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Colette
Contributeur actif
183 message(s)
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21
 Posté - 13 avr. 2012 : 15:53:33
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Bonjour.
Vous oubliez une chose importante Gedehem : Frima semble être néophyte en ce qui concerne la copropriété en général, les syndics et les A.G. en particulier.
Ce n'est pas une tare, nous sommes tous passés par là ...
Le problème c'est que, à défaut d'avoir l'opinion des autres copropriétaires dans cette affaire, Frima me semble être le seul à vouloir refuser ce syndic dont, quoi on puisse en dire ici ou là , nous ignorons tout.
D'autre part, il ne sera peut-être pas aussi mauvais que d'autres syndics que des copropriétaires sont allés chercher et dont la gestion est complaisamment validée par un CS plus préoccupé par ses lots que par l'ensemble de la copro.
Quels seront les arguments de Frima pour décider les copros à refuser ce syndic ?
2nd point : est-il encore temps d'envoyer le contrat à joindre avec la convocation ? Frima sait-il à qui et où envoyer son contrat afin qu'il soit joint à la convocation ?
Mieux vaut, je pense, apprendre à se connaitre et décider à tête reposée s'il convient, après une année de gestion, de garder ou de changer de syndic plutôt que de se jeter immédiatement dans les bras d'un syndic dont on ne saura rien si ce n'est qu'il aura été recommandé par un voisin ...
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goutelette
Contributeur vétéran
1926 message(s)
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 22
Posté - 13 avr. 2012 : 20:42:12
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Bonjour,
je maintien que certains d' entre vous prennent en référence leur vécu personnel comme une généralité pour donner des conseils .
Rien n' empêche qu' un promoteur et son architecte désirent que l' immeuble qu' ils viennent de terminer soit confié à un Syndic digne de ce nom .
En ce qui nous concerne, dernièrement j' ai été en relation avec la société de construction de notre immeuble concernant un plan qui nous manquait ( 20 ans) Ce Monsieur m' a étonné ( alors qu' il est toujours actif) il connaissait par coeur notre lot. Il a été content de savoir que le Syndic était toujours celui qu' il avait proposé.
C' est anormale de dire que si le Syndic ne convient pas il est impossible de s' en défaire. Dès la 1ére année l' Assemblée décide si elle désire conserver ce Syndic? s' il reste ... c' est que l' AG souveraine en a décidée ainsi. |
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greenland
Nouveau Membre
France
1 message
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23
Posté - 21 mai 2012 : 16:59:45
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Bonjour Frima,
Je me trouve dans le même cas que vous. Le promoteur va mettre à l'ordre du jour de la 1ère AG le syndic que je viens de lui présenter. Après reste à convaincre les autres copropriétaires de choisir ce syndic! Je sais qu'il est moins chère que celui du promoteur et il a les capacités pour gérér une copropriété de 100 appartements.
Finalement pour vous, quel syndic a été retenu en 1ère AG ? quelles sont les critères de choix ?
A noter que le syndic du promoteur connait tous les bons discours et a reçu le cdc bien avant l'autre syndic.
Merci pour votre retour. |
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frima
Nouveau Membre
20 message(s)
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24
 Posté - 23 mai 2012 : 08:47:07
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Bonjour Greenland
Le syndic qui a été choisi n'est pas celui du promoteur. Avec d'autres propriétaires nous avons fait un tableau comparatif que nous avons distribué en début de séance, nous avons demandé au syndics et au promoteur de sortir de la salle afin que les propriétaires puissent échanger entre eux. Ensuite nous avons entendu chacun des syndics présenter leur manière de travailler, leur services et posé des questions sur leur contrat. les contrats avaient d'abord été analysés par l'ARC et j'ai contacté le service juridique de la revue Le Particulier.
Au vu des arguments le vote n'as pas posé trop de problèmes mais la préparation à plusieurs est nécessaire.
Si j'avais été aussi mauvais que le syndic du promoteur, je me serai licencié moi même...... |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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25
Posté - 23 mai 2012 : 11:01:57
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CQFD : en s'organisant un peu, en s'informant, on arrive à faire un choix qu'il faut espérer 'bon', ici pour retenir le syndic qui convient le mieux à tous, que ce soit celui avancé par le promoteur ou un autre démarché.
Autre chose est de n'avoir comme seule option le seul syndic présenté et donc imposé par le promoteur.
Il n'est peut être pas plus mauvais qu'un autre. Mais sa proximité avec le promoteur pose problème ...lorsqu'il y en a ensuite dans ces nouvelles copropriétés |
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goutelette
Contributeur vétéran
1926 message(s)
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26
Posté - 23 mai 2012 : 22:16:49
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citation: Mais sa proximité avec le promoteur pose problème ...lorsqu'il y en a ensuite dans ces nouvelles copropriétés
Tout peut être dit, même son contraire. Une malfaçon par un corps de métier ne veut pas dire que cela se soit fait avec la bénédiction du promoteur. Même si les prix ont étés tirés au plus juste.
A contrario un Syndic en relation intelligente avec le promoteur doit pouvoir faire double pression sur l' entreprise fautive.
Un promoteur n' a aucun intérêt a se faire une mauvaise réputation à cause d' une entreprise qui n' a pas respecté le cahier des charges .En principe le promoteur est responsable du gros oeuvre .En suite nous avons la liste des différentes entreprises qui sont intervenues.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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27
Posté - 24 mai 2012 : 07:59:30
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goutelette a écrit citation: Un promoteur n' a aucun intérêt a se faire une mauvaise réputation Je viens témoigner au contraire que le promoteur a l'intérêt économique évident à ne pas exécuter les travaux dus et à ne pas réparer les malfaçons même quand elles affectent l'esthétique des façades de plusieurs résidences dans la même commune, façades = au vu de tout le monde. Le même promoteur va opérer ailleurs où sa réputation n'est pas connue.
Il faut absolument que le syndic proposé par le promoteur soit remplacé. Dans l'exemple, il y a eu une moyenne de 1,3 dossiers de Dommage-Ouvrage par appartement.
Cdlt. Louis92. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 24 mai 2012 : 15:30:44
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Un promoteur se fiche de sa réputation du moment qu'il obtient le financement de ses opérations.
Pour les financeurs, c'est la rentabilité du projet que propose le promoteur qui compte, la viabilité et donc les profits qu'ils peuvent tirer de l'opération, pas celui des éventuelles malfaçons qui ne concernent que les assureurs (du promoteur, des entreprises. ....)... pas des banquiers/preteurs...
Il le s'agit pas ici d'un vécu personnel mais des mécanismes de financement des opérations immobilières et des pratiques, contraintes ou pas, des promoteurs au sens large.
Ce qui compte c'est la rentabilité de l'opération immobilière, les unités vendues (commerces, logements, bureaux, etc ...) étant des "produits" (*), les éventuelles malfaçons n'étant qu'accessoires pour eux.
(*) l'exemple type étant la vente dans le "Besson" ou "Scellier" , où on en arrive à vendre un "paquet" "Appartement + services", l'acheteur (copropriétaire qui l'ignore) ne s'occupant de rien.
Il m'est arrivé de trouver des opérations où les acheteurs ne savaient même pas où était l'appartement acheté, ayant fait un 'placement" sur un "produit" (je mise tant d'€€), placement qui doit leur assurer la rentabilité promise ( .... qui n'est pas, bien souvent, ce qui advient ensuite ... ) |
Édité par - Gédehem le 24 mai 2012 15:36:05 |
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