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Top 10 messages! 
par Loca
le 19/01/2020 22:21
Sujets: JE VEND MON APPARTEMENT par le bais du SYNDIC
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par universimmo
le 19/01/2020 22:21
Sujets: Bugs "bloquants"
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par JB22
le 19/01/2020 22:21
Sujets: Electrification box depuis appt et norme incendie
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par quelboulot
le 19/01/2020 22:21
Sujets: Electrification box depuis appt et norme incendie
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par goutelette
le 19/01/2020 22:21
Sujets: prélèvements automatiques
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par FBO
le 19/01/2020 22:21
Sujets: ABUS sur changement de syndic sans AG
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par Franck1966
le 19/01/2020 22:21
Sujets: Electrification box depuis appt et norme incendie
  Aller au dernier message

par saipas
le 19/01/2020 22:21
Sujets: ag incomplete
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par rambouillet
le 19/01/2020 22:21
Sujets: ag incomplete
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par nefer
le 19/01/2020 22:21
Sujets: ag incomplete
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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JE VEND MON APPARTEMENT par le bais du SYNDIC
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2020 : 21:47:03 par Loca
Citation:
Bonsoir nefer,
Je ne savais pas que le notaire lors d'une vente la somme se fera par virement.
Merci pour le conseil, je n'a toujours rien signé en attendant + de précision de l'agent du syndic et de + si je me décide de signer l'exclusivité c'est 3 mois ? J'ai reçu en même temps le formulaire de rétraction.
Pour info : j'ai déjà fait 2 simulations de vente et comme par hasard je suis tombé sur le même site que l'agent avait fait les 2 simulations qu'il m'avait donné.
Par contre, j'ai fait les mêmes simulations excepté que j'avais remarqué :

Taxe additionnelle*
.....Euros

Base imposable :
Couple :
- Marié = X
- Pacsé

Conjoint 1, propriétaire à hauteur de : 50 %
Base imposition nette conjoint 1 :
Conjoint 1, taxe additionnelle à hauteur de :

Conjoint 2, propriétaire à hauteur de : 50 %
Base imposition nette conjoint 2 :.......€

Conjoint 2, taxe additionnelle à hauteur de :.....€
Taxe additionnelle totale : ....€
Votre Impôt Total à payer.........Euros
France et États tiers :

(Presque 3.000,00 € en moins (impôt total à payer)
par rapport au capital restant + 3000 € (selon déclaration couplé marié)
suite à la simulation que j'ai faite moi même.-

Est-ce que la vente doit se faire en tant que couple marié ?

(L'achat a été fait en tant que Mr et Mme pour le crédit)
suite à la simulation que j'ai faite moi même.-

(l'agent ne m'a rien dit à ce sujet, concernant la vente en couple marié) et même en faisant ma 1ère simulation avec une autre agence).
Bugs "bloquants"
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2020 : 19:38:16 par universimmo
Citation:
Avez-vous réessayé comme nous vous l'avons suggéré par mail immédiatement après votre message ?

Il y a eu probablement une interruption temporaire voire très ponctuelle du serveur, l'incident étant indépendant de la programmation du site...
Electrification box depuis appt et norme incendie
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2020 : 18:44:06 par JB22
Citation:
" s'agissant de l'utilisation d'une partie commune"

Il faudrait voir dans le règlement de copropriété car mat nous dit :
"Il y a une gaine électrique vide qui part de mon appart qui passe dans la gaine technique des services généraux jusqu' à mon box,"

Cette gaine qui ne désert qu' un lot doit être privative et son usage ne peut être que privatif et le copropriétaire peut en disposer sans autorisation.

Une autorisation d' A.G. ne fait que reporter la responsabilité éventuelle d' un copropriétaire sur l' ensemble des copropriétaires.
prélèvements automatiques
Il y a 30 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2020 : 14:43:36 par goutelette
Citation:
citation:
JPM: Meli melo de langage :
Ce sont les compensations qui sont interdites
Dans une comptabilité en partie double la contrepartie est impérative.

Merci JPM pour cette rectification importante.
[
ABUS sur changement de syndic sans AG
Il y a 30 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2020 : 14:00:56 par FBO
Citation:
Hé oui c'est la méthode F.........
Il y a substitution illégale. Ils ont toujours procédé ainsi.
Au lieu de continuer à gérer avec les outils de l'ancien syndic, ils basculent tout dans le système F.....
Ils font comme si il n'y avait pas substitution en envoyant des convocations sans en-tête et en faisant mention parfois de l'ancien nom, mais c'est tout. Sinon, la compta est à l'en-tête de F........, etc etc...
Bref encore quelque chose pour nuire à l'image des syndics, malheureusement.
ag incomplete
Il y a 23 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2020 : 11:41:15 par saipas
Citation:
oui je laisse l'AG programmée sait on jamais et si le nombre suffisant est la l'AG aura lieu & on pourra reitèrer en juin
merci
entretien cuisine équipée
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 18 janv. 2020 : 21:01:25 par Franck1966
Citation:
voici pour vous pour la partie électroménager:
https://www.service-public.fr/parti...roits/F31697

Par contre pour la partie Led, sauf problème au départ, le système ne pourra tomber en panne qu'à cause d'usure, donc à votre charge.
Le système led évoluant très rapidement, il sera difficile de retrouver le même système dans 5 ans.
Personnellement, je ne l'aurai pas installé dans un local destiné à être loué !
panneau affichage
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 18 janv. 2020 : 20:36:58 par Emmanuel Wormser
Citation:
**modération**
ça me rappelait quelque chose...
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=26406 et http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=26305 et ... caetera
fil clos car doublon... ou triplon... ou quadriplon, je ne sais plus !
dernier avertissement : n'ouvrez pas de nouveau fil sur le même sujet, vous risqueriez une exclusion
poursuivez sur un fil déjà ouvert
plus value vente partie communes
Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 18 janv. 2020 : 12:10:59 par merlin
Citation:
ah ben oui …. on s'en doutait ….un peu !
bonne journée
merlouf
responsabilité du sundic dans les travaux votés
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 18 janv. 2020 : 11:47:03 par rambouillet
Citation:
le syndic n'a pas l'obligation d'être compétent sur le suivi des travaux autre que l'administratif et le comptable. Il peut faire appel à un Te qui devra être rémunéré soit par le syndic, soit par le syndicat. Tout dépend du % d'honoraires voté en AG et de la mission prévu pour ce % (mission qui devrait être décrite dans le PV de l'AG, mais c'est souvent oublié... [;)] )

Si vous avez voté des honoraires de 1 à 3%, c'est en général un suivi administratif et comptable simples, mais dans ce cas, le syndicat a du voté et financé une prestation à ce tiers;
Si vous avez voté des honoraires de 5 à 10%, c'est que le syndic sous-traite en sus la partie technique de suivi.

citation:
le syndic n'intervient que pour le vote

Que voulez-vous dire ?.....


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