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 Posté - 05 juil. 2009 : 11:50:54
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Bonjour à tous,
Je suis président du CS de ma copropriété, CS qui comprend 7 membres (5 + 2 suppléants) : 3 conseillers sont sur les listes pour faire le chiffre, 2 viennent occasionnellement aux réunions. En fait, nous sommes 2 à le faire vivre. Nous avons deux personnalités très différentes : mon conseiller n'est pas du tout conflictuel et veut être "aimé" et apprécié de toute la copropriété. Moi, je souhaite que tous les résidants respectent le RC et surtout l'Autre pour une jouissance "bourgeoise" de notre lieu de vie.
Sur 45 logements, nous sommes 6 à être propriétaires occupants, 1 propriétaire occupant occasionnel( vacances) et tous les autres sont propriétaires bailleurs,domiciliés loin de la résidence et ayant confié leur bien à un gestionnaire locatif qui était aussi notre précédent syndic.
Nous avons changé de syndic (carence) il y a quelques mois. Le nouveau a l'avantage d'être sur place mais ne montre pas un enthousiasme exubérant pour gérer nos parties communes.
A deux ou trois reprises, j'ai eu un frottement verbal avec mon proche conseiller syndical pour ma gestion "autoritaire" des problèmes.
J'ai fait un effort pour adoucir mes propos car c'est vrai je suis assez direct.
Chaque logement dispose soit d'un garage, soit d'une place de parking numérotée personnelle, soit des deux.
Dernièrement, j'ai mis des post-il sur des parebrises de véhicules qui stationnent de façon abusive sur les places réservés aux handicapés, ou sur les véhicules garés sur les voies de circulation ou de desserte des bâtiments. Un résident est parti en vacances et a garé son véhicule sur une place de handicapé en prenant la peine de le bacher d'une housse (interdiction dans le règlement de copropriété). Un autre disposant d'une place de parking personnelle s'est attribuée de façon permanente une place de handicapé (il avait en effet un macaron) mais au lieu de se garer devant celle au plus près de son logement, il a choisi de se garer sur celle d'un autre bâtiment plus éloigné mais plus tranquille.
Cela a mis le feu aux poudres car cette dernière personne entretient de bonnes relations avec mon collègue et depuis, "le contrevenant" le boude. Cette situation a eu pour conséquence une altercation entre nous deux (membres du C.S).
J'ai été catalogué de parano, flic, jésuite... et j'en passe. Il m'est reproché d'être trop autoritaire, de me substituer au syndic qui ne fait pas son "boulot" alors qu'il est payé pour... etc. Je signale que c'est moi qui convoque le Cs, propose et prépare les ordres du jour, rédige le compte rendu, fais le bilan annuel, contrôle les comptes, rencontre le syndic et fais en fait toutes les démarches ... que les conseillers approuvent la plupart du temps et trouvent normal que je fasse puisque je suis le président.
J'ai pourtant signifié que mon rôle était le même que le leur (conseiller) hormis les deux prérogatives exceptionnelles du président en cas de défaillance du syndic mais.... ils n'ont pas imprimé la chose. Pour eux je suis le président donc je fais TOUT.
Devant le désaveu de ce conseiller, je ne vois d'autre alternative que de démissionner de la présidence ce que je lui ai d'ailleurs dit.
Malheureusement, je crains la suite... car lui aussi menace de démissionner, et comme nous sommes les deux seuls sensibilisés à la gestion de la résidence, il est fort probable que le CS meure de sa belle mort faute de combattants (j'ai été placé à la présidence sans le désirer vraiment.)
Je souhaiterais cependant rester au conseil ... pour éviter de laisser les mains libres au syndic et de pouvoir quand même exercer un contrôle sur sa gestion.
Que me conseillez-vous...
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1
Posté - 05 juil. 2009 : 18:57:41
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bastaincontrario4 : il vous faut connaitre le role et la mission d'un Cs et du président du CS ainsi que le role du syndic.
Vous débordez largement de votre mission de CS. le CS est élu par l'AG pour controler la gestion et les comptes. Il peut également se saisir de certains dossiers, comme faire établir des devis et suivre des trvaux importants avec le syndic ( ravalement, ascenseur,...) et c'est tout.
En tant que président vous convoquez cotre CS, établissez l'ODJ, vous êtes le GO de ce CS, et l'interlocuteur privilégié du syndic.
Vous n'avez aucun pouvoir de décision, d'engager des travaux, seule l'AG DECIDE.
Vous n'êtes pas élu pour faire la police, faire respecter le RDC, c'est au syndic de le faire.
