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Top 10 messages! 
par JPM
le 23/01/2021 01:31
Sujets: notre syndic n'existe plus.
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par quelboulot
le 23/01/2021 01:31
Sujets: plu value sur résidence suite à divorce et décès
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par allezquesi
le 23/01/2021 01:31
Sujets: plu value sur résidence suite à divorce et décès
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par andre78fr
le 23/01/2021 01:31
Sujets: notre syndic n'existe plus.
  Aller au dernier message

par paounet
le 23/01/2021 01:31
Sujets: notre syndic n'existe plus.
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par goutelette
le 23/01/2021 01:31
Sujets: Un couple au CS
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par nefer
le 23/01/2021 01:31
Sujets: Facturation PRE ETAT DATE
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par JPM
le 23/01/2021 01:31
Sujets: Un couple au CS
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par leleto
le 23/01/2021 01:31
Sujets: notre syndic n'existe plus.
  Aller au dernier message

par Sunbird
le 23/01/2021 01:31
Sujets: Non-renouvellement et carence syndic ?
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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notre syndic n'existe plus.
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 23 janv. 2021 : 00:44:46 par JPM
Citation:

Comment leleto fait il pour éviter dans un tel cas l'intervention d'un administrateur provisoire ?

En présence d'un administrateur les copropriétaires ont la liberté de rechercher un syndic qui sera candidat lors de l'assemblée.

Des syndics amis de l'administrateur ? Ce sont surtout des syndics qui acceptent de prendre des syndicats dont les problèmes ne sont toujours pas réglés. D'autres syndics ne rendent pas les services nécessaires.

Ils se retrouvent parfois autour d'un bon déjeuner ? Certainement, et alors ?

avec des honoraires : Pouah ! des honoraires !




plu value sur résidence suite à divorce et décès
Il y a 1 réponse posté le 23 janv. 2021 : 00:09:36 par quelboulot
Citation:
Ce type de situation est si complexe que le conseil d'un avocat fiscaliste semble plus approprié qu'un forum.

Ce dernier pourra vous indiquer s'il est utile de contacter les services du fisc pour avoir leur avis car, contrairement à ce que peuvent penser de façon par trop systématique les contribuables que nous sommes tous, les agents des impôts ne sont pas seulement là pour "faire entrer de l'argent dans les caisses de l'Etat"
Un couple au CS
Il y a 20 réponses, avec le dernier message posté le 22 janv. 2021 : 15:22:24 par goutelette
Citation:
Bonjour,
Je rebondis sur la phrase mentionnée de JPM
citation:
A défaut, et désormais, un couple et leurs deux fils pourraient se présenter !!!

Je m'autorise à penser que les législateurs ont pensés trouver la solution en ouvrant large la candidature aux conseillers pour combler le manque.
En nommant différent parents de la famille, il est possible de supposer qu'en absence de volontaire de copropriétaire occupant... Pourquoi pas," un" des membres, de celle-ci, suffisamment près du site pourrait s'impliquer représentant le lot, pour l' occupant, non volontaire.

Dans notre copro/ nous sommes pratiquement les mêmes depuis la création de l'immeuble (30ans) Nous, faisons appel chaque année aux volontaires, leurs mentionnant laisser la place, proposant s' ils le désirent de leurs donner les renseignements de bases sur la résidence. Aucune proposition.
De ce fait, ce sont les locataires, qui nous signalent les dysfonctionnements. Les copros préfèrent ne pas voir
Facturation PRE ETAT DATE
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 22 janv. 2021 : 15:17:34 par nefer
Citation:
citation:
Initialement posté par leleto

Bonjour,
La réglementation interdit la facturation de tout pré état daté.
Seul l'état daté doit être facturé pour un montant maxi de 380 euros TTC.
Le contrat de syndic doit reprendre ces éléments en vigueur depuis mi 2020.
Vosu êtes en droit de refusé la facturation d'un pré état daté.


et si vous lisiez les messages ci-dessus...

le notaire a validé le devis envoyé par le syndic...
Non-renouvellement et carence syndic ?
Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 22 janv. 2021 : 12:24:34 par Sunbird
Citation:
Ce type de requête cela prend max 15 jours.
Effets Pervers Autonomie des AG par M. Capoulade
Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 21 janv. 2021 : 19:20:06 par Emmanuel Wormser
Citation:
**modération**

ce fil est donc clos
Plafond cave - repartition tantièmes étrange ?
Il y a 14 réponses, avec le dernier message posté le 21 janv. 2021 : 08:45:12 par neflerine
Citation:
En tout cas, vous avez répondu à ma question initiale, qui était de savoir si le syndic était "dans les clous".
Pour cela vous pourrez me faire part de votre marque de champomy préféré :)
Blague à part vos réponses ont été vraiment top et je vous en remercie.

Le RdC est commun aux bâtiments, c'est pas juste, mais c'est comme ça.

Je vous souhaite à tous une très bonne journée.
Résolution annulation appels pour fonds Travaux
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 20 janv. 2021 : 16:12:26 par Sunbird
Citation:
Si l'AG a voté l'appel de fonds travaux en 2018, le syndic doit les appeler.
Contestation AG dematerialisé et paiement quotepar
Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2021 : 23:47:17 par Papy
Citation:
Sunbird
J’ai retrouvé l’ordonnance :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda...3/2020-09-18

Il y est écrit :
« II. ? Lorsque le syndic décide de faire application des dispositions prévues au I et que l'assemblée générale des copropriétaires a déjà été convoquée, il en informe les copropriétaires au moins quinze jours avant la tenue de cette assemblée par tout moyen permettant d'établir avec certitude la date de la réception de cette information.« 

Un mail ne peut permettre d’etablir avec certitude la réception de cette information.
Qui plus est ici, je l’ai pour ma part retrouvé dans mes courriers indésirables ce qu’on ne permet pas de me garantir l’expedituteur.
ASL déclaration préfecture jamais faite
Il y a 14 réponses, avec le dernier message posté le 19 janv. 2021 : 20:11:11 par MARIE Monique
Citation:
C'est bien ce que nous avons fait, mais quand l'avocat est compétent c'est le juge qui confond, je ne sais pas si c'est l'air du sud est qui le inspire !!!

Nous avons même eu droit a une juge de proximité magistrate temporaire qui de fait juge au tribunal mais exerce également une autre profession !

Nous avons eu la bonne surprise d'apprendre qu'elle exerce en tant qu'administrateur de biens, syndic de copropriété, et c'est la qu'on nous a expliqué que le lotisseur bien qu'il soit toujours propriétaire des parties communes, que le syndic nommé assurait la gestion effective de notre ASL, que la présidente administrait, et que les charges de copropriété réclamées par ce syndic (ses honoraires) étaient dues car l'asl faisait de la gestion d'affaires en gérant les biens du lotisseur à sa place !!

Au total 15000 € en trois ans ! ça c'est de la gestion pas un centime pour l'asl

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