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LeNabot
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 Posté - 09 avr. 2009 : 12:26:54
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Pompé chez Reuters
Le pourcentage est énorme. Baisse de 86 % des montants investis. Tout va bien disent certains. 
Le marché de l'immobilier d'entreprise plonge en Ile-de-France
Hier, 15h11
Reuters
Les montants investis sur le marché de l'immobilier d'entreprise d'Ile-de-France se sont littéralement effondrés au premier trimestre, avec une chute de 86% par rapport à la même période de 2008, selon les chiffres provisoires d'Immostat publiés mercredi. Lire la suite l'article
Sous le coup de la crise financière, ces investissements, qui incluent les bureaux, commerces, locaux d'activité et entrepôts, ont chuté à 395 millions d'euros contre 2,7 milliards un an auparavant, précise le bureau d'analyse créé par les groupes de conseil Atisreal, CBRE, DTZ et Jones Lang Lasalle.
Sur l'ensemble de la France, l'investissement a chuté de 84% à 670 millions, sa plus mauvaise performance trimestrielle des dix dernières années, constate CB Richard Ellis.
"Le trou d'air anticipé pour le début 2009 a donc bien eu lieu et la correction est extrêmement sévère", déclare Marc-Henri Bladier, directeur général en France du groupe de conseil et d'investissement américain dans un communiqué.
"Les acteurs internationaux ont quasiment déserté le marché. La situation de blocage perdure", poursuit l'expert.
En 2008, ces investissements avaient déjà été divisés par 2,4 en 2008 à 8,4 milliards d'euros, contre 20,4 milliards en 2007 en IdF, selon les chiffres définitifs d'Immostat.
Toutefois, Jones Lang Lasalle observe un retour d'intérêt depuis février-mars d'investisseurs allemands et français, qui devrait se concrétiser aux deuxième et troisième trimestres.
"La présence active d'investisseurs internationaux confirme que Paris commence à être perçu comme une place immobilière correctement 'pricée'", déclare Stephan van Barczy, directeur de l'investissement en France, dans un communiqué.
Pour l'année 2009, ce groupe de conseil estime que le marché de l'investissement devrait se situer autour de six milliards d'euros, en recul de plus de 28% par rapport à 2008.
DEMANDE LOCATIVE EN BAISSE DE 25%
Avec la baisse des prix, les taux de rendement "prime" des bureaux (meilleure qualité et bien situés) ont encore augmenté de 25 points de base au premier trimestre, après avoir grimpé de 100 à 150 points de base en moyenne en un an, précise JLL, qui les voit augmenter encore de 25 points de base d'ici fin 2009 dans un contexte de baisse des loyers et de crise économique.
Ils se situent dans une fourchette située entre 5,75% et 6,25%, ce dernier taux étant le taux "prime" du quartier central des affaires (QCA) de Paris, selon les experts.
CBRE estime que les vendeurs n'ont pas encore entièrement acté la nécessité de revoir leur prix à la baisse et que "les acheteurs anticipent une poursuite de la spirale baissière".
En ce qui concerne le marché de la location de bureaux en Ile-de-France, la demande placée est également en fort repli au 1er trimestre (-25%), à 439.400 m2 contre 584.000 m2 un an auparavant, dans un marché dominé par la recherche d'économies et de rationalisation des grandes entreprises.
Sous l'impulsion de renégociations de loyers, le loyer facial de bureaux a reculé à 313 euros/m2 par an en moyenne, contre 322 euros au trimestre précédent, selon Immostat.
"La baisse inattendue des loyers faciaux a commencé ces trois derniers mois, entre 5% et 10% selon les secteurs géographiques", souligne Jacques Bagge, directeur chez Jones Lang Lasalle, qui précise qu'au coeur de Paris les loyers sont passés de 830 à 750 euros/m2/an en trois mois.
Le recul de l'activité locative a pour conséquence une augmentation des stocks immédiatement disponibles en Ile-de-France, qui s'établissent au 1er avril à 2,96 millions m2, en hausse de 8% par rapport au 1er janvier et de 21% sur un an, selon Immostat, avec un taux de vacance francilien à 5,6%, précise CBRE.
Juliette Rouillon, édité par Jacques Poznanski
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 09 avr. 2009 12:28:16 |
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immo d'entreprise chute de 86% des investissements
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