En aucun cas vous êtes le remplaçant du syndic en cas de défaillance. Si celui-ci est mauvais, alors vous pouvez chercher un autre contrat ET le proposer à l'aG qui est la seule à décider. Si celle-ci renouvelle le mandant de votre syndic, vous n'y pouvez rien, vous êtes un copro comme les autres à l'AG.
bastiancontrario4 : ne débordez pas de votre mission, contrôler le syndic avec votre CS, laissez tomber les histoires de voitures, etc.... mais prévenez le syndic qui DOIT fiare respecter le RDC, une de ces principales missions. |
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oldman24
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 2
 Posté - 05 juil. 2009 : 19:43:53
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Les choses étant ce qu'elles sont, je pense que vous auriez tort de vous décourager
et surtout n'abandonnez pas vos fonctions.
Votre SDC n irait pas mieux ensuite.
Courage |
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Gédehem
Pilier de forums
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3
Posté - 06 juil. 2009 : 10:17:57
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Cequ'expose Bastian est un grand classique, dans la vie asociative comme dans de nombreuses copropriété: beaucoup sont candidats au bureau/CS, peu s'y investissent ensuite.
Des conseillers potiches, tout le monde connait.
Concernant le pdt du CS, il ne faut pas tout mélanger :
- ses pouvoirs particuliers qu'il tient de la loi.
- ses pouvoirs généraux qu'il tient .. du RFCS et du bon vouloir des autres conseillers.
Pour les premiers, les textes sont clairs.
Pour les autres, les choses sont très ambigues : sauf le RFCS et éventuellement les décisions du CS, rien ne précise les pouvoirs et attributions du pdt du CS.
On doit noter que le CS est un "collège", groupement qui doit donc décider de tout pour ce qui concerne ses activités. Le pdt du CS en est sans doute l'animateur, le coordinateurs des activités des conseillers, le porte-parole.
Mais il n'est pas "LE chef", un pdt de CS ne tenant sa fonction que par la volonté des autres conseillers.
Il faut une décision d'AG pour désigner les conseillers. Il faut 30 secondes aux conseillers pour révoquer un pdt de CS et 10 secondes pour déigner le successeur.
Pdt du CS est une fonction interne au CS.
Hors du CS il est "conseiller syndical lambda".
Lorsque les textes parlent du "CS", , le "CS" fait ceci, le "CS" peut faire cela, cela s'entend que l'acte découle d'une décision majoritaire des conseillers selon la régle de vote prévue au RFCS.
"Dernièrement, j'ai mis des post-il sur des parebrises de véhicules qui stationnent de façon abusive sur les places réservés aux handicapés, ou sur les véhicules garés sur les voies de circulation ou de desserte des bâtiments."
C'est très bien !
Sauf qu'il s'agit là de la démarche de M. Bastian copropriétaire solitaire !
S'il s'agissait de la démarche de M. Bastian en qualité de Pdt du CS, il y aurait eu préalablement réunion du CS et décision de rappeler les règles de stationement ou au moins de courtoisie et de coller un post !
Ce qu'expose Bastian c'est la question du fonctionnement du CS, en tant que "groupement collégial CS", et non de la démarche solitaire de l'un des conseillers, fut-il un "président de CS éclairé" ....
Le conseiller qui agit sans préalablement décision du CS agit comme copropriétaire individuel, non comme CS.
Ce qu'expose Bastian est un grand classique : le laxisme des copropriétaires doublé du j'm'enfoutisme desconseillers potiches.
Sauf qu'on ne peut faire les choses à la place des autres, contre la volonté de la majorité, serait-on plein de bon sens.
Le conseil que l'on peut donner : bien préparer les réunions de CS, décider sur les affaires en cours déléguer au maximum : par exemple tel mebre délégué aux espaces verts, tel autre en charge de "la vie en commun", etc ...
Pourquoi pas ce conseiller actif, qui traitera des questions de stationement ??? |
Édité par - Gédehem le 06 juil. 2009 10:24:44 |
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oldman24
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4
Posté - 06 juil. 2009 : 11:01:02
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Madame la présidente du CS,
Demandez aux puristes s'il ne vaudrait pas mieux que vous ne fassiez plus rien ?
Vous avez plus de bailleurs que de residents, dans votre copropriété.
Ceci explique cela.
Alors bien faire et laisser braire !
Courage. |
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5
Posté - 06 juil. 2009 : 12:15:02
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Bonjour à tous et merci de votre "soutien".
