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 Posté - 14 juin 2012 : 09:35:16
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Dans un immeuble pendant un épisode particulièrement pluvieux la Vmc collective est tombée en panne, le temps que l'on s'en aperçoive il s'est passé une semaine et la vmc a été remise en service une semaine plus tard.
Un appartement se trouvant au dernier étage et en coin de bâtiment a été sinistré par de la condensation. la remise en état est évaluée a 3500€. Ni l'assurance de l'occupant ni l'assurance de la copropriété ne veut prendre en charge les dégâts consécutifs a de la condensation n'étant pas assurés.
Qui doit supporter la charge des dépenses.
merci de vos Ă©clairages.
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Posté - 14 juin 2012 : 09:55:30
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jojomouflons : "Ni l'assurance de l'occupant ni l'assurance de la copropriété ne veut prendre en charge les dégâts consécutifs a de la condensation n'étant pas assurés."
Une assurance rembourse les dégats !!! mais la cause n'est peut-être pas bien définie. Une semaine sans VMC et des gros dégats de condensation parait assez bizarre !!!
Un expert a t'il été nommé ? Si cet expert donne la panne de VMC comme la cause des déagts, l'assurance du SDC devarit prendre en charge ces réparations.
Avec un tel rapport mettent en cause le SDC et un élément commun, l'assurance du copropriétaire pourrait rembourser les dégats et se retourner contre l'assurance du SDC. |
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Posté - 14 juin 2012 : 10:27:36
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qui a déclaré que ce sinistre a pour cause : condensation due à l'arret de la VMC ? |
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ABCT
Contributeur senior
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3
 Posté - 14 juin 2012 : 12:16:55
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Ne serait ce pas une "exploitation" pour la réfection d'un appartement????
Quel type d'appartement??? (nombre de pièces?)
Avez vous fait un rapprochement entre les intéressés??? propriétaires??? et prestataires ??? etc....Car à ce prix!!!! c'est du "neuf"?
J'imagine difficilement l'arrêt pendant 8 jours de la VMC entrainant les "conséquences évoquées" et déjà soulignées par philippe 388...
Huit jours pour s'appercevoir de la panne de la VMC!!!!! est ce le désert dans cette copropriété????? où est ce une copro de résidences secondaires?????
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Posté - 14 juin 2012 : 12:18:26
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C'est l'occupant qui a déclaré ce sinistre a son assurance en précisant que la vmc avait été en panne pendant 15 jours.
Un expert de son assurance a été désigné et l'assureur de la copro s'est même déplacé et on été effectivement surpris de l'ampleur des dégâts mais ont conclus tous les deux dans le même sens. |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 14 juin 2012 : 12:27:08
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Il faut jeter un oeil sur ce sujet, similaire :
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12353
Ici peu importe les assurances, dont il faut tout le même vérifier les contrats. Il serait surprenant que ces dégats, dont l'origine ne semble contestée par personne, ne soient pas couverts !
Même s'ils ne l'étaient pas, la responsabilité du syndicat n'en reste pas moins engagée. Il faut donc que le copropriétaire concerné, dans le cadre éventuellement de sa "défense et recours", ou mieux de da "protection juridique", engage la responsabilité du syndicat, compte tenu des sommes nécessaires à la réparation des dommages.
Ce n'est pas parce que les assureurs, en particulier celui du syndicat, ne couvrent pas les dommages constatés que le syndicat n'a pas à les supporter. Il ne sera pas remboursé, c'est tout. |
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Posté - 14 juin 2012 : 13:18:37
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Oui l'assureur a bien dit que c'est au syndicat de payer mais je voulais avoir votre avis.
Sur le montant des dégâts l'humidité a fait décollé les papiers car des gouttes ruisselaient dans tous les coins des pièces exposées au nord ce qui fait que la totalité des pièces est a refaire. |
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Posté - 14 juin 2012 : 13:34:36
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joj0mouflons : Un expert de son assurance a été désigné et l'assureur de la copro s'est même déplacé et on été effectivement surpris de l'ampleur des dégâts mais ont conclus tous les deux dans le même sens.
Les assureurs ont été d'accord sur l'ampleur des dégats, et alors !!! mais ce qui importe c'est le rapport de l'expert !!
Que dit ce rapport ? si il met en cause la VMC, alors l'assureur de ce copropriétaire se retournera contre l'assureur du SDC.
L'assureur défend son client. Les2 assureurs ne peuvent pas rejetter cette indemnisation de la sorte. jojomouflons, vous parlez d'un dossier qui concerne un autre voisin, il vous manque des éléments, car l'attitude décrite des 2 assureurs n'est pas normale.
Le point important ce sont les dégats ! une telle condensation peut également venir de ce voisin qui pourrait avoir boucher les ouvertures de cette VMC, et des diverses aérations !! Ce qui compte pour le remboursement c'est la cause réelle qui a créé ces dégats qui permettront à l'expert de déterminer les responsabilités.
jojomouflons : avez vous lu le contrat d'ssurance du SDC et celui du voisin ? |
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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Posté - 15 juin 2012 : 10:14:40
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Sans VMC en fonction, si les orifices ne sont pas obstrués, et si vous ne faites pas la lessive à "l'ancienne" (lessiveuse) je pense qu'il existe une "évacuation " naturelle certes insuffisante.... mais delà à entraîner les dégâts évoqués je suis dubitatif...
Bien entendu les experts sont d'accord......pour NE PAS PAYER mais cela ne prouve pas l'origine de ce "sinistre". |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 15 juin 2012 : 14:00:23
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Il me semble que la question est de savoir si l'appartement était occupé pendant la panne. S'il était occupé, le résident devait se rendre compte de l'anomalie et aérer au fur et à mesure des besoins et s'il ne l'a pas fait, il me parait être responsable.
Cdlt. Louis92. |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 15 juin 2012 : 22:07:54
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Bonsoir
Je suis Ă©galement dubitative sur le serieux de cette situation.
Qui va accepter que l' arrêt de la VMC même 15 jours est produit de tel dégats. Et que c' est -il passé pour les autres appartements ?
Quand la VMC tombe en panne, tous les appartements de la montée sont concernés. Cela se remarque par un manque d' air et par une odeur pudride.
Le manque d' aération ne doit pas dater de 15 jours. Il existe des personnes qui n' ouvrent jamais les fenètres. Si l' immeuble est ancien cela peut aider a comprendre |
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