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Top 10 messages! 
par copro
le 20/11/2019 14:51
Sujets: fonds de roulement
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par immolmp
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Pinel: nombre d'appartements ou d'operations?
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par rambouillet
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Rénovation fenêtres et ventilation suffisante
  Aller au dernier message

par rambouillet
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Pour moi ce n'est pas clair.
  Aller au dernier message

par rambouillet
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Contrat de syndic
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par fred2802
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Contrat de syndic
  Aller au dernier message

par nefer
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Pour moi ce n'est pas clair.
  Aller au dernier message

par Leg
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Rénovation fenêtres et ventilation suffisante
  Aller au dernier message

par goutelette
le 20/11/2019 14:51
Sujets: Pour moi ce n'est pas clair.
  Aller au dernier message

par biscotte
le 20/11/2019 14:51
Sujets: peut-on refuser une offre au prix en cas de mandat
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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fonds de roulement
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 20 nov. 2019 : 11:46:21 par copro
Citation:
merci de vos réponses
Pinel: nombre d'appartements ou d'operations?
Rénovation fenêtres et ventilation suffisante
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 20 nov. 2019 : 08:18:40 par rambouillet
Citation:
citation:
Connecter une VMC à l'évacuation de la cuisine n'est probablement pas autorisé car elle doit être commune, c'est exact ?


Connecter une VMC à l'évacuation de la cuisine ? que voulez vous dire ? vous nous parlez de la hotte de la cuisinière (la machine pas la personne [:D]) ?
Pour moi ce n'est pas clair.
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 20 nov. 2019 : 08:15:35 par rambouillet
Citation:
Le syndic prend de l'avance sur le texte applicable à compter du 1er juin (ordonnance de 2019) :
"Article 21

Après l'article 21, sont insérés cinq articles ainsi rédigés :

« Art. 21-1.-Sans préjudice des dispositions du a de l'article 25, lorsque le conseil syndical est composé d'au moins trois membres, l'assemblée générale peut, par décision prise à la majorité des voix de tous les copropriétaires, lui déléguer le pouvoir de prendre tout ou partie des décisions relevant de la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés, ou votant par correspondance.
« La délégation de pouvoirs ne peut toutefois porter sur l'approbation des comptes, sur la détermination du budget prévisionnel, ou sur les adaptations du règlement de copropriété rendues nécessaires par les modifications législatives et règlementaires intervenues depuis son établissement.


« Art. 21-2.-L'assemblée générale fixe le montant maximum des sommes allouées au conseil syndical pour mettre en œuvre sa délégation de pouvoirs.


« Art. 21-3.-La délégation de pouvoirs mentionnée à l'article 21-1 est accordée au conseil syndical pour une durée maximale de deux ans. Elle est renouvelable par une décision expresse de l'assemblée générale.


« Art. 21-4.-Le syndicat des copropriétaires souscrit, pour chacun des membres du conseil syndical, une assurance de responsabilité civile.


« Art. 21-5.-Les décisions du conseil syndical pour l'exercice de la délégation de pouvoirs mentionnée à l'article 21-1 sont prises à la majorité de ses membres. En cas de partage des voix, le président du conseil syndical a voix prépondérante.
« Le conseil syndical rend compte de l'exercice de sa délégation de pouvoirs devant l'assemblée générale votant l'approbation des comptes.
« Il établit un rapport en vue de l'information des copropriétaires. »"


Il n'est pas anormal que cela soit alambiqué par manque d'expérience, mais surtout parce que l’ordonnance est imparfaite : elle ne dit pas comment trouver l'argent lorsque le CS décide des travaux autorisés...
Face à cette imperfection, le syndic essaie d'y trouver une solution dans son texte.
Mais cela devrait signifier que le budget de gestion courante devrait être augmenté de 4000 € pour pouvoir pallier à cette éventuelle dépense. C'est là le hic que l'ordonnance n'a pas traiter.

