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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
 Posté - 20 févr. 2009 : 22:21:40
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Bonsoir,
J'ai un appartement que je louais depuis quelques temps et le locataire est parti.Jamais eu de probleme.
Une agence me contacte pour s'occuper de la recherche de locataire.Ce qu'elle fait et ensuite je m'occupe du reste.
Le 8 fevrier 2009 je signe le bail avec le locataire dont l'agence m'avait donnée tous les documents.
Il n'a pas sur lui le depot de garantie et son 1 er loyer.
Il me dit faire le necessaire le lendemain matin.
Soit! Je lui remets les docs et les cles.
Le lendemain matin je recois son attestation d'assurance par mail avec un mot commme quoi il vient de faire le virement.
Le 12 n'ayant toujours rien, je le recontacte.Il dit avoir eu un souci dans le virement. Il me confirme pas mail qu'il vient de refaire le virt et de mettre en place un virement permanent pour les autres mois.
Aujourd'hui toujours rien et il fait le mort.
Ma banque m'a dit qu'elle s'etait renseignée et que vu la situation je n'aurais jamais rien.
Que faire?
Le bail venant juste d'etre signé, est ce que je peux encore faire quelque chose?
Merci d'avance pour votre aide precieuse.
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STEPHAG |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 23:59:10
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Citation :
Il n'a pas sur lui le depot de garantie et son 1 er loyer.
Il me dit faire le necessaire le lendemain matin.
Soit! Je lui remets les docs et les cles.
erreur à ne jamais faire.
sans DG, sans 1er mois, pas de clés.
maintenant vous pouvez lancer la procédure classique via une injonction de payer pour commencer (TI) ou encore l'huissier mais ca va couter plus cher. |
Cordialement, |
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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 06:58:32
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| Merci pour l'info. Je vais aller voir un hussier, ce sera peut etre plus rapide. |
STEPHAG |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 07:27:51
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Non non, n'allez pas VOIR un HUISSIER, ca va vous couter INFINIMENT PLUS CHER.
Téléphonez d'abord a PLUSIEURS huissiers pour connaitre leur tarif pour le commandement de payer. La signification du commandement est tarifée (environ 65 euros je crois) mais la rédaction du docuement ne l'est pas, donc vous pouvez en avoir entre 120 et 350 euros selon les huissiers, donc il est important de ne pas commencer avec un huissier retord, et il y en a beaucoup. |
Festina lente |
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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 07:36:00
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Merci pour ce bon conseil. Je vais faire ca. J'ai vraiment ete naive.Je pensais que venant d'un agence,je n'aurais pas de souci.Est ce que je mettre ce bien en vente alors que j'ai ce souci?
Car comme j'ai un credit immo sur ce bien je ne pourrais pas attendre 1 an à 2 an sans me retouver dans les embettements. |
STEPHAG |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 08:54:00
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Citation :
Initialement posté par STEPHAG
Merci pour ce bon conseil. Je vais faire ca. J'ai vraiment ete naive.Je pensais que venant d'un agence,je n'aurais pas de souci.Est ce que je mettre ce bien en vente alors que j'ai ce souci?
Car comme j'ai un credit immo sur ce bien je ne pourrais pas attendre 1 an à 2 an sans me retouver dans les embettements.
être bailleur ne s'improvise pas!
puisque vous êtes passé par une agence, vous avez réglé des honoraires à l'agence.....(sauf si c'est un bail en meublé)
vous auriez du laisser l'agence procéder à la rédaction du bail, à receuillir les réglements: ainsi sa responsabilité aurait été engagée en cas de problème!
concernant le dossier de solvabilité, avez vous demandé à l'agence si elle a vérifié les bulletins de salaire ? avez vous une caution solidaire, locapass?
au lieu de faire des mails , avez vous au moins fait un courrier en RAR à ce locataire pour rappeler les faits et le mettre en demeure de vous régler les sommes dues? |
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BAILBAIL
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 15:56:41
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Pouvez vous nous dire combien l'agence a demandé pour une simple présentation de locataire?
