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 Posté - 24 nov. 2011 : 16:19:27
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Bonjour,
entant que loueur en LMNP quelles assurances vous semblent pertinentes voir obligatoires ?
Exemple faut-il souscrire une assurance professionnelles ? et que couvre t-elle , responsabilités et logements professionnels ?
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 24 nov. 2011 : 16:40:18
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Les assurances PNO ( propriétaire non occupant ) ne sont pas obligatoires mais peuvent être prise par appartement pour couvrir les dommages de votre appartement sur le locataire.
Aucune assurance professionnelle n'existe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Lnsacorh
Contributeur actif
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 Posté - 10 déc. 2011 : 00:44:47
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oui, bien utile quand votre porte a été défoncée lors d'un cambriolage- ou bien que sais-je un jardin bien endommagé. Votre locataire, lui , sera remboursé par SON assurance pour ses biens à lui, mais songez à votre bien - mur, toiture, tuyauterie.... |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 10 déc. 2011 : 07:08:16
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Vous raisonnez sur une maison avec jardin , mur , toiture , j'ai répondu pour un appartement
Le seul risque est sur une porte lors d'un cambriolage comme vous l'évoquez si cela vous chante de payer entre 80 et 100 €uros par an pour rien cela vous regarde en mutualisant votre assurance , le cout de remplacement d'un porte s’amortit en 4 à 5 ans ensuite vous êtes gagnant.
J'ai eu le cas récemment d'un fracturation de porte
Prendre une GRL qui vous couvrira sur les risques locatifs et les dégradations par le locataire est plus judicieux |
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Investisseur immobilier
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angelle
Contributeur senior
571 message(s)
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Posté - 11 déc. 2011 : 09:28:56
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citation: Initialement posté par Manuel44000
Bonjour,
entant que loueur en LMNP quelles assurances vous semblent pertinentes voir obligatoires ?
Exemple faut-il souscrire une assurance professionnelles ? et que couvre t-elle , responsabilités et logements professionnels ?
Une assurance PNO Immeuble en monopropriété est indispensable s'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble car il n'y a pas d'assurance copropriété. Elle couvrira votre responsabilité civile propriétaire, dégat des eaux, incendie, tempête, perte loyers en cas de sinistre ... pour l'ensemble du bâtiment
En ce qui concerne un appartement en copropriété ce n'est pas obligatoire mais recommandé.
En ce qui vous concerne s'agissant d'un logement meublé c'est indispensable
Pour les immeubles en monopriété je règle 3 euros par M2 de surface développée (parties privées et parties communes ), il y a peut être moins cher mais ce n'est pas facile de trouver un assureur qui accepte plus de 10 Pièces.
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Édité par - angelle le 11 déc. 2011 09:32:35 |
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Posté - 12 déc. 2011 : 20:38:07
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Merci beaucoup Angelle pour vos informations éclairées, au moment de mon achat j'ai contacté une première assurance ( celle de ma banque qui m'a financé ) qui m'a assuré la maison en PNO mais avec une limite de loyer mensuel à 2400euros ! Hors j'en suis déjà à 3400e. Donc je suis en recherche mais cela ne semble pas si facile et habituel, de louer une maison avec actuellement 10 logements et bientôt 13 en monopropriété. Sans trop vous demander quand même, cela vous semble t-il possible de m'envoyer une référence d'assurance sur ma messagerie. A 3e/m2 cela me ferait 3*200=600e |
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pepimmo
Contributeur débutant
68 message(s)
Statut:
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Posté - 13 déc. 2011 : 00:17:24
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J'ai également une assurance PNO immeuble en monopropriété(200m2) et je règle depuis 10 ans de 100 à 170 € . |
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Posté - 13 déc. 2011 : 11:55:40
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Le montant semble vraiment bas, il couvre combien de logements dans votre situation, avec quelles garanties minimales, et avez-vous la possibilité de me communiquer votre assurance. merci |
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Posté - 11 janv. 2012 : 14:26:48
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je reviens pour des retours d'infos, voici les devis que j'ai reçu d'un assureur. Surface<200m2 pour 11 logements 762e ou alors 600e ( sans le mobilier, bris de glace, ni vol ). |
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Posté - 18 janv. 2012 : 14:47:27
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Finalement, j'ai trouvé une assurance mutualiste de Quimper qui me propose un contrat complet et adapté pour 390euros. C'est vraiment intéressant, affaire conclue. |
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Posté - 23 févr. 2012 : 11:34:47
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Pour info, j'ai transmis à ma nouvelle assurance un dossier complet listant tous les équipements de sécurité de mon immeuble et au vu de ce dossier l'assurance me réduit ma cotisation de 92 euros 
VoilĂ une approche intelligente.
Pour les détails techniques, rien de bien spécial:
tous les logements sont équipés de détecteurs incendie, y compris tous les communs. Les plaques de cuissons au gaz sont équipées de thermocouples et les raccordements en tube gaz à vie avec robinet de coupure automatique, VMC dans les logements, et extincteurs dans les communs.
Au final 200m2 brut développé ( 11 logements opérationnels ) pour environ 300euros de cotisation ( et avec garantie de loyer 1 an ).  |
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