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natcrawler
Contributeur débutant
91 message(s)
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 Posté - 16 août 2009 : 22:06:24
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Bonsoir,
Mon locataire quitte les lieux le 15 Septembre. Lors de la visite de l'appartement aux futurs locataires, j'ai constaté qu'il y avait une fuite d'eau sous le raccord du ballon d'eau chaude (il n'a rien vu d'après ses dires). De plus, la serrure de la boite est lettres a été cassée par mon locataire actuel. Lors de l'état des lieux de sortie, ai je le droit de conserver une partie de la caution afin de remettre en état ces deux problèmes (sur présentation de devis bien entendu) ou est ce que ces réparations sont à ma charge?
Merci pour vos réponses.
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jean_ber
Contributeur débutant
58 message(s)
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 Posté - 17 août 2009 : 09:09:58
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bonjour,
Il n'a pas encore quitté les lieux! Attendais avant de vous enerver.
Déjà : La fuite d'eau sous le ballon, si ce n'est pas un joint à changer c'est pour votre pomme. La fuite du groupe sécurité (c'est en généralça dans 80% des cas) demande le remplacement d'une soupape voire du groupe entier. Donc c'est bien plus compliqué qu'un joint et ce n'est pas une dégradation.
Pour la boîte aux lettre par contre, c'est au locataire de faire les réparations.
Faite un courrier simple lui expliquant de faire les réparations avant l'état des lieux sinon vous retiendrez les sommes sur son dépot de garantie. Pour la fuite demandez lui de faire venir un plombier pour un DEVIS (et rien d'autre) selon ce que dit ce devis vous verrez qui doit payer la réparation. Pour vous aider allez voir la liste des réparations locatives fixée par le décret numéro 87-712 du 26 aout 1987 (Entretien et réparations locatives).
Bon courage |
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albifrons
Contributeur actif
161 message(s)
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 Posté - 29 août 2009 : 09:09:58
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Attention en cas de sinistre dans l'appartement du dessous (lié à la fuite), ou dans le votre . Le départ prochain de votre locataire peut compliquer les choses, notamment si vous n'êtes pas assuré comme propriétaire non-occupant. En principe se sera à l'assurance de la copropriété de prendre le relai, mais bon.... ce n'est pas tjrs très satisfaisant
Le conseil de Jean-ber est parfait. |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 29 août 2009 : 11:48:50
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citation: Initialement posté par jean_ber
bonjour,
Il n'a pas encore quitté les lieux! Attendais avant de vous enerver.
Déjà : La fuite d'eau sous le ballon, si ce n'est pas un joint à changer c'est pour votre pomme.,
Toulours aussi agressif envers les bailleurs!
et si vous faisiez attention à votre orthographe....
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jean_ber
Contributeur débutant
58 message(s)
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Posté - 31 août 2009 : 09:51:43
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Toulours aussi agressive envers les locataires !
et si vous faisiez attention à votre orthographe....
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piote51300
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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Posté - 02 sept. 2009 : 14:11:49
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bonjour
je voudrais un renseignement. je ne suis pas bailleur mais locateur mais seul un bailleur peut avoir une reponse a ma question
je demenage ce week end de mon appartement pour habiter a 600 km, je voudrais savoir si je suis obliger de laisser un jeu de clé a ma proprietaire pour kel puisse faire des visite alors ke je suis a 600 km et kel me fais payer tous le moi de septembre???
merki de me repondre au plus vite |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 02 sept. 2009 : 14:30:52
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quand faites vous l'EDL de sortie ?
car ce serait le plus simple de tout faire en meme temps avant votre depart: EDL de sortie et rendre les clés.
elle pourrait disposer de l'appart au plus tot et de ce fait, cela reduirait le paiement de votre préavis (que vous devez payer jusqu'au bout si ce n'est pas reoccupé et meme si vous rendez l'appart plus tot). |
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