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mimine
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 Posté - 27 août 2009 : 21:42:24
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Bonjour à tous,
Je viens de découvrir ce forum et j’ai l’impression que les intervenants présents ici pourraient éventuellement m’éclairer. Je sais pas si j’ai vraiment choisi la bonne section pour poster, pardonnez-moi si ce n’est pas le cas.
Voilà ma situation : mariée, 3 enfants, propriétaire d’une maison en région parisienne, j’ai comme projet de quitter cette région pour m’installer avec toute la famille du coté de Montpellier (mon mari fait une demande de mutation en ce sens, et tout à l’air OK). Nous voulons en profiter pour alléger notre crédit, et donc acheter quelque chose de moins cher que la maison que nous avons actuellement.
Après estimation de notre maison par 2 agences, nous avons décidé de la mettre en vente, c’est chose faite depuis quelques jours.
Sachant le marché immobilier très perturbé ces derniers temps, je m’attends à des négociations assez difficiles avec les acheteurs potentiels. Même si je suis prête à perdre un peu d’argent dans la transaction (prix de départ déjà inférieur au prix d’achat + frais de notaire, mais mon but n’est pas de spéculer, juste me loger), je veux pouvoir m’assurer un logement correct sur Montpellier. Si ma maison part au prix de présentation, d’après mes calculs, j’aurais un budget maximum (hors frais de notaire) de 242 000 €.
Notre souhait est de trouver une maison de minimum 4 chambre + un bureau ou une mezzanine pour y installer l’ordinateur familial, un jardin d’au moins 400m² le tout dans un périmètre de 40km de Montpellier, avec un collège à proximité. Si travaux il devait y avoir, ils seraient compris dans notre budget maximum. Avec notre budget de 242 k€, il y a semble-t-il des opportunités. Beaucoup d’annonces du coté de Lunel par exemple.
Néanmoins, comme je préfère me préparer à des propositions d’achat plus basses pour ma maison, j’ai besoin de me fixer une limite en dessous de laquelle je ne vends pas.
Pour 20 ou 30k€ de moins en budget d’achat, les opportunités seront bien plus rares. Mais je ne connais pas le marché immobilier de la région de Montpellier : est-ce que les prix de présentations sont excessifs, avec des possibilités de négociations importantes ? est-ce que certains coins sont à éviter malgré des annonces immobilières attractives ? A votre avis, quel budget minimum je dois avoir pour être sûre de trouver la maison qu’il me faut ?
D’autre part, n’étant pas sur place pour les éventuelles recherches, une fois la vente conclue, nous pensions faire appel à un chasseur de biens, en incluant sa commission dans notre budget global. Mais sont-ils très efficaces ? suffisamment audacieux pour sélectionner des biens 20% plus cher (voire plus) que notre budget et tenter une négo ?
Autre éventualité : trouver une location correcte dans le secteur de Montpellier, et prendre le temps de trouver nous-mêmes la maison de nos rêves. Mais des coûts supplémentaires seraient à prendre en compte : un déménagement en plus, une caution à avancer, des frais d’ouverture de ligne téléphonique, edf… Est-ce que ça vaut le coup quand même ? Est-ce que la recherche d’une location n’est pas aussi compliquée qu’un achat (on louerait une maison avec jardin, et 4 chambres minimum, dans le cas où cette situation durerait) ? Est-ce que c’est possible de donner son préavis très rapidement après l’entrée dans les lieux si on trouve notre bonheur à l’achat ?
Bon voilà , je crois avoir fait le tour de mes questions, je remercie d'avance tous ceux qui me donneront leur avis sur la question 
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maoyann
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Posté - 28 août 2009 : 11:51:09
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Bonjour,
Quelques éléments de réponse :
- il me paraît délicat d'acheter une maison (pour soi) dans une région qu'on ne conaît pas du tout. Il me paraît plus prudent de louer quelques mois, de vous ballader dans la région, de repérer vos centres d'intérêt avant d'acheter. D'accord, vous aurez un 2ème déménagement, des frais d'ouverture de ligne, mais qui pour moi sont beaucoup moins risqués que d'acheter un bien pour lequel au bout de 6 mois vous vous rendez compte que sa localisation (entre autres) ne vous convient pas du tout. Enfin, vous aurez tout le temps de faire la recherche vous-même, sûrement avec plus d'efficacité qu'en passant par un tiers.