Perso, et par manque d'expérience, j'aurai plutôt proposé qu'en cas d'utilisation de cette option de dépenses,
"Ces dépenses courantes engagées sur avis du Conseil Syndical sont financées par le budget prévisionnel de l' exercice concerné dons sans appel de fonds particulier."
" ces dépenses seront financés par un appel extraordinaire de fonds avec note explicative. Cet avis à payer sera envoyé par courrier postal simple 15 jours avant la date d'exigibilité " (c'est un exemple, il peut y avoir mieux [:D]) :

Si c'est dans cet optique que le syndic propose cette résolution (il faudrait qu’elle ne soit applicable qu'à compter du 01/06/2020), le texte mélange "consultation" et "avis", alors que l'ordonnance dit que c'est le CS qui décide et non le syndic....
Contrat de syndic
Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 20 nov. 2019 : 07:55:28 par rambouillet
Citation:
citation:
Donc le mandat doit partir de la date de l AG.

OUI et NON : il ne peut pas être rétroactif, mais il peut être à une date postérieure à l'AG :
* si l'AG le décide
* si le syndic sortant et le syndic entrant sont d'accord

citation:
Et pour une durée de combien de mois.

Maxi : 3 ans calendaires de date à date
Mini : 1 jour ..... [:D] [:D] [:D]
l'idéal : date de fin d'exercice + 4 mois (le temps de clore l'exercice, de faire la réunion avec le CS et de convoquer), mais c'est à chaque AG de décider

citation:
non c est lui d'initiative sans même nous en parler.

C'est son droit...

citation:
Je tiens à préciser que depuis 10 ans il n a jamais mis d autres syndics en concurence il a été toujours le seul.

ce n'est pas un philanthrope, il ne va pas se tirer une balle dans le pied.

citation:
Est il normal de n avoir qu un seul syndic pour le vote de l AG.

Ce n'est ni illégal, ni anormal... c'est aux copros ou au CS de mettre en concurrence. Chacun son job !
peut-on refuser une offre au prix en cas de mandat
Il y a 1 réponse posté le 19 nov. 2019 : 19:23:16 par biscotte
Citation:
Bonjour,

J'en pense qu'il ne faut pas voir le mal partout :)
2 offres au prix ça veut sûrement dire que le bien est au bon prix, dans un secteur demandé. Quel intérêt aurait l'agent immo à la vendre en dessous du prix ( à part gagner moins) ?

Sinon, la réponse est oui vous êtes théoriquement obligé à la vendre au prix du mandat.

relance après mise en demeure
Il y a 23 réponses, avec le dernier message posté le 19 nov. 2019 : 19:00:27 par JPM
Citation:

Les frais d'assignation et de commandement sont dus par le débiteur. Mais ce sont des dépens.

Quant aux prestations dont le coût est fixé par le contrat, l'observation est bidon pour les syndics qui font correctement le travail.

Il est interdit au syndic de facturer des frais à un copropriétaire

>Le syndic ne peut facturer qu'au syndicat

C'est donc le syndicat qui ensuite récupère le montant de la charge.

Or dans la relation syndicat / copropriétaire le contrat est opposable !!!

Si le magistrat suivait la formation continue, il le saurait.

On va lui écrire respectueusement à ce magistrat. Il le saura pour la prochaine fois.

Et écrire aussi à l'avocat du syndic [:D][:D][:D][:D][:D]

Regularisation travaux (DP)
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 19 nov. 2019 : 17:30:59 par immolmp
Citation:
Merci
recours sur les prescriptions du PC
Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 19 nov. 2019 : 11:51:21 par arthur777
Citation:
Merci beaucoup pour l'information.
Le syndic loueur de nounous : une vraie victoire !
Il y a 1 réponse posté le 19 nov. 2019 : 08:33:52 par JPM
Citation:

Un e bonne âme me rappelle ce message !

J'ai eu raison hélas !

Le conseil d'administration ko ! Le programme décennal de travaux ko ! La mise en concurrence triennale des syndics ko (bravo !!)

On va monter une réforme sur internet [:)][:)][:)][:)][:)][:)]

Un grand changement : le texte ne dira plus que le syndic doit ouvrir un compte bancaire.

Il dira : le syndicat doit être doté d'un compte bancaire

En généralisant ce procédé on gagne quinze pages.




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