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océane
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121
 Posté - 29 avr. 2011 : 18:59:30
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Bailleurx,
Pour la souscription la la GRL 2, est-ce que le candidat locataire doit présenter son pass ? Je n'ai rien trouvé sur le site GRL.
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 122
 Posté - 29 avr. 2011 : 19:36:35
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Le pass n'existe plus pour la version 2. J'ai compris qu'il faut donner un dossier complet a l'assureur et attendre la réponse favorable. |
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LouisBlanc
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123
Posté - 29 avr. 2011 : 20:54:07
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C'est effectivement comme ça que ça se passe, est c'est dans l'ensemble assez rapide.
Mais attention, c'est quand même à vous de vérifier l'authenticité des documents.... j'ai failli me faire avoir avec une fausse promesse d'embauche (cela fait partie de la liste des documents à fournir) qui paraissait pourtant très vraie. Donc soyez vigilent. |
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bailleurx
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124
Posté - 29 avr. 2011 : 21:55:24
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je confirme pas de pass dans la GRL 2, juste un aval de l'assureur avant la signature du contrat de bail
cet aval se fait par l'assureur sur présentation des pièces justificative fournie par le locataire (invitez le à les garder)
par contre la réponse que j'ai eu par AGPAL concernant notre mission d'enquêteur se limite à ça
l'assurance est supposée être validée par les éléments vu par l'assureur
alors si il a accepté une fausse promesse d'embauche et bien je pense que c'est son pb pas le notre....
(par exemple moi je pense que mon locataire m'avait donné une fausse attestation de l'employeur)
enfin AGPAL (qui organise la GRL) dit : "ces pièces sont réputées être en la possession de l'assureur dés la souscription de l'assurance et ne sont donc pas à fournir de nouveau par le bailleur lors d'une déclaration de de sinistre.
mais AGPAL ajoute "elles font cependant parties intégrante des pièces obligatoires à l'instruction du dossier"
dans les fait lorsque vous déclarez un sinistre l'organisme chargé de vous rembourser vous demande de refournir les pièces ?
allez comprendre...
enfin l'important c'est déjà qu'ils payent
et ça j'ai partiellement vérifié ça marche pas mal (au trimestre)
à ce sujet en ce qui concerne la MMA la DAS qui s'occupe donc des payements a semble t il de grande difficulté à numériser les PDF
non non ne rigolez pas c'est vrai
j'ai envoyé la clôture de mon dernier dossier depuis plus d'un mois en PDF et figurez vous qu'ils ont toujours pas réussi à le numériser ???
donc la personne qui s'occupe de mon dossier ne les as toujours pas reçues et mon dossier n'est pas traité
j'ai donc du envoyer toutes les nouvelles pièces par courrier (il parait que le papier va plus vite) c'est parti hier..
bon a savoir :
mon charmant locataire qui ne payait pas ses loyers
à aussi en en partant emporté le frigo et le congélateur top qui faisait parti des équipements (normal il en avait pas il en en avait donc besoin : c'est ce que m'a dit mon locataire lors de l'EDL, faut vraiment être propriétaire pour entendre avec politesse ce genre d'arguments...)
mais donc DAS m'a bien précisé que pour ce qui concerne les dégradations locatives, les équipement ne sont pas pris en compte,
leur calcul pour le remboursement s'entend donc :
le montant des dégradations immobilières - le montant du DG
s'il en reste assez (du DG) pour couvir les dégradations mobilière et bien tant mieux si non.... tant pis
mes salutations Ă tous (y a un moment que j'Ă©tais pas venue)
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125
Posté - 30 avr. 2011 : 07:59:11
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Les conditions concernant les dégradations sont en effet assez particulières;
Aucune dégradation n'est prise en compte sur les éléments communs d'immeuble par exemple, et pour les meublés, le plafond est diminué de moitié par rapport a une location nue, et je n'ai jamais compris pourquoi.
