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Theobaldo40
Contributeur actif
France
118 message(s)
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 Posté - 01 janv. 2013 : 12:03:55
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Bonjour,
Ma compagne a acheté en décembre 2010 un appartement en résidence principale et nous avons décidé de vivre ensemble courant 2011 dans un autre logement.
Nous avons mis son appartement acheté en 2010, en location saisonnière sous le statut de LMNP, mais nous avons opéré aucun changement vis à vis du crédit immobilier qu'elle a souscrit qui pour sa banque est toujours sa résidence principale.
Nous avons le projet de créer une sci tous les deux et nous voudrions faire passer son crédit immobilier initial en achat logement locatif et plsu en résidence principale, afin qu'elle puisse de nouveau investir des fonds dans la sci (et mettre l'appartement acheté en 2010 dans la sci que nous créerons).
Que pensez-vous de la faisabilité de ce projet et quelle incidences financiére sur son crédit ?
merci de vos réponses !
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dlyz
Contributeur senior
France
587 message(s)
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 Posté - 01 janv. 2013 : 13:14:42
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Rien ne vous empêche de mettre en location un immeuble acheté en crédit à titre de RP sauf si vous avez obtenu le crédit en bénéficiant des avantages fiscaux ou autres règlementés.
Quant à si le prêteur accepte de passer son crédit immobilier initial en achat logement locatif et plus en RP, à part la limitation précédente, il faut voir les conditions exactes de transformation, elle apporte à la SCI l'immeuble en totalité et à son nom propre ou non...
il n'y a que son financier qui peut vous répondre avec certitude.
incidences financiéres: on peut vous exiger de faire un rachat puis nv crédit, par exemple.
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| Un jugement dans lequel juge et partie n'en font qu'un est contesté et contestable...Vive le droit de l'Homme. |
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
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Posté - 01 janv. 2013 : 23:47:26
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un aspect est aussi la comptabilité bic du lmnp; si vous êtes en micro bic , il me semble que cela est transparent; si vous êtes en bic réel, il me semble que comme dans le foncier, les intérêts ne sont déductibles que si il s'agit du prêt initial;
Par ailleurs si vous comptez continuer à louer meublé, plusieurs autres fils de discussion aborde ici le montage à effectuer pour avoir un bien loué meublé lorsque ce bien appartient à une sci ( la sci ne pouvant directement loué en meublé un bien) |
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Nossirom
Nouveau Membre
France
10 message(s)
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Posté - 02 janv. 2013 : 07:44:25
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Comme l'a dit dlyz, attention aux crédits préférentiels tels que le prêt à taux zéro, ou le prêt patronal... |
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angelle
Contributeur senior
571 message(s)
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4
Posté - 02 janv. 2013 : 08:17:49
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citation: Initialement posté par erci7527
un aspect est aussi la comptabilité bic du lmnp; si vous êtes en micro bic , il me semble que cela est transparent; si vous êtes en bic réel, il me semble que comme dans le foncier, les intérêts ne sont déductibles que si il s'agit du prêt initial;
Par ailleurs si vous comptez continuer à louer meublé, plusieurs autres fils de discussion aborde ici le montage à effectuer pour avoir un bien loué meublé lorsque ce bien appartient à une sci ( la sci ne pouvant directement loué en meublé un bien)
pas de micro bic pour une SCI ou pour une indivision
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
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Posté - 02 janv. 2013 : 16:26:24
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citation: Initialement posté par angelle
pas de micro bic pour une SCI ou pour une indivision
Bonjour, aie, ceci a été rédigé le 1er, ou avais-je la tête? Bonne année!
cependant, pour l'instant le bien n'appartient qu'a MMe, il est peut être déclaré en micro bic;
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Édité par - erci7527 le 02 janv. 2013 16:28:21 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 02 janv. 2013 : 21:49:58
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Theobaldo40
Contributeur actif
France
118 message(s)
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Posté - 03 janv. 2013 : 02:13:59
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Merci de vos réponses, on a rendez-vous demain à la banque, je suis un peu plus orienté dans mes questions à poser maintenant.
Par contre voulant effectuer des investissements locatifs avec des locations meublées saisonnière comme activité, je devrais plus partir sur une sarl de famille sachant que mes parents souhaiterait investir à leur tout dans cette société mais surtout locations meublées saisonnière à plein temps et SCI sont incompatibles. |
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