Effectivement, j'ai agi au nom du CS alors que ma démarche était personnelle.... mea culpa.
Je sais que je ne suis qu'un conseiller parmi d'autres, hormis mes pouvoirs particuliers de président. A plusieurs reprises je l'ai rappelé à mes collègues.
J'ai bien essayé de déléguer mais.. personne ne s'est présenté.
Alors que faire,.. je ne souhaitais pas que cette nouvelle résidence devienne la "zone" c'est pourquoi j'ai pris à coeur de faire respecter le RC.
J'ai compris effectivement que l'on ne peut faire adhérer les autres à ses propres convictions. Certains choisissent d'être aimés et reconnus, d'autres acceptent d'être le mauvais "objet" qui dit et fait les choses pour faire avancer la machine.
Ma réponse est sûrement très réactive (pour ne pas dire caractérielle) mais j'ai pris durant le WE la décision de démissionner.
Certes le SDC n'ira pas mieux mais peut être que moi je dormirai mieux.
Ma lettre de démission (en LRAR) est partie.
Je continuerai à venir sur UI car vous êtes tous un puits de science et vous m'avez beaucoup apporté.
Bonne journée. |
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oldman24
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6
Posté - 06 juil. 2009 : 12:27:22
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Vous n'aviez besoin d'adresser une LRAR au syndic.
Si ce n'est que votre démission du CS il est seul concerné et devra élire un nouveau président et en informer le syndic.
Si c'est une démission du CS vous devriez être remplacée par un(e) suppléant (e).
Bonne continuation : " les doigts de pieds en éventail" !.
Vous n'aurez plus à recevoir de leçons sur les pouvoirs d'un(e) président(e) de CS ! |
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Gédehem
Pilier de forums
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7
Posté - 06 juil. 2009 : 16:10:02
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La démarche n'est pas appropriée, un peu "à l'emporte pièce" comme peuvent l'être sans doute vos démarches en tant que pdt du CS.
Comprenez qu'il n'y a là aucun jugement !
Pdt de CS c'est, certes, être dans les clous des textes, du RDC, mais c'est aussi être "avec les autres", donc dans un compromis permanent : la collègialité nécessaire au CS n'est pas l'uniformité du style "je ne veux voir qu'une seule tête" !
La copropriété est une micro-société dans laquelle on peut avoir un rôe moteur, mais pas solitaire !
Ici, votre "démission" ne va pas dans le bon sens !
Démission de quoi ?
Démission de la fonction de pdt du CS ?
Alors il vous fallait convoquer une réunion du CS avec à l'ODJ :
- Démission de Bastian de la fonction de pdt du CS.
- Désignation d'un pdt du CS.
Une information en lettre simple serait faite au syndic pour l'informer de cette modification.
Si c'est une démission de "conseiller syndical", elle doit effectivement être notifiée au syndic. Elle entraine la fin de votre fonction de pdt.
Mais elle laisse le CS orphelin, sans pdt, ce qui est bien la plus mauvaise des choses !
Encore une ois, pdt de CS c'est aussi parfois la nécessité de faire des compromis, un CS ne pouvant être que collégialité selon le RFCS défini. |
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felix1930
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Posté - 06 juil. 2009 : 16:39:47
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je pense que démissionner n'est pas la bonne solution,ne règlera pas vos problèmes et encore moins ceux de votre copropriété.
Pas vos problèmes -étant Pt- je connais.
En restant Pt vous avez encore la possibilité de faire bouger les choses, même si l'inertie de la majorité des membres du CS vous pose problème;n'étant plus membre du CS,donc + Pt,vous serez toujours "contrarié" par les anomalies que vous constaterez autour de vous,mais vous n'y pourrez rien.
Actuellement vous pouvez contacter le syndic,le relancer,connaître (?)sa réaction;non Pt fini tout ça
citation: Moi, je souhaite que tous les résidants respectent le RC et surtout l'Autre pour une jouissance "bourgeoise" de notre lieu de vie.
Dans le fond vous avez raison,mais vous devez être nouveau comme Pt voire comme copropriétaire,pour raisonner à l'emporte pièce;comme ladit Gédehem ce n'est pas une critique juste un constat et,en ce qui me concerne,me ramène XX années en arrière.
Depuis j'ai constaté que le conflictuel, presque systèmatique, n'était souvent pas la solution la meilleurr
Une information sur le stationnement et autre peut (ce n'est pas toujours vrai) avoir plus d'effet si elle est signée par tous les membres;ce qui n'est pas toujours simple je vous l'accorde
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