Attention aussi que le déménagement à la chloche de bois est -si j'ai bien compris- inclus dans la protection des GRL1 et des GRL2 prolongation des GRL1 mais pas du tout des GRL2 nouveaux. |
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bailleurx
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126
Posté - 30 avr. 2011 : 15:12:00
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??? ribouldingue
j'ai du perdre le fil (j'ai plus plus trop reflechi au GRL depuis un moment) qu'est ce que vous appelez GRL2 nouveau ?
y a eu encore du changement?
je profite de ce post pour parler de la GRL 2
pour les locataires déjà en place
pour celle çi la MMA fait pas...
alors finalement qui ? et bien la SACAPP (y a qu'eux)
petit blème faut avoir concervé tous les doc du loc,
j'ai donc fait la demande pour une loc en place depuis 3 ans
une procédure pas tres simple
vous faites une demande
on vous envoie la liste de tous les doc Ă fournir + une fiche de calcul de votre cotisation pour un an
sans avoir de réponse (admissible ou non) ...? vous devez renvoyer les doc + la fiche avec votre calcul + votre chèque
pour le calcul vous devez prendre le montant du loyer réactualisé (si c'est le cas)
enoyez le tout Ă la SACAPP qui vous envoye un contrat Ă signer que vous devez retourner
bref un truc un peu Ă©trange
je vous dirais si ca marche
car ma loc n'a pas apprécié que je lui applique la rééval des loyers, (15€ /mois) donc le logement que je lui loue depuis 3 ans 1/2 est subitement devenu insalubre, mal isolé, de l'eau coule de partout, les évacuations sont bouchées,l'électricité est HS, la VMC aussi, les charges sont injuste (elle veut que je lui rembourse toutes les charges qu'elle a versé depuis 3 ans : 20€ par mois pour eau +OM + Entretien fosse + entretient des jardins.... = du vol manifeste  )
j'ai été voir tres inquiète de cette subite dégradation du bien, et je n'ai rien trouvé d'inquiétant à part les siphons hyper bouchés (j'avais jamais vu ça), l'électricité bidouillée par je ne sais qui, la VMC morte (pleine d'eau -j'ai appris que ca se produit quand on coupe et rallume la VMC sans cesse et elle m'a confirmé le faire à cause du bruit), enfin bref j'ai changé la VMC, réparé ses bidouilles d'electricité et vidé les syphons  ... mais ma locataire persiste
je sens donc que ça va ça aussi se terminer en eau de boudin, bref elle à donné son préavis pour fin mai (ouf) et elle ne paye plus ses loyers en attendant donc je vais certainement pouvoir vous dire aussi si cette assurance marche...
le malheur des uns fait le bonheur des autres
a ce sujet je vous conseille ce site
http://www.viedem.....fr/ (le mot de cambrone)
ya longtemps que je m'étais pas autant marré |
Édité par - bailleurx le 30 avr. 2011 23:16:01 |
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Sunbird
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127
Posté - 30 avr. 2011 : 22:07:39
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Expérience vécue par une connaissance qui a un locataire et une GRL.
Les locataires ne payaient plus leur loyer, déclenchement de la GRL. Une assistante sociale de la GRL a contacté les locataires. Peu de temps après inspecteur de salubrité, et arrêté. La GRL a pris en charge les loyers jusqu'à l'arrêté. Maintenant le dossier dure depuis bientôt 2 ans, les locataires ne sont pas expulsables et avec l'arrêté ils ne paient plus. Elle est pas belle la vie.
Les locataires ont compris le jeu, avant la visite de levé de l'arrêté ils se débrouillent pour endommager la maison, l'inspecteur constate les dégâts, et re-arrêté... Le bailleur a installé une VMC en plus, mais ce n'est pas suffisant, maintenant on lui demande de faire une ITE de la maison etc...
Le meilleur est que l'inspecteur est passé, il a constaté une absence de chauffage, un arrêté... Problème les locataires ne payant pas le gaz, GDF avait coupé le gaz. On a demandé au bailleur de faire contrôler/réparer la chaudière car non conforme...
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bailleurx
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128
Posté - 30 avr. 2011 : 23:09:40
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pour être honnête je m'inquiète pas la prestation est très correcte, j'ai toutes les factures de la réno qui date de 2006 isolation + bardage bois par exetérieur , vmc neuve en 2006, vérification et mise au normes de l'installation EDF avec changement des tableaux en 2006, double vitrage neuf en 2006, chauffage elec avec radiateur a chaleur douce
j'ai les photos du logement avant et des témoignages s'il le faut, vraiment je dors bien ... je lui ai même conseillé de s'adresser au tribunal si elle se sentais lésée, car perso je vois vraiment pas ce que je peux faire de + |
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129
Posté - 01 mai 2011 : 08:27:59
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Par expérience, il y en a certains, ultra-minoritaires, certes, mais qui existent, qui, malheureusement, bailleurx, sont passés maitres dans la dégradation RAPIDE d'un logement même neuf:
Il suffit de ne pas ouvrir les fenetres, alors qu'on fait un lavage par jour a la machine, avec évaporation de l'eau dans un appartement en circuit fermé, de nettoyer ses chassures gadouyeuses ou les chaussures de foot des enfants dans le lavabo, et de se plaindre ensuite, et le grand classique est évidemment d'arrêter la VMC, et de plaider qu'elle est inefficace.