-citation: Est-ce que c’est possible de donner son préavis très rapidement après l’entrée dans les lieux si on trouve notre bonheur à l’achat ?
C'est trois mois dans les logements nus. |
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mimine
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 2
Posté - 28 août 2009 : 14:24:26
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merci pour ton avis ;)
Effectivement la recherche sur place de notre maison serait plus facile, mais les "chasseurs" professionnels, donnent l'impression de faire un travail correct, dès lors qu'on leur donne des critères bien précis...
Mais le risque de se planter en achetant à distance est grand...
Ce qui m'ennuie c'est devoir changer les enfants d'écoles plusieurs fois si la lieu de location diffère du lieu de notre achat d'après.
En ce qui concerne le préavis, je sais qu'il est de 3 mois, ce que je me demande, c'est : si au bout de 3 semaines de location, je trouve mon bien à acheter, est-ce que je peux envoyer ma demande de préavis ? N'y a-t-il pas une durée minimum d'occupation du lieu (en dehors des 3 mois de préavis)? |
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maoyann
Contributeur vétéran
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3
Posté - 28 août 2009 : 14:29:26
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citation: En ce qui concerne le préavis, je sais qu'il est de 3 mois, ce que je me demande, c'est : si au bout de 3 semaines de location, je trouve mon bien à acheter, est-ce que je peux envoyer ma demande de préavis ? N'y a-t-il pas une durée minimum d'occupation du lieu (en dehors des 3 mois de préavis)?
Non.
On peut même donner son préavis de sortie avant l'entrée dans les lieux. |
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philippe30
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Posté - 29 août 2009 : 09:55:06
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Bonjour,
Mimine , encore une parisienne qui vient s'installer dans le Sud , bienvenue à toi.
J'ai fais le même parcours que toi il y 9 ans environ.
Pour te conseiller , il faut impérativement louer une maison et ensuite tu prends le temps de chercher .
Pourquoi me diras- tu ?
Multiples raisons dans le désordre ,
- Montpellier est une belle ville mais il faut y circuler ( remarque après Paris pas de problèmes mais quand même ...)
- Le chasseur de maison va choisir la maison mais pas l'environnement autour et rien ne vaut une visite et l'avis de toute la famille.
-La région de Montpellier et le Sud en général prennent l'eau ( c'est vrai tu ne connais pas mais ici il tombe autant d'eau qu'a Paris en 5 fois moins de jours donc quand il pleut ça déborde )
Ca va pas tarder à arriver , on attend que les touristes soient partis et ensuite on rinçe la région au jet d'eau...... 
Montpellier est une ville et une région chère attention , c'est moins cher vers Nîmes , c'est à dire à l'est de Montpellier après Castries en direction de Sommières et Nîmes.
Si tu veux plus d'infos tu peux me contacter par MP , je suis à coté de Nimes
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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mimine
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Posté - 29 août 2009 : 11:21:59
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Merci pour ta réponse 
citation:
- Montpellier est une belle ville mais il faut y circuler ( remarque après Paris pas de problèmes mais quand même ...)
A priori on pencherait pas tellement pour Montpellier même (question prix, mais aussi tranquillité), donc soit banlieue (je ne sais pas s'il y en a !), soit ville plus petite alentour...
citation: - Le chasseur de maison va choisir la maison mais pas l'environnement autour et rien ne vaut une visite et l'avis de toute la famille.
Je pensais éventuellement utiliser ce service pour faire un 1er tri, éliminer d'office les biens incompatibles, se taper toutes les visites, etc... Pour que nous n'ayons à faire qu'un ou 2 déplacements sur Montpellier, de 2/3 jours, avec visites de tous les biens pré-sélectionnés par le chasseur. Mais en pratique, je sais pas si c'est faisable...
citation: -La région de Montpellier et le Sud en général prennent l'eau ( c'est vrai tu ne connais pas mais ici il tombe autant d'eau qu'a Paris en 5 fois moins de jours donc quand il pleut ça déborde )
Effectivement, c'est bon à savoir. Mais le diagnostic des risques naturels, et les zones inondables, doivent bien renseigner à ce sujet, non ?
Y a-t-il des coins à éviter absolument ?
citation: Montpellier est une ville et une région chère attention , c'est moins cher vers Nîmes , c'est à dire à l'est de Montpellier après Castries en direction de Sommières et Nîmes.
