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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Intervention auxiliaire de justice
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Il y a 14 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 17:26:22 par PCS1975
Citation:
citation: Initialement posté par ribouldingue
Je veux bien qu'il faille souvent tomber sur le rable des syndic et les considérer comme des gens peu fréquentables, dénoncer les abus, etc.
Mais ici, relisons nous, estimer que facturer 40 euros un courrier RAR envoyé à un copropriétaire est excessif me semble lunaire, quand je rappelle qu'une demi-heure avec un avocat tourne au tour de 150 euros, une intervention de plombier pareil
Désolé, pas d'accord du tout...[:)]
Il est normal que les syndics puissent gagner leur vie, mais il y a une certaine éthique à respecter tout de même.
La prestation d'un avocat ou d'un plombier nécessite une analyse de la situation, d'une réflexion sur la solution à apporter, bref d'une expertise.
Où est l'expertise du syndic qui envoie une LRAR de recouvrement, automatisée pour les gros syndics en général (alerte automatique créée par le logiciel en cas de non règlement passé X jours), tout cela en largement moins de 30 minutes ?
Et comme si 1 LRAR n'était pas suffisante, certains syndics en envoient 3 ou 4.
Et c'est précisément dans ce cas que le SDC finit par les payer, outre le tarif, c'est le nombre qui a été considéré comme abusif par les tribunaux.
Il ne fait juste que son travail courant, et s'il ne le fait pas, sa responsabilité est engagée ! |
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Infiltrations: décennale ou dommage ouvrage ?
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 15:56:41 par Sunbird
Citation:
Le locataire a bien entendu obligation d'informer.
Maintenant votre problème n'est pas de savoir si le locataire a signalé ou pas mais de faire le nécessaire par rapport à la DO, à condition que les problèmes que vous avez relèvent de la DO |
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 31 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 15:12:35 par trendy31
Citation:
Elena,
La question qui se pose à ce stade, ce n'est pas "qu'est ce qu'on peut faire", mais plutôt qu'est-ce que VOUS pouvez ou êtes disposée à faire pour que la situation évolue.
Çà n'a rien de critique à votre encontre, je m'explique. Vous avez identifié des dysfonctionnements dans votre copropriété et vous voudriez que les choses s'améliorent. Les autres copropriétaires sont plutôt inactifs, mais par chance peu nombreux. De votre côté, vous êtes prête à vous investir (sinon vous ne vous seriez pas lancée sur le dossier interphones-boîtes aux lettres que vous avez évoqué).
Vous pouvez en premier vous renseigner sur d'autres syndics (par des proches, des amis, voire le milieu associatif) afin d'identifier des candidats potentiels. Regardez aussi sur Internet et les réseaux sociaux, mais avec discernement.
Vous pouvez ensuite préparer un petit document de présentation de votre copropriété (localisation, nombre de lots, typologie des occupants - propriétaires ou locataires -, principaux équipements...) avec quelques photos. Ça vous servira de "pressbook" pour rencontrer le ou les candidats syndics qui vous paraissent les plus sérieux. Vu la taille de votre résidence, fuyez les grands groupes et fixez vous plutôt sur des petites structures, mais avec une direction pas trop vieille (pour éviter que le cabinet ne soit racheté un peu plus tard justement par un groupe !).
Demandez des propositions de contrat et étudiez-les pour vérifier les conditions, mais aussi le respect du contrat type, gage de sérieux. Avec un peu de chance, vous aurez peut-être même une bonne surprise au niveau des honoraires par rapport à votre situation actuelle !! Demandez aussi des références aux cabinets consultés et si vous pouvez, allez mettre le nez dans les immeubles indiqués pour vous faire une idée et avoir confirmation de la compétence des gestionnaires.
A ce stade, vous aurez un objectif plus clair, c'est-à -dire remplacer votre syndic actuel par un des cabinets qui vous sembleront sortir du lot des candidats (il n'y en aura peut-être qu'un seul d'ailleurs! !!). Vous pourrez alors vous retourner vers les autres copropriétaires (proches ou lointains) avec un vrai projet et pas simplement des critiques. A ce stade, il vous faudra identifier les dysfonctionnements les plus marquants, montrer en quoi la situation est anormale (par exemple s'il y a non respect de la loi ou des engagements contractuels), en quoi elle est préjudiciable à la vie de votre copropriété (retard dans les travaux, croissance des impayés...) et donc en quoi elle justifie le changement de syndic. Construisez donc un argumentaire précis et étayé, éventuellement à diffuser par courrier. Les références collectées vous serviront d'exemples en montrant que malgré tout ce qu'on entend sur les syndics, il existe des gens qui font leur travail mieux (ou à défaut moins mal !!) que les autres.
Vous pourrez alors demander aux autres copropriétaires de soutenir ce projet de changement soit en venant exceptionnellement assister à l'AG, soit en vous confiant leur pouvoir (vous pouvez en détenir jusqu'à 3). La seconde option est la plus pertinente, elle vous assure que ces personnes ne se feront pas retournées comme des crêpes en séance.
Par contre, dans cette approche, il vous faut marcher de concert avec l'ex président de séance qui semble le seul à s'impliquer à par vous. Si les 2 seuls malheureux qui s'agitent dans votre marigot ne trouvent pas un terrain d'entente, il sera très difficile de faire bouger les choses (et je ne serai pas étonne d'ailleurs que votre syndic actuel le ressente et l'exploite à son avantage !).
