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ibattre
Nouveau Membre
France
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 Posté - 29 mai 2012 : 18:44:01
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Bonsoir,
Je loue 5 studios à Paris, dont 4 en meublé et 1 vide.
J'aimerais meubler le studio vide mais au niveau de la déclaration des revenus locatifs meublé non professionnel, je vais ainsi dépasser le plafond pour le micro bic loueur de meublé de 32500 euros/an. Dans quelle rubrique déclarer ce revenu locatif meublé supplémentaire?
Ou faut-il adopter un autre régime?
Merci pour vos commentaires.
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 30 mai 2012 : 10:21:12
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vous restez en BIC mais vous devrez passer au réel pour l'ensemble de vos revenus
voir l'article epinglé
(vous ne serez peut être pas en super simplifié donc dans ce cas vous devrez tenir une comptabilité)
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625 |
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angelle
Contributeur senior
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Posté - 30 mai 2012 : 10:34:13
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citation: Initialement posté par ibattre
Bonsoir,
Je loue 5 studios à Paris, dont 4 en meublé et 1 vide.
J'aimerais meubler le studio vide mais au niveau de la déclaration des revenus locatifs meublé non professionnel, je vais ainsi dépasser le plafond pour le micro bic loueur de meublé de 32500 euros/an. Dans quelle rubrique déclarer ce revenu locatif meublé supplémentaire?
Ou faut-il adopter un autre régime?
Merci pour vos commentaires.
Si vous souhaitez le louer en meublé vous n'avez pas le choix vous devrez passer au BIC réel simplifié pour l'ensemble de vos revenus |
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ibattre
Nouveau Membre
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Posté - 30 mai 2012 : 16:04:07
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Bonjour,
Je vous remercie pour vos réponses.
Je pense qu'il sera peut-être plus avantageux de rester comme je suis actuellement, je ne comprends pas l'avantage fiscal de ce régime au réel?
Merci. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 30 mai 2012 : 17:17:16
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l'avantage est simple à comprendre, même s'il peut de prime abortd sembler incroyable à un novice
en micro BIC vous êtes imposé sur 50% de ce que vous encaissez
soit si vous encaissez 20 000€ vous êtes taxé sur 10 000
et ce même si vous vous avez des credits ou si vos dépenses réelles sont supérieures à 10 000 €
alors qu'au réel vous pourrez déduire non seulement vos dépenses mais aussi une part "fictive" de charges appelé amortissement (qui en fait correspond à l'usure supposée du bien dans le temps)
par contre vous ne pourrez pas déduire directement vos travaux si leur montant est de + de 500€
vous devrez en déclarer la valeur (des travaux) comme augmentant celle du bien ce qui aura pour conséquence d'augmenter vos amortissements (mais qui pour un non professionnel n'a aucune incidence sur la plus value en cas de revente)
cette comptabilisation à l'avantage de bien souvent diminuer la part de revenu restant à taxer, voir même pour ceux qui ont des crédits en cours, de ramener cette part à 0
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ibattre
Nouveau Membre
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5
Posté - 31 mai 2012 : 09:56:48
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Bonjour
Merci pour votre réponse.
3 des 5 studios n'ont plus de crédit, et tous sont en bon état d'entretien, donc absence de gros travaux à déclarer.
Je n'arrive pas à évaluer si passer en régime réel me procurerait un avantage fiscal. Je sais qu'actuellement je suis très taxée au niveau des cotisations sociales, je présume que cela ne changerait pas avec le BIC en réel?
Existe-il un logiciel pour faire une simulation?
Merci.
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 01 juin 2012 : 17:33:12
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pour moi c'était la même situation et le BIC réel est quand même plus intéressant que le micro, mais en tous les cas vous n'avez pas le choix si vous dépassez le micro BIC vous DEVEZ déclarer au réel
prenez vous y avec un peu d'avance ou prenez un comptable car c'est pas tres simple 
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ibattre
Nouveau Membre
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7
Posté - 03 juin 2012 : 18:22:25
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Merci pour votre réponse.
Oui, j'en conviens, même avec quelques connaissances de comptabilité cela ne semble pas gagné..
Je peux être éligible au statut du LMP, cela peut être plus intéressant? Est-ce que sous ce statut, des frais de gestion par une agence immobilière sont déductibles?