On voit des maisons à prix abordables du coté de Lunel, Lodève.
Béziers semble bien moins cher aussi, sauf que si on bosse à Montpellier ça devrait être quand même trop de trajets quotidiens.
citation: Si tu veux plus d'infos tu peux me contacter par MP , je suis à coté de Nimes
Merci pour la proposition, je n'y manquerais pas en cas de question pointue
Mais faut d'abord qu'on arrive à vendre notre maison, à un prix correct, et ce n'est pas gagné 
Allez, on essaye d'y croire ! |
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philippe30
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Posté - 30 août 2009 : 08:03:26
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Bonjour,
il faut que tu saches ou vous allez travailler mais en tout cas au vue de votre projet vous devriez venir passer quelques jours dans la région afin de vous en imprégniez.
Lunel prend l'eau et c'est très moyen comme population , Beziers prend l'eau aussi ...
Attention au Nord de Montpellier ça monte et les villages sont assez isolés.
Le terme de banlieue n'existe pas , il faut passer de village environnant.
Tu peux faire un Paris - Montpellier en TGV = 100 euros en 4 heures + location de voiture afin de visiter , tu peux aussi regarder dans les annonces paruvendu et seloger sur internet.
Le mieux est de savoir ou vous allez bosser , de louer et ensuite de chercher tranquillement.
Philippe
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Investisseur immobilier
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 Posté - 30 août 2009 : 08:23:05
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pareil que mes prédécesseurs:
1/ Montpellier est a mon avis une ville assez jolie, mais invivable en voiture; Je la connais depuis plus de trente ans, et je ne parviens toujours pas a circuler correctement. C'est une des villes françaises bien 'ratée' sur ce point, et on ne peut pas imaginer a quel niveau!
Il suffit de comparer avec Ales, pourtant adossée aux montagnes pour voir uen ville réussie en comparaison.
2/ Ne pas croire que Montpellier, Nimes, Ales, sont dépourvus de mauvais quartiers.
Entre Lunel et Saint Gilles, je crois que je préfèrerais Saint Gilles quoiqu'on dise.
3/ Vu de PAris, Montpellier, Lodeve, Lunel et Arles sont dans le même coin.
Sur place, cela n'a rien a voir. Lodeve, c'est la bordure du Larzac, on est à l'air, presque sur le massif central, mais c'est tres mal désservi a part en voiture.
Nimes est à trois heures de TGV de PAris et on trouve facilement des billets à moins de 50 euros voire de 40 siu on s'y prend un peu à l'avance.
Lunel, c'est .... très très moyen. Beziers aussi. Personellement je préfèrerais Ales, qui au moins a un zeste de croissance, et la région est variée.
De l'autre coté de Nimes, vers Saint Gilles, c'est le vignoble et le début des rizières.
Toute la région est invivable en été pour un parisien sauf si on aime les température supérieures à 35 degrés C.
4/ les taxes foncières et d'habitation peuvent varier du simple au triple alors autant bien examiner ce point la
5/ Lancer un chercheur sur la zone allant de Arles à Lodeve sans savoir comment c'est sur place n'est pas raisonnable.
Comme le dit Philippe30, un petit ouiquende en famille avec le TGV et une location de voiture, c'est deja un bon début histoire de situer.
6/ Question eau, quand on est parisien, on ne peut pas savoir ce que c'est qu'une gardonnade.
Si vous venez dans la région, passez vers Sauve, ganges, Anduze, Ales, et regarder la largeur du lit des rivières, lesquelles sont minuscules, souvent même inexistantes.
Pensez un instant que qqs jours dans l'année, la rivière dépasse ses limites.
J'ai expérimenté dans la ville ou j'ai un immeuble un épisode le 21 octobre 2008 ou il est tombé pres de 700 mm d'eau en 24 heures, soit autant qu'a Paris en une année.
Sur la Mont Aigoual, premier sommet du massif central qu'on peut voir des environs de Montpellier, il peut tomber jusqu'a 4 mètres d'eau en une année, et pres de deux mètres de neige en une journée.
Donc, non, l'ERNT sauf à le lire en détail et savoir interpréter ne peut pas dire tout cela.
