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Calcul dotation amortissement et intérets bancaire

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Theobaldo40
Contributeur actif

France
118 message(s)
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Posté - 02 juil. 2012 : 14:59:25

En parcourant le net, je suis tombé la dessus (voir texte en gras ci dessous). Et du coup je me pose une question.

Dans mon tableau d'amortissement, j'ai calculé le cout d'achat du bien sans valeur du sol (valeur sol 15%) de la manière suivante :
- (prix achat studio ttc + frais garantie pret + frais dossier prêt + frais agence + frais notaire) x 0.85

Aurais-je du prendre pour le calcul du cout d'achat hors sol :
- (prix achat studio ht + frais garantie pret ht ?+ frais dossier prêt + frais agence ht ? + frais notaire ht ?) x 0.85

Et de la même manière la déduction des intérêts de l'emprunt immobilier ne devrait-ils pas être calculé avec une déduction de la valeur tva car une partie du bien financé comprend de la tva. Et d’après l'article en gras ci dessous, il faut prendre la valeur ht du bien pour calcul de l'amortissement donc il en irait de même pour les intérêts du bien car le pret a financer la part tva de l'appartement.

Le loueur a la possibilité de passer en charge l’amortissement (linéaire) des biens acquis, mobilier compris (article 39 C du CGI) sur leur valeur hors taxe qui est calculé sur leur durée normale d'utilisation (30 ans en moyenne pour l'immeuble hors terrain et 10 ans pour le mobilier).
Lorsque les charges d’exploitation sont supérieures aux loyers, les amortissements constituent une charge reportable sur les bénéfices futurs. Cette phase de neutralisation permet donc la création de recettes non fiscalisées.

Ceci est très important comme précision car mon tableau d'amortissement est à refaire totalement ?

Signature de Theobaldo40

Thibault

Theobaldo40
Contributeur actif

France
118 message(s)
Statut:

Posté - 02 juil. 2012 : 15:03:33

Après je me dis vu que je suis dispense de tva, je la récupère pas, donc logiquement je peux amortir sur la valeur ttc du bien ?

Signature de Theobaldo40

Thibault

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 02 juil. 2012 : 22:51:41

selon moi c'est exactement ça

citation:

vu que je suis dispense de tva, je la récupère pas, donc logiquement je peux amortir sur la valeur ttc du bien ?

apres je pense qu'en faisant ainsi

citation:

- (prix achat studio ttc + frais garantie pret + frais dossier prêt + frais agence + frais notaire) x 0.85

vous vous êtes pénalisé car les 15% de terrain portent aussi sur les frais

je ne pense pas que vous puissiez maintenant modifier votre tableau d'amortissement
mais vous ne risquez en principe pas dans ce cas d'être sanctionné

Édité par - bailleurx le 02 juil. 2012 22:52:53

Theobaldo40
Contributeur actif

France
118 message(s)
Statut:

Posté - 02 juil. 2012 : 23:32:45

merci de votre réponse bailleurx

Par contre je viens de m'apercevoir d'une erreur dans mon post initial.

Les frais de garantie du prêt et les frais de dossiers, je ne le ai pas inclus dans le cout acquisition de l’appartement mais bien dans les charges financières (ligne 294 de ma 2033-B). je me mélange un peu les pinceaux en ce moment car je traite pls sujets à la fois.

Donc c'est bon j'ai bien calculé sur le ttc, mais qu'en pense les autres modérateurs ou personne ne s'est posé la question de la pris en compte de la tva dans le calcul de l'amortissement.

Signature de Theobaldo40

Thibault

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