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nheur
Nouveau Membre

6 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  04:36:46  Voir le profil
Ma mere a intégré une maison de retraite ; Le propriétaire n est pas allé retirer (par negligence) le rar a la poste dans le temps imparti;je l ai récupéré;L edl s annonce mal car divergences sur l etat de vétusté ; mon problème : dois je quand meme signer malgre desaccord ou bien dois je faire appel a un huissier pour 1'état des lieux avec en + notification du preavis (puisque parait il,les lois sont bien faites,dans cette situation de non retrait d un rar,le preavis n est tjrs pas pris en compte!!?)...Dans ce cas,ma mère devrait elle payer un mois de loyer en + ? C est un véritable cauchemard car je dois fournir une preuve de fin de bail a l assurance Que dois je faire ? precision;Je représente ma maman qui n est plus apte a le faire
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  09:37:19  Voir le profil
pour représenter le locataire, il vous faut une procuration

ensuite avez vous pris contact avec le propriétaire directement?

il sera probablement d'accord pour récupérer un logement rapidement.....

un accord amiable est toujours possible
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  09:39:27  Voir le profil
Très difficile à lire.

1/ Y'a t'il une date d'EDL conclue?

2/ Sans délivrance du congé, il faut le signifier par huissier, en l'occurence la loi n'y est pour rien, elle est très bien faite, mais que peut-elle faire de plus vis a vis de personnes de mauvaise foi?

3/ Je pense que votre mère bénéficie d'un congé réduit, non?

4/ La discussion sur la vétusté ne devrait pas avoir vraiment lieu pendant l'EDL, l'EDL est un constat. Si il y a désaccord, il ne faut pas signer, mais faire faire un EDL par huissier. L'inconvénient est que votre location se trouve proporgée de 10 jours à votre charge.

Festina lente
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nheur
Nouveau Membre

6 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  10:26:27  Voir le profil
merci pour vos reponses a tous les 2 meme si je ne les trouve pas tellement pertinentes ! ...et comme je ne sais pas utiliser le logiciel je reponds en vrac a vos ? dsl
Ma mere me fait une caution manuscrite pour l edl ce jour ...j espere que ca suffit!
L appart sera nettoyé pour demain;je compte proposer un rv au proprio pour Jeudi ...Combien de temps peut il laisser trainer s il le souhaite ? ...La fin du bail coincide avec l edl et la remise des cles ,non ? et comme il n a pas retiré son rar (preavis de 1 mois pour entrée en maison de retraite oui),est ce que la redaction de ledl fait office de preuve en cas de procédure ?
Je suis assez choqué par la reponse de Ribouldingue OUI Monsieur la loi est mal faite et injuste sur deux points dans votre reponse
La negligence ou la mauvaise foi d un proprio ne devrait pas nuire au locataire et il est simple d y remedier "Vous n etes pas aller retirer le rar car vous etiez hospitalisé ou en vacances OK sinon,si vous ne pouvez pas justifier , vous etes en tort !!!" Marre de ces gens qui font les "morts" pour echapper a leur responsabilité !!
Ah ! Ne signez pas pas l edl mais vous payez un loyer x jours supplementaires !!!ca aussi vous trouvez ca juste ...je m emporte dsl mais les boules quand on essaye de profiter d une femme senile ...quand en + c est sa mere!!
J ai oublie de vous preciser mais je suis invalide ...et meme si je me deplace avec une canne ,ne serait ce qu aller a la poste ca me coute!
Sinon j ai du oublie de repondre a une de vos ? ...je reprendrai si c est le cas mais j ai peur de tout effacer en partant page precedente
merci quand meme
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  10:36:43  Voir le profil
Elle vous fait une procuration, pas une caution.

Ne vous attendez pas à avoir un rendez-vous d'EDl du jour au lendemain, prenez vos précautions.
Savez-vous pourquoi le propriétaire n'a pas été chercher le recommandé? Vous le taxez de mauvaise foi, mais savez-vous s'il n'est pas totu simplement en vacances?

