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 Posté - 14 sept. 2012 : 16:33:40
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Bonjour à toutes et à tous,
Suite à un triste évènement, je dois louer mon petit appartement (en meublé) ce sera ma première expérience en tant que bailleur.
Grâce à votre site, j'ai trouvé de précieux conseils de la part des intervenants, et de votre documentation.
J'ai encore de grosses lacunes, dont la principale est : Comment estimer le loyer de mon bien sans passer par une agence?
(tout en restant dans le raisonnable).
Avec le voisinage ce n'est pas facile pour faire une estimation, les appartements sont généralement loués non meublé, (sauf en saisonnier). Certains ont vue sur mer d'autres (ce qui est mon cas ) disposent d'une terrasse et jardin privatif, des aménagements ont été faits ou non, (ex:climatisation, fermeture terrasse etc...)
Si vous pouviez me conseiller ? Je vous en remercie par avance.
Cordialement. Mireille
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 14 sept. 2012 : 17:55:38
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bonjour Mireille
vous allez donc louer votre bien en meublé, residence principale, donc bail minimum de 1 an, tacitement reconductible ?
regardez les annonces locales ainsi que les annonces via journaux specialisés ou internet (en tapant le nom de votre ville). je suis sûre que vous aurez des infos.
surtout faites attention au contrat de bail et à l'inventaire que vous allez preparer : très precis ! qu'il faudra joindre a l'etat des lieux.
c'est difficile de vous repondre en quantifiant un montant; regardez les charges que vous avez pour cet appartement (votre decompte de syndic), regardez les charges dites locatives appliquées, voyez aussi si la demande est forte ou non (car le loyer varie en fonction de la demande surtout et du degré de "prestations" dont dispose l'immeuble et votre appartement.
ne vosu emballez pas à la legere ... 
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Posté - 14 sept. 2012 : 19:09:31
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Merci Joulia pour votre réponse.
"vous allez donc louer votre bien en meublé, residence principale, donc bail minimum de 1 an, tacitement reconductible ?"
Oui c'est exactement celà .
Joulia, je vais essayer de partir d'un loyer "moyen" en consultant les sources que vous m'avez indiqué, mais c'est vraiment difficile d'arriver à faire la bonne estimation.
Pour le bail :
Pouvez-vous me dire si l'I.R.L est toujours applicable actuellement?
Pour l'inventaire :
Peut-on rajouter, la marque et le type des appareils éléctroménager, sur une feuille volante, signée par les 2 parties ?
J'ai passé des heures à essayer d'assimiler toutes les difficultés d'une location. J'ai acheter 1 kit location meublé à la librairie T....t pour avoir
conseils et exemplaires de bail et autres. Malgré celà j'ai toujours
d'énormes lacunes.
Tous vos conseils sont donc les bien venus.
Avec mes sincèreres remerciements.
Mireille.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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3
Posté - 15 sept. 2012 : 08:27:04
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A mon avis , vous devriez passer par une agence car vos connaissances sur l'immobilier semblent faibles et vous risquez de tomber sur une personne qui en profite , au risque de vous retrouvez dans une situation d'impayés.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 Posté - 15 sept. 2012 : 12:18:08
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Bonjour,
Merci Joulia et Philippe pour vos réponses.
Philippe vous êtes dans le vrai concernant mes faibles connaissances dans l'immobilier, et les risques que j'encours en cas d'erreur de ma part.
Je vais donc continuer à "étudier" comment louer par soi même, ou comment trouver la bonne agence qui pourra éventuellement gérer mon petit appartement.
Bon week-end.
Mireille |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 15 sept. 2012 : 12:46:04
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Vous pouvez aussi mettre en location votre bien dans une agence ( celle ci cherchera le locataire et demandera tous les documents nécessaire et fera un bail correct puis après vous pouvez gérer vous même ( recevoir directement le loyer + les charges) il suffit de faire une quittance si elle est demandée - ( s'il doit y avoir des impayés ils auront lieu aussi bien avec agence gérante que si c'est vous qui vous en occupez ( même peut-être avec plus de réactivité si c'est vous)
N6 |
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6
Posté - 15 sept. 2012 : 13:37:10
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Merci numéro6 .
Merci à tous les trois pour vos conseils et la transmission de vos connaissances, (j'ai lu beaucoup de vos interventions) qui sont d'une grande aide.
Bonne journée.
Mireille
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 16 sept. 2012 : 13:43:59
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vu que vous avez vue sur la mer et qu'il semble exister des possibilités de louer en saisonnier
vous devriez peut être aussi songer à cette éventualité
les revenus annuels sont relativement les mêmes pour une durée d'utilisation bien moins grande
les contraintes sont minimes
les risques d'impayés relativement inexistants
et surtout vous pourrez récupérer votre logement quand vous voulez
d'autre part d'après ce que j'ai pu constater, les détériorations sont moindres en saisonnier qu'à l'année |
Édité par - bailleurx le 16 sept. 2012 13:44:41 |
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Posté - 18 sept. 2012 : 13:23:43
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Bonjour Bailleurx,
Merci pour votre intervention.
La location saisonnière est une très bonne idée.
Si je rencontre trop de problèmes avec une location en meublé, au printemps prochain, je m'orienterai vers cette solution.
Tous vos conseils sont les bienvenus.
Merci à vous tous pour votre aide .
Mireille
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