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Loca
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 Posté - 01 nov. 2009 : 20:12:42
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Bonsoir,
Souvent le retard du loyer + d'un mois, pour être payer par mon locataire, je dois lui envoyer une lettre en recommandée avec accusé de réception Est-ce que je pourrai lui réclamer les frais de la poste ? Si oui, y-a-t-il un article ou une loi pour ça.
Merci d'avance pour votre aide.-
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nefer
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 Posté - 01 nov. 2009 : 21:17:08
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et non cela fait partie de vos frais de gestion
avez vous essayé de vous rapprocher de votre locataire pour avoir des explications ?
avez vous pris une caution solidaire avec le bail ? |
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nefer
Modérateur
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 2
Posté - 01 nov. 2009 : 21:20:30
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Loca
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3
Posté - 01 nov. 2009 : 22:08:37
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Il n'y a pas de problèmes, j'ai la caution solidaire. Malheureusement, au delà de 15 jours, en premier lieu je suis obligé de lui envoyer une LR+AR pour le retard ainsi que pour le garant. Après 20 jours, une lettre sera envoyée par un huissier sur internet qui ne me coûte que 4,78 € (somme que je déduit sur ma déclaration des impôt) et je me fais payer par la suite le loyer y compris les pénalités de retard. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 03 nov. 2009 : 16:49:05
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???
on peut mettre les frais de lettres recommandées dans les frais de gestion ?
je croyais que ca faisait partie du "super" forfait de 20 € par logement
et tant qu'on y est les frais de publicité (annonce presse) on peut aussi les déduire ? |
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Posté - 03 nov. 2009 : 17:13:15
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1/ Les courriers font partie des frais de gestion forfaités a 20 euros par logement.
2/ Si il y a des frais d'avocat ou d'huissier, ils sont déductibles, mais a 4,78 euros, vous aurez du mal a convaincre le fisc.
3/ Il faut avoir mis une clause dite pénale dans le contrat, laquelle dit par exemple que en cas de relance par courrier recommandé si les sommes ne sont pas payées dans les x jours de la réception, alors ces sommes sont augmentées de 15%.
Il est alors facile de faire jouer, et éventuellement de transiger a hauteur du cout du recommandé.
Sans clause pénale, c'est pour vous, de toutes facons.
Personellement j'airais tout de suite en RAR exiger le paiement a la caution. A elle de sermoner votre locataire |
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Loca
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Posté - 03 nov. 2009 : 17:41:42
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Mais 4,78 € x 8 ou +, ça chiffre et en dernier recours pour faire pression une seule lettre peut me coûter + de 10 €, avec l'huissier cela me coûte environ dans l'année 50/60 €.
Concernant la caution, c'est au delà de 20 jours, si le locataire fait la sourde oreille, surtout lorsqu'il se permet de partir en vacances et d'ignorer le règlement du loyer.
C'est vrai, concernant la clause, ce que j'aurai dû faire. Mais lorsqu'on s'habitue avec des ex-loca, qui sont sérieux, on finit par oublier d'avoir un mauvais locataire, ce qui m'est arrivé de plus, les voisins se plaignent tout le temps du bruit nocturne et le stationnement du véhicule dans les parties communes.
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baboucha
Nouveau Membre
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Posté - 04 nov. 2009 : 10:41:05
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Loca il me semble bien avoir lu que quand la caution est dite SOLIDAIRE vous pouvez directement vous adresser Ă elle pour le paiement du loyer, sans mĂŞme passer par votre locataire. C'est ce que je ferai si j'Ă©tais vous. |
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Loca
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Posté - 04 nov. 2009 : 12:34:15
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Bonjour baboucha,
Oui, mais lorsque le locataire ne veut pas son loyer, qu'on se retourne contre la caution. Mais quand il y a un retard + de 20 jours. Ce que je fais, et la personne que s'est portée caution solidaire fait lui même pression sur le locataire et c'est toujours ce dernier qui paye par la suite.
Mais à la fin ça devient vraiment lassant et énervant, ce que certains proprio préfèrent vendre que de louer.
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