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Ma situation est assez particulière mais j'ai vraiment besoin de conseils :
J'étais en contact avec un particulier en vue d'acheter son bien (offre sur PAP). Après lui avoir fait plusieurs propositions sans obtenir de réponse de sa part, j'ai décidé d'y renoncer. En consultant des agences j'ai vu qu'il était proposé dans plusieurs agences. Alors pour faire réagir ce propriétaire récalcitrant, j'ai signé une lettre d'intention d'achat via l'agence. Et comme par magie le proprio a finalement accepté l'offre, mais n'a pas signé cette lettre.
Question : suis-je en droit de me dégager de cette lettre via l'agence et de traiter directement avec le proprio (à condition que ce dernier ne réponde bien évidemment).
Question : suis-je en droit de me dégager de cette lettre via l'agence et de traiter directement avec le proprio (à condition que ce dernier ne réponde bien évidemment).
Non, ce n'est plus possible. Entre le bon de visite et l'offre, il est très facile pour l'agence de prouver qu'elle a présenté l'acheteur. Il faut désormais traiter avec l'agence.
Sauf que nous n'avons jamais signé de bon de visite avec l'agence puisque les seules fois où nous l'avons visité c'était en passant par le proprio et jamais avec l'agence.
Ma situation est assez particulière mais j'ai vraiment besoin de conseils :
J'étais en contact avec un particulier en vue d'acheter son bien (offre sur PAP). Après lui avoir fait plusieurs propositions sans obtenir de réponse de sa part, j'ai décidé d'y renoncer. En consultant des agences j'ai vu qu'il était proposé dans plusieurs agences. Alors pour faire réagir ce propriétaire récalcitrant, j'ai signé une lettre d'intention d'achat via l'agence. Et comme par magie le proprio a finalement accepté l'offre, mais n'a pas signé cette lettre.
Question : suis-je en droit de me dégager de cette lettre via l'agence et de traiter directement avec le proprio (à condition que ce dernier ne réponde bien évidemment).
Merci de me répondre au plus vite.
Je ne pense pas que la magie ait quelque chose à voir avec votre anecdote ! Simplement un agent immobilier qui, après un certain nombre de diligences effectuées auprès du vendeur, des arguments concrets, chiffrés étalonnés, a réussi à faire prendre conscience au vendeur que cette offre était acceptable ! Il a réussi là ou vous aviez, à plusieurs reprises échoué !
Cela mérite TOTALEMENT la rémunération que vous aviez d'ailleurs certainement inclus dans votre proposition, et que le vendeur prendra à sa charge !
En outre, fort de la proposition que vous lui avez faite, il sera parfaitement en droit de réclamer des dommages et intérêts si vous traitiez directement.
Lettre d'intention d'achat
Forum fermé
Posté - 02 avr. 2009 : 21:16:53
