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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Le premier budget prévisionnel
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Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2025 : 14:17:15 par PCS1975
Citation:
Il faudra demander au syndic lors de l'AG.
Mais, Ã mon avis, il n'y a pas d'exercice qui va du 01/05/2025 au 30/06/2025.
Selon l'article 35 du décret de 1967 :
Lors de la mise en copropriété d'un immeuble, le syndic provisoire peut exiger le versement d'une provision, lorsque celle-ci est fixée par le règlement de copropriété, pour faire face aux dépenses de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties et équipements communs de l'immeuble.
Apparemment, vous n'avez encore rien versé comme provision, sauf indication contraire que n'auriez pas donnée.
Lorsque cette provision est consommée ou lorsque le règlement de copropriété n'en prévoit pas, le syndic provisoire peut appeler auprès des copropriétaires le remboursement des sommes correspondant aux dépenses régulièrement engagées et effectivement acquittées, et ce jusqu'à la première assemblée générale réunie à son initiative qui votera le premier budget prévisionnel et approuvera les comptes de la période écoulée.
Vous devrez donc approuver les dépenses du 01/05/2025 au 30/06/2025 et les payer afin de rembourser le syndic qui a engagé ces dépenses à votre place.
Comme je l'ai dit plus haut, l'article 18 de la loi de 1965 dispose que le syndic n'a pas le droit de payer à la place du syndicat, sauf dans la situation particulière où il s'agit d'un syndic provisoire, qui est désigné par le promoteur dès la mise en copropriété :
A l'exception du syndic provisoire et de l'administrateur provisoire désigné en application des articles 29-1 et 29-11, le syndic de copropriété ne peut avancer de fonds au syndicat de copropriétaires.
Le syndic vous propose que les exercices comptables aillent du 01/07 au 30/06 de chaque année.
En l'état actuel des choses, il ne peut pas y avoir d'annexes comptables car
- la période du 01/05/2025 au 30/06/2025 n'est pas un exercice
- l e tout premier exercice est en cours (du 01/07/2025 au 30/06/2026) et n'est donc pas clos.
Par ailleurs, les copropriétaires n'ont encore rien payé (pas même la provision mentionnée dans l'article 35 du décret de 1967) le compte bancaire du syndicat est donc vide, sauf information contraire que vous n'auriez pas donnée.
Les annexes comptables ne sont éditées que lorsqu'un exercice est clos et servent à savoir (entre autres) :
- si les dépenses sont conformes aux provisions,
- si chaque poste de dépense est bien dimensionné
- si des copropriétaires sont en situation d'impayé ou au contraire créditeurs
- si des factures qu'a enregistré le syndic n'ont pas été réglées
- les soldes des comptes d'avance (avance de trésorerie, fonds travaux ou autres avances)
- le solde du (ou des) comptes bancaires du syndicat, etc... |
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Gestion locative
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 01 sept. 2025 : 21:31:50 par ffournier78
Citation:
Bonjour,
Finalement je n'ai pas acheté, il y avait un problème te toilette chimique non déclaré dans ce studio sans possibilité d'installer un toilette classique.
Merci pour vos réponses qui me serviront pour un futur achat
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Première AG obligations comptables
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 01 sept. 2025 : 16:32:12 par universimmo
Citation:
Voir nos précédents posts : nous avons expliqué comment ça doit se passer...
LÃ : https://www.universimmo.com/forum_u...PIC_ID=30436 |
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Pas d'AG pour le dernier exercice (fin 31/10/2024
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Il y a 20 réponses, avec le dernier message posté le 30 août 2025 : 15:31:55 par yapasdequoi
Citation:
Tant que les comptes ne sont pas approuvés, la régularisation des charges locatives n'est pas possible légalement. C'est seulement un arrangement provisoire et que le locataire peut contester. |
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FRAIS DE GESTION IDENTIFICATION FISCALE
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 29 août 2025 : 12:00:13 par Sunbird
Citation:
citation: Initialement posté par Eric SANCHEZ
Bonjour,
Pour clore le sujet, l'agence procède au remboursement de ces frais indus.
Il faut sans cesse leur rappeler leur boulot. Mais bref, c'est un peu de même dans chaque domaine. Heureusement, que j'ai une culture diverses, tant technique qu'administrative.
Merci aux participants.
L'agence compte sur les gens qui ne regardent jamais les décomptes et qui pensent qu'ils n'ont pas le choix. |
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syndic non réélu : questions et angoisses
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Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 28 août 2025 : 11:31:41 par Sunbird
Citation:
Peut être lancer un autre sujet sachant que celui-ci ne concernait pas un VEFA mais une copropriété en fonctionnement. |
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Convocation incomplète - mise en de report de l’As
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 27 août 2025 : 19:21:21 par yapasdequoi
Citation:
Si le syndic est certain de se faire virer, il ne se donne aucun mal.
Dépêchez vous de trouver un syndic digne de ce nom pour le remplacer. |
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L'acquéreur a ses fonds en séquestre
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 27 août 2025 : 10:13:25 par ribouldingue
Citation:
Avez vous fait ou fait remettre le courrier recommandé contratuel ou l'acte d'huissier prévu dans le compromis, et qui vous donne droit à 24 000 euros et surtout à remettre en vente votre bien?
Vous parlez d'une mise en demeure, quelle est sa rédaction?
C'est la seule issue possible et il ne sert à rien de perdre encore plus de temps.
citation: Est-ce que la condition suspensive est quand même réalisée ? Pourquoi vous posez vous cette question, ce n'est pas le sujet.
citation: Je m'en fiche un peu de toucher les 10% de pénalité ALors la j'en suis sur le c.. , je ne vous comprends plus du tout, vous commencez par indiquer que votre pret relais va vous poser des soucis financier, et plus loin vous dites que vous n'en n’êtes pas à 24 000 euros pres.
Il faudrait être cohérent dans votre exposé, et par exemple si vous rapportez cela dans une discussion avec le notaire et le vendeur, vous risquez d'etre bien traité. |
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concours force publique non accordé, que faire
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 27 août 2025 : 10:00:15 par ribouldingue
Citation:
Sur un plan pratique, le préfet peut s’inquiéter de savoir ou le locataire expulsé va habiter, ce qui peut expliquer le délai, sinon, il n'y a pas logiquement de raison valable au refus implicite
Est-ce que vous avez obtenu une copie de la décision de justice, ce serait le minimum que votre avocat vous doive, car tout est marqué dedans, ce qui a été demandé, et la raison pour laquelle tout ou seulement une partie a éé ordonné (le jugement doit être motivé en droit français).
Si l'huissier a envoyé une réquisition, ce n'est pas d'en envoyer une seconde qui va avancer les choses, et la date importante c'est celle de l'expulsion effective (avant la trêve) et non pas la date a laquelle le préfet recoit une demande. |
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investissement
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Il y a 1 réponse posté le 27 août 2025 : 09:54:32 par ribouldingue
Citation:
Bonjour
Désolé de répondre crument, un investissement locatif est d'abord un investissement donc se doit d'etre analysé sur son côté financier
Vous parlez d'approche stratégique, je ne comprends rien à votre exposé. Je ne sais pas ce que vous appelez un 'choix structurel', on dirait des paroles de ministres. |
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