7/ Des qu'on s'éloigne d'Avignon (2h40), Nimes (3 heures) ou Montpellier hypercentre (3h20 je crois) les temps de liaison vers Paris augmentent, voire le train n'existe plus, et les transports en commun pratiquement pas.
8/ Les artisans sont au moins aussi chers qu'a Paris.... à moins que la crise finisse par avoir raison de leurs prétentions. |
Édité par - ribouldingue le 30 août 2009 08:27:45 |
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Ankou
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Posté - 30 août 2009 : 19:41:11
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J'en remets une couche, sans avoir une connaissance aussi parfaite de la région avec 3 principes dans l'ordre:
1 louer
2 louer
3 louer
Ensuite on voit ce qu'on peut faire.
Il faut rajouter à tout ceci que ce n'est pas le moment favorable pour vendre, ni pour acheter ........ donc si vous pouvez vendre, vendez, et trouvez un placement pour cette épargne pour attendre des jours meilleurs.
Financièrement, vous serez gagnant.
Et faire confiance à un chasseur ........ ce n'est pas top top
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mimine
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9
Posté - 30 août 2009 : 21:28:25
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Je vais répondre à chacun, merci pour vos interventions
citation: Initialement posté par philippe30
il faut que tu saches ou vous allez travailler mais en tout cas au vue de votre projet vous devriez venir passer quelques jours dans la région afin de vous en imprégniez.
Le hic, c'est que mon homme travaille sous forme de missions (informatique), et donc le siège social de la boite n'indique pas le lieu de travail, qui peut évident changer au gré des missions (courtes ou longues) dans un périmètre plus ou moins étendu...
Moi je suis en congé parental, jusque fin d'année prochaine. Je compte chercher du boulot une fois installée, et avec les assedics en attendant. Je suis secrétaire, boulot qu'on trouve partout, et au pire, je suis prête à faire n'importe quel boulot purement alimentaire.
Et pour ce qui est de la région, nous avons eu l'occasion de passer une semaine à Montpellier même à Paques. Et c'est de là que nous est venu l'envie de venir nous y installer. Notre famille a un appartement ici, qui peut servir d'hébergement pour quelques jours. On pense d'ailleurs y venir à la Toussaint, quelle que soit l'avancée de la vente de la maison.
citation: Lunel prend l'eau et c'est très moyen comme population , Beziers prend l'eau aussi ...
Effectivement, j'ai fait quelques recherches là -dessus et on comprend maintenant les prix attrayants !
citation:
Le terme de banlieue n'existe pas , il faut passer de village environnant.
Merci pour l'info, y'a-t-il donc des communes limitrophes à Montpellier ?
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mimine
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Posté - 30 août 2009 : 21:47:24
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citation: Initialement posté par ribouldingue
1/ Montpellier est a mon avis une ville assez jolie, mais invivable en voiture; Je la connais depuis plus de trente ans, et je ne parviens toujours pas a circuler correctement. C'est une des villes françaises bien 'ratée' sur ce point, et on ne peut pas imaginer a quel niveau!
Effectivement mon mari est d'accord sur ce point (rapport à nos vacances de Pâques). Et vue que j'ai eu mon permis il y a 3 mois, je sens que ça me plairait pas...!
citation: 2/ Ne pas croire que Montpellier, Nimes, Ales, sont dépourvus de mauvais quartiers.
Entre Lunel et Saint Gilles, je crois que je préfèrerais Saint Gilles quoiqu'on dise.
Quand tu dis "mauvais quartier", tu penses à la population y habitant ? délinquance ? ou environnement de mauvaise qualité ?
citation: 3/ Vu de PAris, Montpellier, Lodeve, Lunel et Arles sont dans le même coin.
J'admets que d'ici, c'est pas évident de se faire une idée.
citation: Nimes est à trois heures de TGV de PAris et on trouve facilement des billets à moins de 50 euros voire de 40 siu on s'y prend un peu à l'avance.
De Paris, Les villes accessible directement (en train) sont montpellier et nimes ?
citation: Personellement je préfèrerais Ales, qui au moins a un zeste de croissance, et la région est variée.
Là je pense que la distance serait trop grande, pour un boulot à Montpellier
citation: 4/ les taxes foncières et d'habitation peuvent varier du simple au triple alors autant bien examiner ce point la
L'info n'est pas toujours facile à trouver, mais effectivement on creuse de ce coté lÃ
citation: 5/ Lancer un chercheur sur la zone allant de Arles à Lodeve sans savoir comment c'est sur place n'est pas raisonnable.
