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Étant en fin de congé parental je m'interroge sur l'opportunité de reprendre le travail ou bien d'acheter de vieux appart et de tout refaire (électricité, plomberie et compagnie)de mes petites mains en vue de les louer. Je ne recherche pas forcément un rendement très élevé, mais juste à gagner au moins autant que ce je gagnerais en reprenant le travail (c'est à dire assez peu). Ce qui me pose problème, c'est comment on calcule la rentabilité d'une location par rapport à un placement sur un livret. Je m'explique par un exemple : Imaginons que j'achète un appart à 100.000 euros, 7.500 euros de frais de notaires et 10.000 euros de travaux. Je prend un crédit pour financer l'achat sur 15 ans je me retrouve donc avec des mensualités de 790 euros. Je loue l'appart pour 600 euros par mois, je me retrouve donc avec 390 euros à rajouter par mois. Si je place les frais de notaire et le montant des travaux sur un livret et que je place 390 euros par mois pendant 15 ans j'aurais une idée assez précise de combien m'aura rapporté le placement en question. Par contre comment comparer avec un achat à crédit pour une location? J'ai bien vu que le rendement d'une location se calcule par rapport au prix d'achat, mais dans la mesure ou un crédit est pris et qu'au final je ne paie qu'une partie de la somme (crédit moins les loyers)ça ne me semble pas facile de comparer. J'ai bien conscience que pendant 15 ans je ne gagnerais rien. Au bout de 15 ans je peux soit revendre et là le calcul me semble assez simple pour le rendement (prix de revente moins ce que ça m'a effectivement couté). Par contre si je continue la location comment comparer? Si ma question est saugrenue ou mal posée n'hésitez pas à m'en faire part.
Comment calculer la rentabilité d'une location?
Forum fermé
Posté - 13 févr. 2009 : 15:02:55