Citation :
La negligence ou la mauvaise foi d un proprio ne devrait pas nuire au locataire
Boh, oui, mais dans l'autre sens c'est vrai aussi...

Citation :
...La fin du bail coincide avec l edl et la remise des cles ,non ?
La fin de la location oui, mais sauf accrod de votre propriétaire, le bail court jsqu'à la fin du préavis, et vous devz docn payer jusqu'à la fin du préavis.
EN d'autres mots, vous ne pouvez pas vous prévaloir de ce que l'EDl serait fait et les clés remises pur vous abstraire du paiement restant.
Vosu pouvez jouer peut-eêtre sur le fait que le bailleur ne connait pas ces subtilités et lui demander d'être compréhensif puisque vous avez tout fait dans les règles, et que ce n'est pas de votre faute si il n'a pas été cherché le recommandé, et que en l'occurence, le cas est totu de mêem socialement délicat.

Citation :
L edl s annonce mal car divergences sur l etat de vétusté
Puisque vous n'avez depuis un mois aucune relation avec le bailleur, j'ai du mal à comprendre ce qui vous fait dire cela.
Si votre pr

Festina lente
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  10:50:23  Voir le profil  Voir la page de Joulia

Citation :
Initialement posté par nheur
Ma mere me fait une caution manuscrite pour l edl ce jour ...j espere que ca suffit!


c'est une procuration. oui, ca suffit.

Citation :
L appart sera nettoyé pour demain;je compte proposer un rv au proprio pour Jeudi ...Combien de temps peut il laisser trainer s il le souhaite ?

ah il n'est pas encore au courant ???? et s'il n'est pas dispo pour jeudi ? lui avez-vous parlé au moins ?

Citation :

...La fin du bail coincide avec l edl et la remise des cles ,non ?


NON.

la fin du bail = date de réception du congé par le bailleur + délai de préavis
on peut très bien rendre un appartement et les clés AVANT la fin du bail tout en continuant de payer le loyer ...


Citation :
et comme il n a pas retiré son rar (preavis de 1 mois pour entrée en maison de retraite oui),est ce que la redaction de ledl fait office de preuve en cas de procédure ?


légalement il faut ce congé par LRAR. Mais dans votre cas, si vous avez gardé la lettre LRAR (retournée et non ouverte avec le cachet de la poste), et que vous rencontrez le bailleur pour un EDL et la remise des clés, un juge pourrait considérer que le bailleur est bien au courant de votre départ.

le pbl sera alors de déterminer la date exacte de fin de bail et le paiement du dernier jour de loyer ...
au pire des cas, ce sera la date d'EDL + 1 mois (puisque votre maman a droit au préavis reduit du fait de son état de santé).



Merci de ne pas oublier que nous sommes bénévoles (eh oui il y a encore des gens qui essayent de partager leur petit savoir avec ceux qui en ont besoin ...) même si nos réponses ne vont pas dans le sens que vous aimeriez.



Cordialement,

Edité par - Joulia le 11 févr. 2009 10:51:36
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  10:52:13  Voir le profil  Voir la page de Joulia
Je vois que nos réponses se téléscopent, Ribouldingue ...
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  11:20:49  Voir le profil
Oui, mais curieusement, elles parviennet à se télescoper tout en allant dans la même direction. Comment peut-on expliquer?

Festina lente
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  16:06:01  Voir le profil  Voir la page de Joulia

je laisse le soin aux spécialistes de l'astronomie d'expliquer le phénomène ...
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nheur
Nouveau Membre

