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 Sujet  |
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plastikgirl75
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 17 févr. 2009 : 11:39:02
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bonjour
quelqun connait-il les règles de décote immobilière en partant d'une base prix au m2 (ex : rch -?, occupé - ?, mal occupé - ?...)
merci beaucoup par avance
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 févr. 2009 : 13:14:14
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Citation :
Initialement posté par plastikgirl75
bonjour
quelqun connait-il les règles de décote immobilière en partant d'une base prix au m2 (ex : rch -?, occupé - ?, mal occupé - ?...)
merci beaucoup par avance
et la surcote "très bien occupé" ?  |
Edité par - fanette44 le 17 févr. 2009 13:22:51 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 févr. 2009 : 13:25:23
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| Il n'y a pas de 'régle', mais un marché. |
Festina lente |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 11:05:54
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C'est comme pour les augmentation de salaire dans le secteur privé, il n'y a pas de règle d'augmentation car çà permettrait de savoir précisément ce que l'on vaut et de priver le patron de la possibilité de payer le moins cher possible.
Dans l'immobilier c'est pareil, avoir des règles strictes priveraient le vendeur et les professionnels de l'immobilier de la possibilité de vendre le plus cher possible, ce qu'ils ont tous comme objectif. (j'ajouterais sans cynisme que leur objectif actuel se réduit déjà à vendre, ce qui est un bon challenge).
Pour moi la règle est simple:
1) Estimation du prix de base, vous pouvez facilement le déterminer en commandant une liste des biens vendus dans le quartier sur le site http://193.149.99.233/PNSPublic/parisnotaires/, sur PAP, se loger, faite une moyenne des prix au m2.
2) déduction du prix des différents surcout engendrés par les défauts du bien. Et quand ceux-ci ne sont pas chiffrables (ex: metro sous terrain, avenue bruyante...) => passer votre chemin car çà devient hasardeux.
3) Si le vendeur n'accèpte pas, c'est qu'il veut faire une trop bonne affaire et qu'il a besoin d'un peu de temps pour retrouver la raison. Un petit coup de fil toutes les 2 semaines pour voir si la fièvre à baissée est conseillée. Une bonne transaction c'est quand chacun fait une affaire, pas une bonne affaire. |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 19 févr. 2009 11:16:43 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 21:09:21
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fragaeCitation :
Si le vendeur n'accèpte pas, c'est qu'il veut faire une trop bonne affaire et qu'il a besoin d'un peu de temps pour retrouver la raison. Un petit coup de fil toutes les 2 semaines pour voir si la fièvre à baissée est conseillée. Une bonne transaction c'est quand chacun fait une affaire, pas une bonne affaire.
La raison c'est du 40% en quatre ans de 2004 à 2008 nous a avoué fragae   |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 21:10:50
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Qu'en pensent nos baissiers notoires ? |
Edité par - fanette44 le 19 févr. 2009 21:14:44 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 21:21:01
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Qu'en pensent nos baissiers notoires ?
Le baissier notoire que je suis pense déjà que Fragae est plus crédible que vous. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 21:31:14
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Qu'en pensent nos baissiers notoires ?
Le baissier notoire que je suis pense déjà que Fragae est plus crédible que vous.
Je vous demandais ce que vous pensiez de la plus value
Fragae a fait cette plus value pendant les années où vous annonciez chaque semaine une baisse. Le croyez vous ?
Si oui, votre crédibilité en prend un gros coup
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Edité par - fanette44 le 19 févr. 2009 21:32:22 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 21:53:03
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Je vous demandais ce que vous pensiez de la plus value
Fragae a fait cette plus value pendant les années où vous annonciez chaque semaine une baisse. Le croyez vous ?
Fouillez les poubelles. Je n'ai certainement pas annoncé ce que vous voulez me faire dire en 2004. Depuis au jour d'aujourd'hui nous en sommes au prix de la mi 2005.
Et depuis un an, on parle en moins value. Incredible, no ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 23:37:31
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Citation :
Qu'en pensent nos baissiers notoires ?
Vouliez vous dire:
"Qu'en pensent nos baissiers notoaires"???
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 11:01:48
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Je vous demandais ce que vous pensiez de la plus value
Fragae a fait cette plus value pendant les années où vous annonciez chaque semaine une baisse. Le croyez vous ?
Fouillez les poubelles. Je n'ai certainement pas annoncé ce que vous voulez me faire dire en 2004. Depuis au jour d'aujourd'hui nous en sommes au prix de la mi 2005.
Et depuis un an, on parle en moins value. Incredible, no ?
Vous allez faire rire les crocodiles
http://www.efficity.com/blog/actualite-immobilier/evolution-des-prix-de-l-immobilier-en-ile-de-france-entre-2000-et-2007/
5000 euros le prix du M2 à paris en 2005 , c'est pour quand ?
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Edité par - fanette44 le 20 févr. 2009 11:53:40 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 11:43:41
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Merci fanette pour ce lien qui souligne
le coté totalement spéculatif de la hausse des prix délirante de ces dernières années.
Les prix sont completements surévalués, rien ne permet de penser que cette anomalie d'hypertrophie des prix puisse perdurer. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 11:54:33
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Merci fanette pour ce lien qui souligne
le coté totalement spéculatif de la hausse des prix délirante de ces dernières années.
Les prix sont completements surévalués, rien ne permet de penser que cette anomalie d'hypertrophie des prix puisse perdurer.
Vous ne partagez donc pas l'avis de LeNabot disant que les prix sont revenus à ceux de 2005 ? |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 12:01:47
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Vos chiffres s'arretent a 2007 et sont exprimés en moyenne glissante.
En quoi peuvent ils donc contredire les affirmation de lenabot ? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 15:26:07
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Vos chiffres s'arretent a 2007 et sont exprimés en moyenne glissante.
En quoi peuvent ils donc contredire les affirmation de lenabot ?
Oui justement ils s'arrêtent en 2007 et aujourd'hui en 2009, puis je acheter un appartement à Paris pour 5016 euros , prix de 2005 ?
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Edité par - fanette44 le 20 févr. 2009 15:27:19 |
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les règles de décote
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