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Le 04/02/2009 16:33 - Mis à jour le 18/02/2009 à 18:56 « A Marseille, les prix de l’immobilier ont déjà baissé de 20% »
Des quartiers nord, au centre-ville, la baisse des prix est sévère dans la Cité Phocéenne. Les belles villas du bord de mer ne sont pas épargnées. Même les très chics arrondissements du VIe, le VIIe et le VIIIe enregistrent aujourd'hui des chutes de près de 20%. Etat des lieux avec Yves Comont, directeur de l’agence CTG Immobilier.
Capital.fr : Quelle est l’ampleur de la crise immobilière à Marseille ? Yves Comont : Depuis l’an passé, les prix ont baissé d’au moins 20%. Cet effondrement frappe aussi bien les quartiers nord des XIV e et XV e arrondissements, réputés pour être difficiles, que le centre-ville. Evidemment, les biens situés près des commerces et dans des secteurs correctement desservis par les transports en commun se sont moins dévalorisés que les appartements excentrés. Mais du I er au V e arrondissement, du Panier à Belsunce, de la Belle-de-Mai aux Chartreux, la décote est générale. Les secteurs en chantier, comme la Joliette, ne sont pas épargnés. Les délais de vente se sont considérablement rallongés. Il n’est pas rare que les biens restent en vitrine plus de sept mois, même s’ils ne présentent pas de défaut majeur.
Capital.fr : Les arrondissements prisés comme le VIe, le VIIe et le VIIIe échappent-ils tout de même à cette spirale baissière ? Yves Comont : Non. Ces quartiers qui attirent habituellement une clientèle aisée ont eux aussi vu leurs prix chuter. C’est d’ailleurs du jamais vu. Endoume, la Plage, Sainte-Anne, Bonneveine ou la Grotte Rolland sont logés à la même enseigne que l’ensemble de la Cité Phocéenne. Les négociations se durcissent, y compris dans le très chic VIIIe arrondissement. A la Vielle-Chapelle, un couple vient ainsi d’empocher pour 235 000 euros un appartement de 75 mètres carrés, affiché huit mois plus tôt à 280 000 euros. Soit une baisse de plus de 16% par rapport au prix initial. Dans le 9e arrondissement, où la facture fluctue entre 3000 et 3500 euros le mètre carré, un propriétaire a récemment fini par céder son trois-pièces de 70 mètres carrés à 218 000 euros (soit 3100 euros le mètre carré). Alors qu’il était pourtant niché dans la confortable résidence Montmorency, dotée d’une piscine.
Capital.fr : Quels sont, malgré tout, les biens qui résistent le mieux ? Yves Comont : Les maisons, car elles restent plus rares, et donc plus recherchées que les appartements, surtout lorsqu’elles sont situées non loin de la mer. Leur prix n’a baissé que de 10%. Même les très belles villas peuvent mettre un à deux mois avant de trouver preneur. A l’image de cette demeure de 120 mètres carrés, dotée d’un garage et d’un beau jardin arboré de 700 mètres carrés, située dans un secteur calme de la Pointe-Rouge, qu’un avocat a tout de même fini par acheter 800 000 euros.
Bravo ghghghgh: +15% de chiffre d'affaires = +15 du nombre de transaction avec des prix en baisse de 20%. Vous vous êtes donc imposé sur le marché du haut de gamme.
Les professionnels de l'immo qui prétendaient qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti.
Bravo ghghghgh: +15% de chiffre d'affaires = +15 du nombre de transaction avec des prix en baisse de 20%. Vous vous êtes donc imposé sur le marché du haut de gamme.
Pas du tout; Moyenne de prix de vente 190 000 € environ
Nouvelle baisse des prix en avril 2009 (PAP)
Forum fermé
Posté - 08 mai 2009 : 22:04:12
