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 Sujet  |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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 Posté - 24 juil. 2009 : 14:42:01
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Bonjour,
Je viens d'avoir au téléphone un agent immo pour une annonce qui à priori m'intéressait. C'est un immeuble de 10 lots, tous loués, rénové il y a environ 10 ans, avec compteurs individuels dans chaque lot, dont la gestion actuelle est faite par une grosse enseigne nationale.
L'agent immo me dit :
"Tout de suite avant de vous donner plus d'infos, je veux vous signaler que certains lots font moins de 14 m2 alors avec la loi SRU, ça peut poser problème et d'ailleurs un client très intéressé vient d'abandonner le projet".
Je pensais que la loi SRU interdisait la division d'immeubles pour en faire des lots de moins de 14m2 (et 33 m3). Si le découpage de ces lots a bien eu lieu avant la mise en place de cette loi, est-ce que ça peut poser des problèmes au bailleur ?
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 Posté - 24 juil. 2009 : 15:16:57
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A priori non. Les lots louables doivent faire plus de 9 m2 de surface HABITABLE ou plus de 20 m3.
Donc on peut louer des lots de 14 m2.
A prioir, je dirais que vu que ce n'est que de l'intérêt d'un investisseur, le rendement devrait être levé, et qu'il n'y aurait pas d'intére$et sans le rendement.
Je trouve quand même la démarche de l'agent immobilier qui doit voir peu d'acheteurs en ce momùent sérieusement..... bizarre pour ne pas dire autre chose.
Disons pour être franc qu'il doit être en négo pour lui-même ou un copain à lui pour faire baisser le prix affiché.... Donc vous devez venir contrecarrer ses plans.
Le meiux serait de faire valoir, si le lot vous intéresse, votre eexistence, peut-être par un courrier officiel (RAR sans engagement de votre part, mais en demandant des compléments, indiquant que vous demandez un certificat d'urbanisme (qui nécessite de la part de l'agent immobilier une tranmissions d'info pour ne pas patauger plus tard) et autres petits mensonges de ce genre, histoire de prendre le temps de négocier l'afffaire correctement. |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 24 juil. 2009 : 15:43:18
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Ribouldingue, merci de votre réponse.
Comme il m'a donné au téléphone la rue dans laquelle se trouve le logement, je crois que je vais aller y jeter un coup d'œil avant de le recontacter. |
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