6 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  19:42:38  Voir le profil
Merci a vous tous
Sachez avant tout a quel point des gens comme vous sont précieux
Quelques précisions :
Si , si j ai des contacts avec le bailleur puisque nous sommmes quasiment voisins
J ai fait une erreur par méconnaissance car je pensais a tort qu un preavis commencait a la reception de l ar (et pas a la signature)
Donc avec ce raisonnement, la lettre envoyée le 6 Janvier , jai fait
débuter le préavis le 10 (je parle bien sur tjrs au nom de ma maman!)
Donc j ai demandé au propriétaire s il souhaitait faire l edl le 10
Février et il m a répondu a juste titre qu il préferait le faire apres passage des encombrants (ce jour) et remise en etat des lieux demain par des proches ; Donc je le rappelle demain soir pour fixer un rv a partir de Vendredi (erreur d un jour precedemment ou je pensais au Jeudi) Quel délai raisonnable peut on esperer ? une semaine?
Sinon ma mère a intégré la maison de retraite le 20 Janvier ; J ai laissé au proprio il y a quelques jours un trousseau de cles (apparement une autre erreur en lisant d autres posts sur d autres sujets!)afin qu il entrepose dans une des pieces dégagées s il le souhaitait (et ce qu il n a pas fait)...autre p'tite precision pour meilleure comprehension ...Bailleur au 1er étage et loc au rdc dans petit pavillon et a l occasion de la coupure du gaz , odeur suspecte ; avec mon accord (mais n etant pas present) il est rentré dans l appart. et c est la qu il m a fait part dans un p'tit courrier (recu hier) de ses souhaits pour la remise en etat des lieux (certains etant justifiés et d autres pas a mes yeux)...
Sinon dans ce meme courrier il s est meme excusé de ne pas etre aller chercher "le recommandé" et je pense savoir pourquoi ...tout simplement parce qu il savait que ce rar provenait de ma mère et qu il ne voulais pas se bouger ...voila pourquoi je pensais a une négligence de sa part plus qu a une mauvaise foi (a ce jour !!!!)
Cette situation anormale me met en position de faiblesse pour ledl
j ai presque envi de laisser filer et d aller dans son sens
A quoi bon??? ...mettre de l huile sur le feu (avec le gaz c est pas recommandé[:))...appel a un huissier + le mois de preavis eventuel ...+ SURTOUT ( Rose entre autres me comprendra ) prises de tete et insomnies en + ...en sachant qu il y a quand meme "une" degradation justifiée (papier peint et lino dégradés par un chat) bon ca me soule quoi (et vous aussi certainement chers lecteurs!)
Si par malheur sa negligence se transformait en mauvaise foi avérée (c est a cause de ce risque que je me suis adressé a vous!) , je reviendrais prendre vos conseils
ps : Lettre de procuration signée par ma maman ce jour comme prevu mais avec le terme "cautionne" ...Tout prend la tete dans ces moments
la meme ces p'tits détails (ptite precision qui me revient a l esprit: ma mere a occupé ce lieu 8 ans et a bien sur tjrs payé ses loyers jusqu au 10 Fevrier inclus donc!)
Dsl encore d avoir debordé et encore un grand merci a tous
Si l un d entre vous le souhaite , je vous tiens au courant
Sinon longue vie a ce super forum
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 11 févr. 2009 :  19:56:36  Voir le profil
Pour le reste, ne vous tracassez pas, le mot cautionne n'est pas idéal, mais très acceptable par exemple.

Citation :
c est la qu il m a fait part dans un p'tit courrier (recu hier) de ses souhaits pour la remise en etat des lieux (certains etant justifiés et d autres pas a mes yeux)...
Il me smeble que le seul souci résiduel est ici.

Festina lente
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rose078
Contributeur débutant

14 réponses

Posté - 12 févr. 2009 :  01:51:50  Voir le profil
Bonjour nheur,

j'espère que mon intervention ne sera pas considérée comme du flood, car je n'apporte pas de solution à votre problème.

Je voulais juste vous dire que je suis de tout cœur avec vous, car oui j'ai connu quelques nuits sans sommeil, et l'impression d'être submergée par les problèmes.

Alors courage, on en vient à bout de toute façon, et peut-être faut-il encore croire en l'honnêteté et la compassion des gens.

Ne vous laissez pas abattre

rose078
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nheur
Nouveau Membre

6 réponses

Posté - 12 févr. 2009 :  04:52:50  Voir le profil
merci avous 2
Petite precision pour Joulia : j ai bien sur gardé la lrar retourné et non ouverte
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