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 par Jay
le 26/11/2025 11:14 |
| Sujets: Compte 408 |
oui, c’est l’équivalent moderne des “engagements”, mais avec un traite...  |
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par nefer
le 26/11/2025 09:05 |
| Sujets: Frais postaux |
| la société du syndic a t elle été vendue?
est ce uniquement l'activit... |
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par audhylle
le 26/11/2025 08:37 |
| Sujets: Frais postaux |
| Bjr
Je viens de vérifier le contenu du P.V. :
Il s'agit d'un transf... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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DĂ©gradation du climat des AG
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Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 27 nov. 2025 : 11:28:57 par Sunbird
Citation:
Si les CS communiquaient toute l'année avec les copropriétaires au lieu de jouer au sachant pendant les AG et de faire de la lèche au syndic cela améliorerait dans beaucoup de SDC le déroulement des AG.
Une AG bien préparée n'a pas à durer des heures.
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Au secours, qui paie le nettoyage ?
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 26 nov. 2025 : 11:53:27 par yapasdequoi
Citation:
A quel titre pouvez-vous "pas mal regarder" ?
Vous n'avez pas le droit de pénétrer dans ce logement, et encore moins de le faire nettoyer sans autorisation du locataire. |
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Compte 408
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Il y a 48 réponses, avec le dernier message posté le 26 nov. 2025 : 11:14:48 par Jay
Citation:
oui, c’est l’équivalent moderne des “engagements”, mais avec un traitement comptable normé.... |
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DPE collectif absence rapport
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 26 nov. 2025 : 11:10:20 par Jay
Citation:
Bonjour,
Votre retour est très pertinent et malheureusement assez fréquent après un DPE collectif.
Il a surtout une vocation administrative genre classement énergétique, scénarios généraux, recommandations théoriques.
Il ne détaille pas bâtiment par bâtiment, ni les coûts réels d’investissement.
Avant l’AG, écrivez au syndic pour demander la version complète du rapport, l’analyse bâtiment par bâtiment, l’origine des données de consommation et la prise en compte des caractéristiques réelles du vôtre. |
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Frais postaux
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 26 nov. 2025 : 09:05:02 par nefer
Citation:
la société du syndic a t elle été vendue?
est ce uniquement l'activité syndic qui a été cédée? |
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Annexe 1
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Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 25 nov. 2025 : 15:38:33 par ribouldingue
Citation:
André,
Je mets un s au 'fonds de commerce', mais je suis plus flemmard pour les autres fond(s), de travaux, de placement, ou même un fonds de fonds mais puisque à juste titre vous rappelez la règle, je vais y faire attention désormais.
Croyez que j'ai bon fond.
Sur le fond, le code civil indique les règles de préséances concernant l'attribution des sommes versées quand elles ne suffisent pas à combler la dette, mais c'est vrai que c'est complexe, et en particulier, les fonds versé vont prioritairement aux dettes qui favorisent le mieux le débiteur. Je rencontre assez souvent cela pour les locataires
Ici je vous accorde qu'on rencontre deux problèmes graves:
1/ Il n’est pas évident de choisir l’opération qui favorise le débiteur, et vous vous choisissez celle qui favorise le syndicat
2/ Il est délicat d'imaginer une opération de saisie comptable simple et quasi-automatique se transformer en un exercice juridique faisant appel à des règles de droit, des jurisprudences et des appréciations.
Mais à relire ma réponse, je constate que votre solution ouvre aussi la boite aux malices
En fait, l'ensemble des fonds travaux n'appartient pas au syndicat (tous ces fonds sont seulement gérés par le syndicat donc le syndic), donc quand vous énoncez que cela favorise le syndicat, ca n'est pas juridiquement exact
Maintenant, est-ce que le comptable de copropriété affecte réellement les intérets du livret A du syndicat rigoureusement pour partie au syndicat et pour chaque lots de copropriétés au fonds de travaux lié à ce lot?
Est-ce que les conseillers syndicaux font le travail nécessaire théoriquement d'analyse et de vérification (pour quelques centimes souvent je suppose)?
Ribouldingue, coupeur de cheveux (sans s) en quatre (sans s) |
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Extracteur voisin dans notre jardin
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Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 24 nov. 2025 : 19:23:40 par yucca1891
Citation:
Et le commissaire de justice est déjà venu, a contacté l'extractur qui tournait avec douche en cours (on entend très bien) et odeurs.
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HELP! Mon toit inonde en coprĂ´t 74
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Il y a 1 réponse posté le 24 nov. 2025 : 18:04:51 par nefer
Citation:
bonjour
si les devis on été effectués, le CS a t il adressé au syndic par courrier RAR une mise en demeure de convoquer une AG en y joignant un ordre du jour? |
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Non respect règles de diffusion du procès-verbal
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Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 24 nov. 2025 : 12:14:57 par Sunbird
Citation:
Puisque le PV n'a pas été notifié le délai de contestation n'a pas démarré.
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Création asl avec statut
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 23 nov. 2025 : 18:21:48 par Emmy2015
Citation:
Bonjour, je vous remercie pour vos réponses. En effet nous avons pris un avocat qui est spécialisé dans le domaine. Mais comme nous avons peu de temps nous nous renseignons également. Concernant les asl il y en a trois différentes et plus qu’une finalement par rapport à nos actes. Pour la cession à la mairie notre lotissement ne serait pas au norme de la mairie. Car nous avons des compteurs d’eau individuel mais regroupés sur le lotissement avec une facture commune au lotissement et le lotisseur jusqu’à présent nous réalisé des factures pour chacun et également par rapport à des lampadaires solaires qui ne seraient pas aux normes, mais nous sommes en train de le faire contrôler. Pour la servitude il n’y a pas le nom du terrain mais uniquement cette mention pour les lotissements à venir hors il s’agit d’un terrain seul désormais avec un seul logement donc plus de lotissement donc je ne sais pas si ça peut compter comme ce n’est plus un lotissement. Après ce qui nous gêne c’est que le lotisseur veut garder le pouvoir sur cette servitude alors que normalement ça devrait être à asl de choisir. Je ne vois pas l’intérêt du lotisseur de garder ce pouvoir. C’est qu’il y a forcément un enjeu pour lui. J’ai contacté le vendeur du terrain il me parle de voie communale et donc plus de servitude donc je ne comprend pas trop. Car la mairie n’a pas acté pour racheter notre lotissement. En tout cas dans les statuts enfin les projets pas de servitude mais uniquement dans nos actes du terrain qu’il y a cette mention de servitude pour un lotissement à venir sans préciser la partielle. Merci pour votre aide. Cordialeme.
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