Je suis d'accord, il faut qu'on aille sur place pour voir un minimum de quoi on parle
citation:
J'ai expérimenté dans la ville ou j'ai un immeuble un épisode le 21 octobre 2008 ou il est tombé pres de 700 mm d'eau en 24 heures, soit autant qu'a Paris en une année.
Sur la Mont Aigoual, premier sommet du massif central qu'on peut voir des environs de Montpellier, il peut tomber jusqu'a 4 mètres d'eau en une année, et pres de deux mètres de neige en une journée.
Donc, non, l'ERNT sauf à le lire en détail et savoir interpréter ne peut pas dire tout cela.
J'ai quand même trouvé pas mal de chose pour m'informer à ce sujet. Mais est-ce que les constructions récentes, mêmes dans les zones "à risques", ne sont pas étudiées pour éviter les mauvaises surprises (RDC inondé par ex) ?
citation: 7/ Des qu'on s'éloigne d'Avignon (2h40), Nimes (3 heures) ou Montpellier hypercentre (3h20 je crois) les temps de liaison vers Paris augmentent, voire le train n'existe plus, et les transports en commun pratiquement pas.
Faut qu'on étudie ce point là . Mais ici, on utilise très peu les transports en commun, donc j'imagine qu'on pourrait s'en passer (hormis le ramassage scolaire pour le lycée par ex). Pour la liaison avec Paris, on s'était fixé un périmètre de 40km autour de Montpellier, pour cette raison, entre autre.
citation: 8/ Les artisans sont au moins aussi chers qu'a Paris.... à moins que la crise finisse par avoir raison de leurs prétentions.
Les artisans du Sud ont mauvaise réputation, c'est vrai.
En tous cas, merci d'avoir souligné tous ces points |
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mimine
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Posté - 30 août 2009 : 22:04:59
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citation: Initialement posté par Ankou
J'en remets une couche, sans avoir une connaissance aussi parfaite de la région avec 3 principes dans l'ordre:
1 louer
2 louer
3 louer
En théorie je suis d'accord.
N'empêche, que je ne suis pas propriétaire pour l'être avec un grand P, et spéculer sur l'achat-revente etc... Mais, j'ai un chien (qui chez nous vit dehors, et il en est ravi, et nous aussi) qui fait des ravages, des enfants qui, parfois font aussi de belles boulettes, et devoir rendre des comptes à un propriétaire (si toutefois nous étions acceptés avec notre chien, dans une maison avec jardin) me met pas à l'aise du tout. Surtout après avoir passé du temps chez nous, en toute insouciance à ce sujet.
citation: Il faut rajouter à tout ceci que ce n'est pas le moment favorable pour vendre, ni pour acheter ........ donc si vous pouvez vendre, vendez, et trouvez un placement pour cette épargne pour attendre des jours meilleurs.
De toutes façons, l'opération de se fait que si vente de notre maison il y a. Je pense que le prix demandé est cohérent, et on demande juste le minimum pour s'assurer une maison à notre taille ailleurs. Et c'est d'ailleurs la raison pour laquelle je me posais la question sur le marché immobilier dans le languedoc roussillon, pour savoir quel budget devons-nous pouvoir débloquer pour se loger correctement, et non pas dans une zone inondable
Pour ce qui est d'acheter, je ne sais pas si justement ce n'est pas le moment : le marché s'est un peu figé, les prix baissent (surtout pour ceux qui étaient sur-évalués), mais vont-ils le faire longtemps ?
Le but étant bien sûr de ne pas nous acheter une maison à rénover, dans un coin paumé pour 300k€. Mais une maison avec 4 chambre, un bout de jardin, et pas mal située pour 240k€ voire moins. Si c'est le cas maintenant, ça me va. J'achète pour y habiter, et non pas faire une plus-value.
En plus je crains que le Sud ne devienne à la mode, moi. Les gens cherchent de plus en plus le soleil, et si c'est le cas, les prix peuvent remonter. Si je suis en location à ce moment là , je pourrais plus acheter, p'tetre !
citation: Et faire confiance à un chasseur ........ ce n'est pas top top
Il ne s'agit pas de lui faire signer pour nous l'achat d'une maison, mais plutot de faire tout le travail de recherche, suppression de toutes les maison qui correspondent pas, et optimiser au mieux un passage de quelques jours à Montpellier pour ne visiter que le meilleur. Ce système me paraissait astucieux.
