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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Intervention auxiliaire de justice
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Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 13:37:19 par trendy31
Citation:
Ribouldingue,
Pour éclairer votre discours, je dirai que notre syndic actuel facture la mise en demeure 45.60 € TTC imputés au copropriétaire débiteur, mais qu'il y rajoute les frais de LRAR ou LRE (entre 5 et 10 €) portés à la charge du syndicat. A titre de comparaison, le précédent facturait la mise en demeure seulement 24 € TTC, frais de LRAR ou LRE inclus.
Je comprends vos arguments sur le coût du travail, mais rédiger une mise en demeure pour charges impayées ne nécessite pas 20 mn. A l'exception des coordonnées du propriétaire et d'un extrait de son compte, tout le reste est du texte standardisé et chez un syndic suffisamment grand pour disposer d'un service contentieux, il existe des lettres types pour ce genre de situation.
Je serai donc plutôt d'accord avec PCS1975, d'autant que ce sont souvent les grands groupes qui facturent ce type de prestation le plus cher.... comme par hasard...
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Litige travaux et répartition des charges
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 11:58:16 par ribouldingue
Citation:
Le réglement amiable me parait difficile puisque visiblement ce ne sont pas que vous-même et le syndicat qui êtes en litige mais évidemment d'autres copropriétaires qui selon vous auraient payé moins que nécessaire.
S'agit-il d'une erreur dans la décision d'AG ou dans l'exécution de cette décision, et de quand date elle?
Avez-vous deja adressé une courrier recommandé avec demande d'accusé réception, ou bien avez vous un échange de mail des deux cotés à présenter? |
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Infiltrations: décennale ou dommage ouvrage ?
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 11:57:36 par sellier97
Citation:
Merci pour ces précisions. Le locataire a t'il l'obligation de signaler ce genre de problème? |
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Infiltrations non signalées par le locataire
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Il y a 1 réponse posté le 15 avr. 2026 : 11:41:19 par nefer
Citation:
bonjour
Merci de poursuivre sur le sujet initial ici
https://www.universimmo.com/forum_u...30579#282104
votre mandataire n'a pas de compétence en matière de bâtimen
il serait plus utile de mandater un expert
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Validation des comptes de l'exercice
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 09:24:34 par PROSPER83
Citation:
cmdurand11
"Avez vous déjà souscrit un contrat de fourniture de gaz collectif ? Les offres sont valable 24H ou 48H maximum. C'est le CS qui valide dans ce cas et non une AG.
Et c'est compliqué d'avoir les réponses du CS et la signature du syndic du contrat sur une fenêtre aussi courte."
Il semblerait que vous ne soyez pas informé que ni le syndic, ni encore moins un conseil syndical qui n'a aucune personnalité juridique, n'ont absolument pas le droit de souscrire quelque contrat que ce soit SANS EN AVOIR RECU UN MANDAT SPECIAL DONN2E PAR UNE ASSEMBLEE GENERALE;
Que concernant les offres GAZ valable 24 ou 48 h, cela ne vaut que our les contrats indexée sur le marché boursier PEG mais pas pour les contrats sécurisés sur plusieurs années et que seule une assemblée générale est habilitée à décider du choix du contrat qu'elle souhaite.
Concernant les offres indexées, l'Assemblée nationale a répondu à ce problème en indiquant qu'il appartenait à une assemblée générale de donner préalablement un mandat au syndic, ou/et au conseil syndical, pour présélectionner deux ou trois prestataires, en définissant un montant maximum de dépense (question écrite n°91407 publiée au JO le 1-12-2015, page 9490, et réponse publiée au JO le 4-10-2016 page 8002).
"Egalement une grosse dépense d'ascenseur peut-être validé aussi en urgence suite à une immersion de la fosse après un dégât des eaux. Le syndic valide les devis après consultation du CS car il faut penser au personnes à mobilité réduites. "
Il semblerait que vous nous ayez pas eu connaissance de l'article 37 du décret du 17 mars 1967? |
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Election au CS
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Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 09:05:55 par PROSPER83
Citation:
Ma question initiale:
"Le Pdt du CS que nous allons révoquer en tant que conseiller syndical, a reposer sa candidature sous cette forme:
"Candidature de M. Gilbert DUPONT (copropriétaire M. ou Mme Gilbert DUPONT".
Ce qui pourrait ainsi permettre à l'un ou à l'autre de siéger au CS ?
Est-ce tout simplement légal ?
Ou alors doit-on considérer, si cela ne l'est pas, que l'ambiguïté de cette résolution ne permet pas qu'elle soit votée ?"
Le fait devenir poser des questions sur ce forum pour avoir des réponses ou des confirmations sur un doute, ne signifie pas que l'on soit tout à ignare, je n'ai pas attendu de venir sur ce forum pour connaitre la signification de "révocation anticipée d'un mandat".
Le CS a été élu par l'AG du 18 avril 2024 pour une durée de 3 ans, soit jusqu'au 17 avril 2027 minuit.
Le problème sur un forum c'est que l'on pose une simple question et que l'on reçoit tout un tas de réponses qui ne font pas parties de la question.
Merci à tous ceux qui ont bien répondre à la seule question posée.
Je ferme donc ce spot. |
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Compta: Exercice Clos Annexes
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 14 avr. 2026 : 23:51:12 par PCS1975
Citation:
Ah !
On ne devait pas parler des mêmes totaux, mais si vous retombez sur vos pattes, c'est parfait et explicable [:)].... |
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 30 réponses, avec le dernier message posté le 11 avr. 2026 : 15:50:08 par yapasdequoi
Citation:
C'est vous qui ne comprenez pas qu'une majorité se calcule aves les tantièmes et pas au nombre de personnes, présents ou pas.
Pour obtenir une majorité, il faut convaincre les autres copropriétaires de voter avec vous, ou bien obtenir leur pouvoir et voter à leur place.
Et tant que vous serez en minorité (quelle que soit la raison : absence, indifférence ou opposition) vous ne pourrez rien faire.
En attendant vous pouvez tenter de réunir des preuves factuelles de malversations, et consulter un avocat avec. Il vous dira si vous avez ou pas des chances de succès en justice. |
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locataire qui se retrouve à la retraite : risqué ?
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 10 avr. 2026 : 16:01:57 par ribouldingue
Citation:
Alors si on reprend dans le bon sens en commencant par la nécessité de loger un petit enfant la retraite en elle-me^me ne change rien comme le dit yapasdequoi |
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Abus du conseil syndical
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Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 05 avr. 2026 : 09:39:39 par universimmo
Citation:
De tout ce que vous décrivez, Tchoupi85, on voit qu'il y a dans votre copropriété un problème de gouvernance. Celle-ci repose sur trois piliers : l'assemblée, le conseil syndicat et le syndic.
La copropriété est une petite démocratie, et le CS fait un peu office de parlement. Si le parlement n'est pas représentatif du peuple et confisque le pouvoir avec le gouvernement en faveur d'une classe sociale ou d'un groupe d'intérêts, c'est au peuple de réagir, d'abord par son vote. Ensuite, si le peuple est maintenu dans l'ignorance et se fait manipuler, cela devient compliqué... ça vous rappelle rien ? |
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