Merci |
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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 16:54:54
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| je viens de voir l'agence immo. le cheque du locataire est revenu impayé. En plus il parait que ce monsieur est interdit bancaire depuis 2007.Il les a eu au tel hier pour leur dire. Donc il avait bien preparé son coup.prendre possession des lieux et ne jamais payer. meme si il avait donné le depot de garantie il serait revenu impayé. J 'ai ete sonné à la porte et je ai vi qu'il y avait un nouveau barillet. Je ne sais pas si l'agence avait fait des recherches.Peut etre que tous les docs sont faux. Le prix pour recherche locataire 1790€ (50/50).pas de caution pas de loca pass. |
STEPHAG |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 17:20:50
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vous pouvez vous retourner contre l'agence immobilière: c'est un professionnel
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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 18:01:26
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| vous pensez que j'aurais gain de cause? Je n'en reviens toujours pas que l'agence n'ai fait de recherche. J'ai l'impression que le mec est rentré dans l'agence et tout de suite c'etait bon pour eux. |
STEPHAG |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 18:31:59
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Citation :
je viens de voir l'agence immo. le cheque du locataire est revenu impayé. En plus il parait que ce monsieur est interdit bancaire depuis 2007
Non non, il y a un truc qui cloche dans votre histoire:
Un interdit bancaire est interdit de chéquier. C'est donc alors qu'il n' apas rendu tus ses chéquiers.
Donc soit le chèque est ancien et c'est alors une fraude, soit il y a un truc. En tout cas, dans ce cas difficile a l'agence de détecter, sauf a ne donner les clés que lorsque le chèque est encaissé.
Citation :
J 'ai ete sonné à la porte et je ai vi qu'il y avait un nouveau barillet.
peu importe, que comptiez vous faire.
Seule solution; commandement de payer pour non paiement du DG, délais de deux mois, puis passage au tribunal pour obtention de la clause résolutoire. Il faut aller vite pour ne pas se faire avoir par la future prédiode de l'hiver 2009-2010.
Il faut aussi aller du coté de l'assurance, car si il est ind=terdit bancaire, comment paye t'il son assurance? |
Festina lente |
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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 18:49:13
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Oui c'est un ancien chequier et il parait qu'il y a une belle note. C'est bien une fraude. Il avait tout prevu. Il paye peut etre son assurance par virt ou en especes.
Est ce que je peux appeler son employeur et sa mere? |
STEPHAG |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 19:02:09
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Non.
A t'il lancé un dossier de surendettement.
N'omettez pas de représent(er le chèque à la banque de facon a avoir un certificat de chèque en bois (c'est pas le vrai nom, mais ca veut dire ca, et tant que vous aurez ce certificat, il va avoir des soucis avec son compte).
A t'il des revenus?
A t'il des feuilles de salaire, et celels-ci sont elles fausses? |
Festina lente |
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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 19:09:54
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Il n'y a pas pour l'instant de surendettement. Je n'ai pas de cheque; Voir mon 1 er message.
J'ai des fiches de paye mais je ne sais pas si elles sont bonnes.
Je trouve injuste qu'un mec comme ca n'est pas plus de pb. |
STEPHAG |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 09:02:02
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Rien dans votre premier message. Ici: Citation :
je viens de voir l'agence immo. le cheque du locataire est revenu impayé
Donc ce que j'ai dit pour vous s'applique à l'agence, soit vous récupérez le chèque et le représentez si il est a votre nom, soit vous exigez de l'agence qu'elel le fasse, mais j'ai du mal à comprendre pourquoi si c'est vous qui avez signé le bail, le chèque est au nom de l'agence... |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 09:05:07
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Rien dans votre premier message. Ici: Citation :
je viens de voir l'agence immo. le cheque du locataire est revenu impayé
Donc ce que j'ai dit pour vous s'applique à l'agence, soit vous récupérez le chèque et le représentez si il est a votre nom, soit vous exigez de l'agence qu'elel le fasse, mais j'ai du mal à comprendre pourquoi si c'est vous qui avez signé le bail, le chèque est au nom de l'agence...
ribouldingue:
le chèque de l'agence, ce sont les honoraires de location!
lisez un peu les messages....(1790 : 2 )!!! |
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Franck13
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 25 févr. 2009 : 07:41:47
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sans être désagréable, l'assurance Pass GRL est quand même là pour couvrir tous les impayés. pour 2.5%/ an loyer+ charge, c'est dommage de s'en privé. Et de plus, elle prend les locataires qui n'ont pas comme revenu 3 fois le loyer.
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STEPHAG
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 25 févr. 2009 : 19:00:59
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| J'ai pris une GLI mais ne couvre pas car je n'ai pas le depot de garantie. Pour pouvoir renvoyé le dossier d'adhesion, il dde la date de reception du depot de garantie. |
STEPHAG |
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DEPOT DE GARANTIE NON VERSE
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