Enfin, je sais que je ne connais pas assez la région pour y acheter une maison aussi vite, c'est clair.
Faut qu'on vende la maison, et à un prix raisonnable d'abord. Ensuite, si ça se fait, je pense qu'on va effectivement louer. En espérant qu'on y restera pas des années !
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Posté - 31 août 2009 : 00:35:05
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citation: Il ne s'agit pas de lui faire signer pour nous l'achat d'une maison, mais plutot de faire tout le travail de recherche, suppression de toutes les maison qui correspondent pas, et optimiser au mieux un passage de quelques jours à Montpellier pour ne visiter que le meilleur. Ce système me paraissait astucieux.
Avez-vous REELLEMENT intégrer le coût d'une telle prestation, que la vente se fasse ou non ?
Car, entre "le coup du chasseur" et le "coup de fusil", il n'y a pas vraiment de différence 
Un chasseur d'appart tel que présenté sur M6 ou autres chaînes est une vraie douce illusion dans les prix de transaction que vous énoncez me semble-t-il... |
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Ankou
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Posté - 31 août 2009 : 07:27:42
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citation: Initialement posté par mimine
Faut qu'on vende la maison, et à un prix raisonnable d'abord. Ensuite, si ça se fait, je pense qu'on va effectivement louer. En espérant qu'on y restera pas des années !
Croyez nous, c'est bien la meilleure décision
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philippe30
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Posté - 31 août 2009 : 08:17:03
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bonjour,
Je ne connais pas le prix du foncier sur Paris et sa région mais au top des villes endettées se trouvent Nimes et je peux te dire que cela se ressent au niveau du foncier.
Fais des recherches sur Google sur les inondations ,sur les villes endettées , sur les communes proche de Montpellier.
Regarde les tarifs dans paruvendu et dans seloger sur les prix des maisons et des locations.
Les populations du sud peuvent comprendre nombre de personnes du Magreb qui s'installe dans le sud pour une similitude de climant et dans certains quartiers tu ne te sent pas en France ...
Renseigne toi sur le sujet afin de te faire une idée
Philippe
P.S : il travaille dans quoi en informatique ton mari , je travaille moi-même dans l'informatique |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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mimine
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Posté - 31 août 2009 : 10:23:00
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Quelboulot : je me trompe peut-être mais la commission des chercheurs n'est dûe que si la transaction se fait. Elle est de l'ordre de 4%, et lorsque le bien provient d'un portefeuille d'une AI, ils se partagent la com.
J'imagine que comme dans tout corp de métier, y'en a des bons et des moins bons. Mais si on ne paye qu'en cas de satisfaction ?
Philippe30, niveau foncier, on casque pas mal ici (ville très fortement endettée). Et pour ce qui est de la population, nous avons vécu un bon moment dans une cité, ce n'est pas un problème, sauf si l'insécurité est énorme bien sûr.
On regarde le prix des maisons dans le coin, mais difficile de savoir si elles sont surévaluées, s'il y a un "loup" quand elles semblent pas chères etc... C'est pour ça que j'essayais de me renseigner sur l'état réel du marché immobilier. 240k€ pour une maison telle qu'on la souhaite, c'est jouable facilement, c'est limite ? Si on a un budget moindre, ce serait trop dur ??
Mon mari est ingénieur système Unix.
Pour finir, je pense aux taux de crédits qui risquent de remonter début d'année prochaine, et c'est ce qui nous avait poussé à penser à l'achat directement.
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 31 août 2009 : 11:13:02
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Bonjour,
Je te conseille d'envoyer ton mari au soleil afin qu'il trouve un job et une maison en attendant tu mets ta maison en vente.
Tu le rejoint dans le sud avec les petits.
Une fois que dans le sud vous regardez et vous vous renseigner, rien de mieux que les collègues de bureau pour te dire leur avis.
Vous regroupez les avis et vous décidez.
Maintenant ils existent des citées dans le sud à éviter ( La paillade à Montpellier , la Zup Nord à Nimes et d'autres ...)