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Litige travaux et répartition des charges
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 11:58:16 par ribouldingue
Citation:
Le réglement amiable me parait difficile puisque visiblement ce ne sont pas que vous-même et le syndicat qui êtes en litige mais évidemment d'autres copropriétaires qui selon vous auraient payé moins que nécessaire.
S'agit-il d'une erreur dans la décision d'AG ou dans l'exécution de cette décision, et de quand date elle?
Avez-vous deja adressé une courrier recommandé avec demande d'accusé réception, ou bien avez vous un échange de mail des deux cotés à présenter? |
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Infiltrations non signalées par le locataire
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Il y a 1 réponse posté le 15 avr. 2026 : 11:41:19 par nefer
Citation:
bonjour
Merci de poursuivre sur le sujet initial ici
https://www.universimmo.com/forum_u...30579#282104
votre mandataire n'a pas de compétence en matière de bâtimen
il serait plus utile de mandater un expert
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Validation des comptes de l'exercice
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 09:24:34 par PROSPER83
Citation:
cmdurand11
"Avez vous déjà souscrit un contrat de fourniture de gaz collectif ? Les offres sont valable 24H ou 48H maximum. C'est le CS qui valide dans ce cas et non une AG.
Et c'est compliqué d'avoir les réponses du CS et la signature du syndic du contrat sur une fenêtre aussi courte."
Il semblerait que vous ne soyez pas informé que ni le syndic, ni encore moins un conseil syndical qui n'a aucune personnalité juridique, n'ont absolument pas le droit de souscrire quelque contrat que ce soit SANS EN AVOIR RECU UN MANDAT SPECIAL DONN2E PAR UNE ASSEMBLEE GENERALE;
Que concernant les offres GAZ valable 24 ou 48 h, cela ne vaut que our les contrats indexée sur le marché boursier PEG mais pas pour les contrats sécurisés sur plusieurs années et que seule une assemblée générale est habilitée à décider du choix du contrat qu'elle souhaite.
Concernant les offres indexées, l'Assemblée nationale a répondu à ce problème en indiquant qu'il appartenait à une assemblée générale de donner préalablement un mandat au syndic, ou/et au conseil syndical, pour présélectionner deux ou trois prestataires, en définissant un montant maximum de dépense (question écrite n°91407 publiée au JO le 1-12-2015, page 9490, et réponse publiée au JO le 4-10-2016 page 8002).
"Egalement une grosse dépense d'ascenseur peut-être validé aussi en urgence suite à une immersion de la fosse après un dégât des eaux. Le syndic valide les devis après consultation du CS car il faut penser au personnes à mobilité réduites. "
Il semblerait que vous nous ayez pas eu connaissance de l'article 37 du décret du 17 mars 1967? |
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Election au CS
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Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 09:05:55 par PROSPER83
Citation:
Ma question initiale:
"Le Pdt du CS que nous allons révoquer en tant que conseiller syndical, a reposer sa candidature sous cette forme:
"Candidature de M. Gilbert DUPONT (copropriétaire M. ou Mme Gilbert DUPONT".
Ce qui pourrait ainsi permettre à l'un ou à l'autre de siéger au CS ?
Est-ce tout simplement légal ?
Ou alors doit-on considérer, si cela ne l'est pas, que l'ambiguïté de cette résolution ne permet pas qu'elle soit votée ?"
Le fait devenir poser des questions sur ce forum pour avoir des réponses ou des confirmations sur un doute, ne signifie pas que l'on soit tout à ignare, je n'ai pas attendu de venir sur ce forum pour connaitre la signification de "révocation anticipée d'un mandat".
Le CS a été élu par l'AG du 18 avril 2024 pour une durée de 3 ans, soit jusqu'au 17 avril 2027 minuit.
Le problème sur un forum c'est que l'on pose une simple question et que l'on reçoit tout un tas de réponses qui ne font pas parties de la question.
Merci à tous ceux qui ont bien répondre à la seule question posée.
Je ferme donc ce spot. |
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Compta: Exercice Clos Annexes
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 14 avr. 2026 : 23:51:12 par PCS1975
Citation:
Ah !
On ne devait pas parler des mêmes totaux, mais si vous retombez sur vos pattes, c'est parfait et explicable [:)].... |
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locataire qui se retrouve à la retraite : risqué ?
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 10 avr. 2026 : 16:01:57 par ribouldingue
Citation:
Alors si on reprend dans le bon sens en commencant par la nécessité de loger un petit enfant la retraite en elle-me^me ne change rien comme le dit yapasdequoi |
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Abus du conseil syndical
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Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 05 avr. 2026 : 09:39:39 par universimmo
Citation:
De tout ce que vous décrivez, Tchoupi85, on voit qu'il y a dans votre copropriété un problème de gouvernance. Celle-ci repose sur trois piliers : l'assemblée, le conseil syndicat et le syndic.
La copropriété est une petite démocratie, et le CS fait un peu office de parlement. Si le parlement n'est pas représentatif du peuple et confisque le pouvoir avec le gouvernement en faveur d'une classe sociale ou d'un groupe d'intérêts, c'est au peuple de réagir, d'abord par son vote. Ensuite, si le peuple est maintenu dans l'ignorance et se fait manipuler, cela devient compliqué... ça vous rappelle rien ? |
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