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ag_75
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 Posté - 21 nov. 2009 : 14:20:14
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Bonjour,
Je loue un appartement depuis 5 ans et mon locataire doit partir en Janvier.
Il y a un mois de cela, celui ci avise le conseiller syndical et m'avise de pb d'humidité au niveau du mur de la chambre.
Le pb semble venir du toit de l'école accolée à mon immeuble, je préviens donc la mairie pour convenir d'un RDV et constater les dégâts.
Lors de cette visite, je me rends compte que les murs de la chambre sont noirs de salpêtre jusqu'au plafond. L'appartement étant à la limite de l'insalubrité (alors que lors de l'état des lieux initial tout était en très bon et parfait état).
Je demande au locataire pourquoi il n'a rien fais plus tôt, il me dit que la situation s'est dégradé en 1 mois (cela me parait invraisemblable) ?
D'après les personnes de la mairie l'appartement n’était pas bien aéré et devrais rester dans l’état 6 mois avant début des travaux?
Que peut on faire?
Comment prouver qu'il y a eu négligences?
L'assurance me payera t elle les mois vacants?
Merci
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 Posté - 21 nov. 2009 : 14:26:05
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Une dégradation peut être très rapide.
En l'occurence, on peut quand même se demandaer si a l'paporche de l'EDL de sortie, le locataire n'essaye pas de mattre leporblème sur le dos du voisin.
Le locataire a t'il déclaré le problème a son assurance? Le syndicat a t'il déclaré le sinistre a son assurance?
Qu'avez vous fait avec l'école voisine, avez vous rempli une délcaration de sinsitre et un constat amiable de DDE?
Votre logement contient-il accessoiremnbt une VMC?
(Je sais que Ankou va nous dire que ce n'est pas forcément le poblème, amis je sais par expérience que si la DDAS pointe son nez, c'est la première et peut-etre la seul chose qu'elel va regarder, car ca l'arrange plutot bien en général de pouvoir pointer une déficience du bailleur) |
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nefer
Modérateur
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Posté - 21 nov. 2009 : 14:50:29
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puique vous ne parlez pas d'information au syndic je suppose que vous êtes en monopropriété |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 21 nov. 2009 : 15:34:06
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Nefer,
citation: nefer Posté - 21 nov. 2009 : 14:50:29
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puique vous ne parlez pas d'information au syndic je suppose que vous êtes en monopropriété
ag_75 parle de conseil syndical ; on doit donc bien être en copropriété.
citation: Il y a un mois de cela, celui ci avise le conseiller syndical et m'avise de pb d'humidité au niveau du mur de la chambre.
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nefer
Modérateur
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4
Posté - 21 nov. 2009 : 16:29:13
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dans ce cas le copropriétaire devait informer le syndic, qui aurait du contacter le propriétaire voisin |
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ag_75
Nouveau Membre
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Posté - 21 nov. 2009 : 17:56:45
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Merci pour vos reponses,
Il y a bien une VMC mais dans la SDB.
Ensuite l'appartement est un 2 pieces de 35m2 avec 2 grandes fenetres PVC dans chaque pieces et 3 petites PVC dans la cuisine (avec leurs aerations adequates).
En ce qui concerne les declarations de sinistres, la locataire me dis que son assurance lui as dis qu'il fallait voir avec l'assurance de la copropriete (chose qu'elle n'a pas faite).
Le pb en fait resulte simplement de l'eau de pluie, une mauvaise evacuation ou defaut d'etancheite au niveau du toit de l'ecole.
Pour que de l'eau de pluie fasse de tels degats Ă mon avis, c'est que le probleme date depuis longtemps
Cordialement
ag_75 |
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Posté - 21 nov. 2009 : 18:26:51
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Bon, donc l'histoire de la mauvaise aération présumée par les écoliers est deja oubliée... |
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nefer
Modérateur
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Posté - 21 nov. 2009 : 20:35:34
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si vous parlez des aérations installées sur le montant horizontal de la fenetre, c'est largement insuffisant
les fenetres en PVC sont tellement étanches que l'air ne circule plus avec l'extérieur.
Ces fenetres ont elles été posées juste avant l'entrée de ce locataire? |
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ag_75
Nouveau Membre
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Posté - 23 nov. 2009 : 09:36:02
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oui effectivement les fenetres ont ete poses à l'entrée du locataire.
Le pb vient donc du fait que le locataire n'ouvre pas assez les fenetres?
Et qu'il est donc responsable de l'etat actuel? |
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Posté - 23 nov. 2009 : 10:08:57
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A mon avis non.
Il vient du fait que le courant d'air précédent, léger, était suffisant car complété des fuites des fenêtres.
Avec des fenêtres très étanches, il faut une circulation d'air additionelle, soit VMC soit en effet ouverture fréquentes. Si vous n'aviez pas informé votre locataire de la néessité d'ouvrir FREQUEMMENT les fenêtres même en hiver, il est douteux qu'un tribunal accepte de mettr ela faute sur le locataire.
Ce dont nous parlons ne sont pas des aérations, mais des entrées d'air compatibles avec une VMC. Sans VMC, il n'entre quasiemnt rien.
Ceci est bien entendu indépendant des entrées d'eau par les toitures, lesquelles ne doivent pas exister. |
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nefer
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Posté - 23 nov. 2009 : 14:02:18
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citation: Initialement posté par ag_75
oui effectivement les fenetres ont ete poses à l'entrée du locataire.
Le pb vient donc du fait que le locataire n'ouvre pas assez les fenetres?
Et qu'il est donc responsable de l'etat actuel?
le locataire doit effectivement aérer son logement chaque jour............mais pas être obligé de laisser les fenetres ouvertes en permanence
vous avez transformé votre local en bocal
il faut en urgence créer des ventilations |
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ag_75
Nouveau Membre
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Posté - 23 nov. 2009 : 14:24:38
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D autres personnes ont mis des fenetres PVC dans l'immeuble et aucun d'eux n'a eu de tel pb.
Je pense qu'il s'agit d'un manque d'aeration de l'appartment car les fenetres ne sont pas assez ouvertes aggravé d'une fuite
non traité.
Merci Ă tous pour votre participation |
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Posté - 23 nov. 2009 : 15:23:53
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citation: vous avez transformé votre local en bocal C'est donc un blocal. Je comprends que le locataire bloque.
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 23 nov. 2009 : 19:22:23
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On a tout dit
Sauf peut-être qu'il faut immédiatement faire une déclaration à votre assurance, vous devez avoir une PNO? et ne pas se poser pour l'instant de questions s'ils vont prendre en charge.
Une photo du mur de la chambre serait la bienvenue. Ce mur est commun avec un mur de l'école? chauffé derrière? D'autres murs sont en contact avec l'extérieur? Sont-ils intacts? C'est un changement de fenêtres en réno? Pas de traces autour de la fenêtre?
Avez-vous vérifié si les ouvertures sur fenêtres ne sont pas bouchées? |
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ag_75
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Posté - 24 nov. 2009 : 12:31:06
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Les ouvertures des fenêtres ne sont pas bouchées. Le pb vient de la mauvaise étanchéité de la terrasse de l'école. Le phénomène dure depuis plus de 1 an.
C'est juste le non traitement et l'aggravation de la chose qui à causé tout cela.
Je vais faire une déclaration à mon assurance ou est ce qu'il faut faire intervenir l'assurance de l'immeuble? |
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