivant (valable, mais j'étais en train de l'oublier, pour de la location nue au titre de résidence principale, donc pas pour du meublé par exemple):
Citation :
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989
Article 5
La rémunération des personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à l'établissement d'un acte de location d'un immeuble appartenant à autrui tel que défini à l'article 2 est partagée par moitié entre le bailleur et le locataire.
Donc l'agence doit bien avoir fait uen facture au nom du bailleur, et le dispenser du paiement.
Ceci dit, c'est de la théorie, mais je pense que le locataire n'a aucun moyen légale de pouvoir aller vgérifier;
Je vois aussi que le texte mentionne des 'personnes', et non pas des sociétés, par exemple, ce qui êst le cas des agences.
Pour la location meublée il est noté sur l'imprimé rempli par l'agence ILC-338 17 ème édition juin 2007 :
Honoraires "conformément aux usages locaux, ces frais seront à la charge" ...... l'agence a indiqué "du locataire"
Le montant des honoraires correspond à un mois de loyer. |
Edité par - fanette44 le 18 déc. 2008 11:55:09 |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
un métier qui ne connait pas la crise
Forum fermé