Merci et bon fin de week-end.
Ingrid |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 03 juin 2012 : 19:34:39
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bien sur en BIC TOUS les frais sont deductibles |
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ibattre
Nouveau Membre
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Posté - 04 juin 2012 : 09:09:37
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Merci.
Et aussi les frais engagés en copropriété?
Bonne journée,
Ingrid |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 04 juin 2012 : 11:04:04
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je ne suis pas spécialiste des copro mais je ne vois pas pk ces frais ne seraient pas considérés comme une charge
vous pouvez même déduire vos frais de carburant ou de location de véhicule
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ibattre
Nouveau Membre
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Posté - 05 juin 2012 : 09:19:24
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Merci, bailleurx, pour tous ces précieux renseignements!
bonne continuation à vous.
Cordialement. |
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ZX-6R
Contributeur débutant
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 Posté - 14 juin 2012 : 16:44:09
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Meme vos timbres sont déductibles! Meme vos tickets de metro!!
Et si vous passez votre studio en meublé, vous allez l'amortir à la valeur qu'il aura à la date à laquelle vous le passez en BIC reel. Donc ca peut ramener votre imposition à zéro. Et si ce n'etait pas le cas, peut etre qu'acheter un nouveau studio (a credit) pourrait etre financé par l'economie d'impot que vous réaliseriez sur tous vos biens.
Voyez un specialiste si vous n'y connaissez pas grand chose. Je ne comprends pas qu'on puisse payer des impots en etant en meublé. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 15 juin 2012 : 06:22:52
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gregor
Contributeur actif
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Posté - 15 juin 2012 : 07:02:38
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citation: Initialement posté par philippe30De ZX-6R citation: Meme vos timbres sont déductibles! Meme vos tickets de metro!! Les timbres pour un montant forfaitaire annuel de 20 € par appartement meublé ou pas meublé. Les tickets de métro et les tickets de parkings sont aussi déductibles au réel. Philippe
A vérifier !!!! 
Pour les logements vides les timbres sont inclus dans le forfait de 20 euros par logement
Pour les meublés BIC au réel, les timbres ne sont pas déductibles au forfait mais déductibles sur factures
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pepimmo
Contributeur débutant
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Posté - 15 juin 2012 : 09:20:22
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Ibattre , vous dites être très taxée au niveau des cotisations sociales , mais à quel titre ? |
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ibattre
Nouveau Membre
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Posté - 15 juin 2012 : 14:30:21
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Bonjour,
Je loue 4 meublés sous le statut de BIC donc avec abattement forfaitaire de 50% et je loue un studio vide.
Les contributions sociales s'élèvent à près de 3 000,00 euros pour moi et elles sont calculées sur mes revenus à hauteur de 50 % donc provenant des meublés et sur les revenus provenant de mon studio vide.
Comme c'était dit plus haut, le but d'opter pour le statut de LMP ou LMNP est de ne plus payer d'impôts...si possible. Et oui, j'ai pris rendez-vous avec un expert-comptable.
Merci.
Cordialement.
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pepimmo
Contributeur débutant
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Posté - 15 juin 2012 : 16:15:30
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Ah oui pardon , vous parlez de contributions sociales ( CSG ) et non pas de charges sociales . D'ailleurs si vous réglez 3000 € de CSG , ça veut dire que vous faîtes près de 50 000 € de recettes ( très loin du plafond micro de 32 500 € ) . |
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ibattre
Nouveau Membre
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Posté - 19 juin 2012 : 13:51:56
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et que me suggériez-vous ? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 19 juin 2012 : 14:06:46
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Taux CSG - RDS Ã 15,5
Pour 3.000 de CSG surement pas à 50 K€ de revenus locatifs donc pas de dépassement de plafond de 32.000
Ibattre passez au régime bic réel , il y a urgence cela réduira très sensiblement vous revenus imposables sous réserve de pouvoir déduire les intérêts d'emprunts et le montant de vos charges couvrent 50 % de vos revenus locatifs pour faire mieux que le micro bic.
Vous pouvez amortir vos biens loués en meublés afin de réduire l'imposition comptable
Philippe
P.S :
Un lien pour exemple
http://www.loi-scellier-bbc-lmnp.fr...CSG_a73.html
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 19 juin 2012 14:07:32 |
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