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bonjour a tous, proprietaire de logements en location, j'ai un probleme avec un locataire: celui ci me demande par lettre recommandée a l'agence de location d'isoler le plafond du garage car il trouve que le sol a l'etage est trop froid. il me demande de proceder au remplacement de la porte de garage manuelle car il a des biens de valeur dans ce garage et que la porte du dit garage est vielle.
il demande aussi des robinets thermostatiques sur les radiateurs alors que nous avons fait installer une chaudiere gaz toute neuve dans la maison et qu'il y a un thermostat d'ambiance dans le salon.
avez vous eu des problemes similaire avec des locataire et peut etre avez vous des textes de lois pour m'aider concernant ce qu'il demande
Ce ne sont pas des 'probèmes', mais des exigences unilatérales.
Citation :d'isoler le plafond du garage car il trouve que le sol a l'etage est trop froid.
Vous n'avez aucune obligation à faire cela.
Citation :il me demande de proceder au remplacement de la porte de garage manuelle car il a des biens de valeur dans ce garage et que la porte du dit garage est vielle.
ca le regarde, s'il avait comme critère de protéger des biens de valeur, il devait vous en informer et se préoccuper lui-même lors de son choix de prendre un bien enconséquence.
Citation :il demande aussi des robinets thermostatiques sur les radiateurs alors que nous avons fait installer une chaudiere gaz toute neuve dans la maison et qu'il y a un thermostat d'ambiance dans le salon.
C'est donc non obligatoire pour vous, et de plus inutile.
Répondez lui donc par courrier RAAR que vous avez pris en considération son courrier du tant et que vous lui apportez réponses aux points évoquez:
1/ Ayant pris conseil auprès de votre installateur, vous avez délibérément choisit le thermostat d'ambiance au détriment des r. thermostatiques, donc vous en pouvez pas accéder à sa demande et vous ne l'autorisez pas à faire de modification sur le système sauf dysfonctionnnement qu'il voudra bien vous faire connaitre.
2/ Pour les deux premiers points, sauf éléments relatifs à la location et qui ne rende plus sa fonction, ce dont l'état des lieux n' a pas fait trace, et que votre courier ne mentionne pas, ces améliorations n'ont aucun caractère obligatoire de votre part.
Eventuellement: Vous n'avez rien contre le fait qu'il le fasse lui-même après approbation de votre part du descriptif des travaux et de l'artisan choisit. Eventuellemetn: Et vous êtes prêt à en financer tant de pour cent sous condition que la facture finale vous soit fournier et que...
je souscris sur le fond aux arguments de ribouldingue. Dans la forme il ne faut pas forcément regarder cela comme un "problème" ni comme "des exigences", ce sont simplement des demandes. Une demande, ce n'est pas une mise en demeure. A-t-il un autre moyen de vous faire savoir ce qu'il souhaite? Plutôt que de répondre par LRAR, vous pouvez lui passer un coup de fil ne serait-ce que pour expliquer votre refus.
merci pour vos réponses, le locataire dans sa lettre me menaçait de me demander de participer au frais de gaz si ca lui coutait trop cher... a la limite je lui achèterais une paire de pantoufle s'il a froid au pieds!
il pensait aussi a ne plus payer le loyer si "la situation ne s'ameliorait pas"!
S'il s'agit d'une série d'exigences unilatérales du locataire, il faut évidemment recadrer celui-ci comme déja dit.
Si en revanche il s'agit de demandes basées sur des faits patents, et que par exemple le logement est en effet difficilement vivable, il serait peut-être opportun en revanche de prendre en considération au moins partiellement les demandes, du fait que si celui-ci part, et qu'un autre suit, le suivant formulera peut-etre des exigences identiques. Il ne faut pas toujours sous-estimer les demandes pertinentes formulées de manière anarchique.
probleme avec locataire
Forum fermé
Posté - 24 déc. 2008 : 16:13:26
