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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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flo34970
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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 Posté - 09 août 2011 : 09:08:48
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Je loue actuellement 1 appart à des étudiants, quel est le régime fiscal le plus intéressant, micro foncier ? bic ? location meublée ou non ?
merci
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 09 août 2011 : 09:15:22
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Bonjour,
1°) Vous louez en nu ou en meublé ?
2°) Quel est le montant de la location annuel ?
3°) Avez-vous un crédit en cours sur ce bien ?
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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flo34970
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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Posté - 09 août 2011 : 09:26:37
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Actuellement meublé, mais est-ce intéressant ?
Loyer annuel = 15000€
Non, pas de crédit |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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3
Posté - 09 août 2011 : 10:22:26
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Bonjour,
Si vous louez en meublé , vous êtes sous le régime BIC.
Dans le régime BIC , vous pouvez déclarer au micro bic dont le plafond est de 32.000 € et l'abattement est de 50 % de vos recettes
Cela signifie que vous percevez 15.000 e de revenus locatifs et que vous déclarez 7.500 e à ajouter dans vos revenus.
Sur ces 7.500 E il y aura 12,3 % de CSG , RDS etc ...
L'année prochaine vous déduirez 5,5 % de la GCS et RDS payé en 2011.
Simple non ....
Vous ne pouvez rien déduire car c'est au forfait.
Sinon vous passez au réel et vous pourrez déduire vos frais de fonctionnement , certaines charges , faire de l'amortissement
Le passage au réel se fait sur option auprès de l'administration fiscale avant le 1 fevrier de l'année concernée et prend effet pour 3 ans.
Le calcul du plus interessant est difficle à déterminer car comme vous n'avez pas d'emprunt , il n'y a pas d'interets déductibles.
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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flo34970
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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Posté - 09 août 2011 : 11:20:59
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Merci pour votre réponse,mais j'ai cru lire que si l'on déclarait en micro Bic l'on était redevable de la taxe professionnelle, est-ce vrai ? Et n'est-il plus avantageux que je loue ce bien vide de tout meuble ?
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 09 août 2011 : 12:03:00
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Lorsque que l'on loue en meublé , on est redevable de la taxe professionnelle mais elle a été remplacé par la Contribution Economique Territoriale , ça se ressemble mais c'est différent....
Dans le cadre d'une location en nu , vous pourriez passer au micro foncier limité à 15.000 maxi de revenu mais dans ce cas vous ne pourriez déduire que 30 % de vos revenus fonciers donc cela vous ferait 10.000 à déclarer 
Le plus avantageux pourrait être la location meublé en passant au régime réel ce qui vous permet d'amortir votre bien , c'est à dire de prendre 80 % de la valeur du bien et d'amortir , c'est à dire déduire de vos revenus locatifs environ 3,5 % par de ces 80%
Exemple : valeur 100.000 , prendre 80% => 80.000
par an vous déduisez 2.800
Vous déduisez ensuite , toutes vos charges ( comptable , impots fonciers , frais d'agence , GRL , travaux , autres dépenses en rapport avec votre bien )
Mais il faut faire le calcul , ensuite à savoir si vous louez nu ou meublé , cela dépend de la taille du logement ( studio ou P3 )
Philippe |
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Investisseur immobilier
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