| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 15 juin 2011 : 15:19:22
|
Bonjour,
Imaginons que j'achete un immeuble composé de plusieurs appartements avec une maison attenante.
Je renove l'ensemble et je revend la maison.
Le prix de revente de la maison est inférieur au prix d'achat de l'ensemble donc je ne dois pas payer de plus value.
Il faut que j'attribue avec le notaire une valeur légèrement supérieure à la maison pour ne pas payer de plus value sachant que la valeur de chacun n'est pas figé puisqu'il s'agit de rénovation donc la maison pouvait être en bien meilleur état que l'immeuble ( c'est le cas )
Avez vous des expériences similaires ?
Philippe
|
 |
|
 |
 |
 |
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 16 juin 2011 : 07:11:03
|
Bonjour,
Personne n'a une idée sur le sujet ou une expérience fiscale du sujet ?
Philippe |
|
|
|
|
|
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 2
 Posté - 16 juin 2011 : 13:14:57
|
J'ai peur que d'attruibuer uen valeur a ta maison en fonction du calcul des PV ne soit pas la solution, et que cela fasser meme un Ă©ventuel sujet de contestation.
Les évaluations respectives des deux éléments doivent etre cohérents et proportionnels. |
|
|
|
yarol
Contributeur actif
320 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 16 juin 2011 : 13:41:15
|
|
Vous ĂŞtes fort, Ribouldingue. Pour ma part, je ne comprends pas la question. que cherchez vous, philippe ? quel but poursuivez vous ? |
|
|
|
|
|
| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
|
|
|
|
|
|
Édité par - yarol le 16 juin 2011 13:42:11 |
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 16 juin 2011 : 13:57:36
|
Je pensais que la question est compréhensible.
Ce que je cherche c'est sur un achat d'un immeuble avec une maison accolée , est de pouvoir après rénovation de l'ensemble vendre la maison indépendante de l'immeuble sans payer de plus value en faisant porter la plus value sur l'immeuble qui sera éxonéré de plus value dans 15 ans.
Pour cela , je posais la question sur le prix de vente de la maison qui sera inférieur au prix d'achat (maison + immeuble ) comment est attribué la valeur dans le cas d'un découpage entre ces deux biens qui seront acheté ensemble.
Si j'achete le tout à 200 et que je revend la maison à 120 , comment est calculé le prix d'origine de la maison ?
Je peux très bien indiquer que la valeur de la maison était de de 120.
Ensuite la valeur de l'immeuble sera potentiellement de 200 - 120 = 80 et si je revend celui-ci alors il portera toute la plus value bien entendu.
Philippe |
|
|
|
|
|
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
vladimir
Contributeur débutant
France
87 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 18 avr. 2012 : 14:53:06
|
Un conseil : obtenez une estimation d'un professionnel Ă la date de reprise pour utilisation propre (habitation, revente, etc).
N'oubliez pas de mentionner si le bien est loué à la date d'estimation.
Si vous vendez, ce serait le prix encaissé qui peut être utilisé, auquel, cf. Arrêt du Conseil d'Etat n° 249.505 du 10/11/04, vous pouvez appliquer un coefficient de réduction de jusqu'à 20% si le bien était loué à la date de reprise. Validez ceci quand même avec les impôts au 0810 467687. |
|
| |
|
Sujet |
|
|
