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huguesDC
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 Posté - 22 oct. 2009 : 21:00:49
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Bonjour,
J'ai finalement récupéré mon appartement mais le locataire me doit environ 2000€ d'arriérés de loyers & d'indemnités d'occupation.
Il est apparement au chomage donc il touche des assedic (de l'ordre de 700-800€/mois). J'ai cru comprendre en lisant sur internet que je ne pourrais saisir qu'environ 50-100€/mois sur cette somme.
Je n'ai pas compris comment se passe la procédure (je ne souhaite pas passer par un avocat vu le cout / limiter les frais d'huissier au maximum). Est ce quelqu'un pourrait m'indiquer comment faire ou bien, où avoir cette information ?
J'ai cru comprendre qu'il fallait qu'il y ait une médiation (je ne connais pas sa nouvelle adresse mais j'ai le portable de l'ex-locataire). Comment se passe la convocation (faut il passer par un huissier impérativement?) ? Ou a lieu la convocation ? Quid s'il se présente pas ?
Ensuite, il y a apparement une audience au tribunal d'instance ? Idem, est ce que je peux y aller seul ? comment se passe la convocation ? (j'imagine que là l'huissier est nécessaire ? comment fait l'huissier s'il n'a pas la nouvelle adresse du locataire ?) ? comment se fait le calcul du montant qu'il me pourrait me rembourser ? (je ne sais pas combien il touche / s'il ne se présente pas ou ne donne pas de papiers financiers, sur quelles bases se décidera le tribunal ?)
Je suis partie pour attendre 2-3 ans avant de retrouver mes billes en supposant que les assedic paient aussi longtemps. Que se passera t'il s'il retrouve du boulot dans quelques mois par exemple ? Est ce que je devrais refaire toute cette procédure ?
Merci beaucoup pour votre aide
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 Posté - 22 oct. 2009 : 21:07:52
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Je pense que c'est comme une saisie sur salaire, vous n'avez pas besoin de l'huissier, mais vous devez passer pa rle tribunal d'instance. Deùmandez au greffe, mais je pense qu'une simple déclaration au greffe suffit, avec l'ancienne adresse du laocatire, mais il vous faut les coorrdonnées complètes de son centre assedic, et son RIB.
Il y aura audience, oui, et apres, je ne sais pas;.. |
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huguesDC
Nouveau Membre
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Posté - 22 oct. 2009 : 21:37:32
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ok merci
je vais appeler le greffe demain
par contre savez vous comment je peux recupérer son centre assedic et son rib ?
pour le centre assedic j'imagine que c'est celui de l'arrondissement
je n'ai pas son rib mais j'ai des cheques, est ce que ça ferait l'affaire ?merci beaucoup |
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Posté - 22 oct. 2009 : 21:44:40
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Si vous n'avez ni l'un ni l'autre, vous êtes mal parti...
Les chèques ne font pas aussi bien l'affaire. Seul le numéro de compte y est. Mais c'est un bon début.
Règle numéro un quand on prend un locataire; Exiger un RIB
Règle nuémro 2: Exiger un chèque annulé avec zero euro, ca donne une petite indication de sa capacité a gérer son compte. |
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philippe30
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Posté - 23 oct. 2009 : 05:33:45
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Posté - 23 oct. 2009 : 08:10:08
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Si le candidat peut fournir un chèque, et en général il ne s'en offusque pas, il n'est pas interdit bancaire (du moins statistiquement, on peut toujours tomber sur un interdit qui n'a pas rendu son carnet), et n'est pas réticent a utiliser correctement son carnet de chèque et sa carte de crédit. ce n'est pas le locataire qui va a la poste faire la queue pour obtenir 25 euros le lendemain du virement sur son compte.
En cas contraire, par expérience, un candidat sur deux a des difficultés avec l'argent, et n'ayant souvent ni chqèque ni carte bancaire, tout paiement est un souci majeur.
Il va payer des frais pour chaque virement ou chaque mandat, de plus. |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 23 oct. 2009 : 09:47:11
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Ankou
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Posté - 23 oct. 2009 : 10:09:06
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citation: Initialement posté par philippe30Bonjour, Ribouldingue , peux tu expliquer ce que tu entends par citation: Règle numéro 2: Exiger un chèque annulé avec zero euro, ca donne une petite indication de sa capacité a gérer son compte. Bonne question.
Ribouldingue en a déjà parlé, je ne le fais jamais.
Mais je demande un RIB, et le dépôt de garantie est toujours payé par chèque ...... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 23 oct. 2009 : 11:00:58
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Posté - 23 oct. 2009 : 12:03:33
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Ankou, donc si le DG n'est pas payé par chéèque, que faites-vous? |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 23 oct. 2009 : 12:52:53
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Ankou, donc si le DG n'est pas payé par chéèque, que faites-vous?
Je n'ai jamais, en plus de 20 ans d'expérience, rencontré ce cas!
Si je le rencontrais, je crois bien que je suivrais votre conseil
Votre expérience: comment est payé le dépôt de garantie? |
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Posté - 23 oct. 2009 : 14:57:10
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Par moitié en chèque, par moitié en liquide. Il est courant que les locataires cafés payent en liquide, et parfois en plusieurs fois d'ailleurs.
Parfois même le DG est payé par le FSL (Fond de solidarité au logement) et cela peut mettre entre deux mois et six mois pour le toucher (Je dirais 20% des locatairres cafés). |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 23 oct. 2009 : 17:34:56
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Compris.
Mes biens ne s'adressent pas aux mêmes locataires. |
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huguesDC
Nouveau Membre
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Posté - 24 oct. 2009 : 18:53:09
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pour en revenir à mon problème, avez vous deja vécu ce genre de situation ?
quelle est la marche à suivre ?
merci |
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Posté - 25 oct. 2009 : 20:32:03
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