On fonction de la ou va travailler ton mari , tu as une zone pas mal à l'est de Montpellier (Boisseron , Castries , Sommières , Fontanes ) et tu te retrouves entre nimes et montpellier.
Il faut savoir que l'immobilier est beaucoup plus cher sur l'hérault que dans le gard.
Pour ton budget , il faut soit bien choisir le secteur soit augmenter le budget mais plutot éloigné de montpellier.
Il faut aussi prendre en compte les conditions d'accès.
Il y a aussi l'option de s'installer dans le sud et que ton mari continue une partie de son temps à travailler sur paris ( tgv montpellier - paris 4 h ).
Voila plusieurs idées lancées à vous de réfléchir.
Philippe
Si tu veux plus d'infos en direct , tu peux me contacter par MP
P.S : Je travaille dans une SCII sur Nimes sur AS400
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
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mimine
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Posté - 01 sept. 2009 : 10:09:22
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En fait, mon mari vient de commencer une mission sur Paris. Un poste qu'il est susceptible d'occuper à distance (de la maison quoi). Donc si emménagement dans le Sud il y a, il pourrait conserver son boulot avant d'intégrer l'agence de Montpellier.
Mais comme l'opération ne se fait que dans le cas de la vente de notre maison, à un prix raisonnable, je peux pas prendre le risque de l'envoyer là -bas. Pour l'instant nous n'avons eu que 4 visites en une semaine, c'est quand même peu . Il faut en moyenne 4 mois pour vendre, ça me laisse le temps de réfléchir à tout ça, et étudier la région. Ensuite dès qu'on a un compromis de signé, on cherchera une location, qui, je l'espère sera de courte durée.
C'est à ce moment là que j'aurais besoin du max d'info sur les quartiers à éviter etc... |
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poupix4
Contributeur senior
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18
Posté - 01 sept. 2009 : 10:24:39
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bonjour
je confirme ce que vous ont dis les autres menbres : louer! avant!
j'ai fait fait, dans le passe, un achat coup de foudre superbe maison de maitre à perpignan centre ( il y a des maisons anciennes belles
à couper le souffle!)
bref! je presse mon epoux de l'acheter, on ne connaissait rien à l'environement economique et social du departement...)
j'ai ete seduite par cette batisse et par la mer proche et montagne. le prix etait donne ( on etait de paris..., et meme en 1992 ca comptait..)
on est reste 6 mois ... je pleurais pour rentrer à paris... pour rentrer dans mon argent je l'ai louee en chambres meublees à des etudiants , via une agance immo, ( c'etait le premiere residence etudiants de perpigan pour l'epoque!) et puis en 2002 j'ai fait vendre!
si je n'ai pas perdu d'argent sur ce coup (ouf) j'ai gagne en cheveux blancs!!!( et en scene de menages |
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philippe30
Contributeur vétéran
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19
Posté - 01 sept. 2009 : 10:53:03
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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20
Posté - 01 sept. 2009 : 11:38:36
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oui volontier!
les problemes ont ete plus pratiques, que personnels:
j'ai trouve la ville peu entretenue, les rues sales ( crottes de chiens , maitres pas disciplines, poubelles pas ramassees..)
j'ai du aller reclamer en mairie, et j'ai pu obtenir un balayage quotidien de la petite rue devant chez moi )
j'etais quartier de la fusterie, pres de place de la republique (pour les connaisseurs) .
les voisins ont ete cool avec nous, des personnes agees pour la plupart,( on s'etait presente à eux). et en face un proprio qui louait à des cas sociaux , (dodo le jour et fiestas et defonce la nuit.. folklore assuré!)
le tissus social de la ville ( chomage et pauvrete (mais delinquance reccord , traffic drogue dure, vol.), m'a decue, et fait regretter mon coup de foudre!
sinon, on a ete bien accueillis, pour des "etrangers ! "
je suis revenue en touriste en 2007, et rien n'avait change, j'ai bien fait de partir!
en plus le marche du locatif s'est effondre!plus d'offre que de demandes...
je dirais que perpignan , c'est bien pour passer des vacances ( hors saison!)
j'ajoute que j'ai ete bien aidee par mon agence immo ,la seule de perpignan qui ai bien voulu coopperer avec moi dans mon idee de residence etudiants.
meme apres tout le temps qui a passe, je en les remercie.
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Édité par - poupix4 le 01 sept. 2009 11:57:22 |
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