Ne croyez pas que parce que c'est neuf a un moment T un 'inspecteur qui viendra un an plus tard sera sensible a votre argument. Malheureusement.
Personellement j'ai expérimenté aussi la locataire astucieuse qui lave la parquet (neuf) a grandes eaux. Au bout d'un an, lattent qui rebiquent, cloisons insalubres, bref que du bonheur. |
Édité par - ribouldingue le 01 mai 2011 08:32:46 |
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bailleurx
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Posté - 01 mai 2011 : 14:13:05
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enfin elle m'a écrit qu'elle donnait son préavis pour fin mai donc je pense que ça devrait ce résoudre correctement
je pense faire intervenir un huissier comme ça il n'y aura pas de discussion possible pour l'EDL, j'ai pas du tout envie de me prendre la tête pour ça on verra... |
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Posté - 01 mai 2011 : 14:55:46
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Plus haut j'ai fait la différence entre les GRL2 prolongation en tant que prolongation des GRL1 et les GRL2 nouveaux;
Je ne sais pas dire si ce sont deux GRL identiques ou non, mais j'ai cru que dans les GRL2 nouveaux le déménagement a la cloche de bois était une option payante, alors que dans les GRL2 présentés comme donnant exactement la même couverture que la GRL1 (c'est ce que m'a écrit mona ssureur) c'était inclus.
Si je veux devenir riche, je n'ai plus qu'a écrire un livre dont j'ai déja le titre (prière de ne pas me le piquer):
parlez-vous le GRL en 100 lecons, simple et rapides.
En rouge correction tardive des fautes de frappe |
Édité par - ribouldingue le 01 mai 2011 15:43:01 |
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bailleurx
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132
Posté - 01 mai 2011 : 15:28:25
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ha j'ai pas encore étudié le cas des cloches à la GRL
je vais donc me pencher sur "mona sureur" comme vous dites 
mais au demeurant ça fait partie de la GRL 2
le seul truc en option c'est la vacance (pas les vacances quoi que... c'est aussi en option quand on est bailleur) entre 2 locataires
pour le guide en 100 leçons je vous offre la préface 
comment bailler sans perdre un oeil ? |
Édité par - bailleurx le 01 mai 2011 15:34:32 |
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Posté - 01 mai 2011 : 15:46:06
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Ne me dites pâques vous n'avez pas de cloche (de bois)?
Ce serait ding dingue donc ! |
Édité par - ribouldingue le 01 mai 2011 15:46:57 |
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bailleurx
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134
Posté - 01 mai 2011 : 16:08:21
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si si je vous le dis pas de cloche depuis environs 5 ans, je touche du bois... (de cloche) |
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Posté - 01 mai 2011 : 18:11:30
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y'a que moi alors? Y'a quelque chose qui cloche... |
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Antésite
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Posté - 01 mai 2011 : 19:45:26
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Attention ou vous allez vous faire sonner les cloches par un administrateur.
Oui je sais je m'excuse, on ne m'a pas sonné la cloche.
Bon allez, je retourne dans mon clocher Ă cloche-pied, c'est ce que j'ai de mieux Ă faire. |
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| "De la discussion jaillit la lumière!" |
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bailleurx
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Posté - 18 mai 2011 : 11:02:05
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bon ben me revoici avec des infos concernant la GRL pour les cloches de bois et départ prématurés
mais oui ribouldingues vous aviez bien compris ...
le départ prématuré est une "option" d'assurance
donc la GRL cesse de payer les loyers des que le locataire a rendu les clefs (même si le préavis n'est pas fini)
ou des que vous les informez que votre locataire est parti Ă la cloche de bois...
(je sais pas si l'option couvre les cloches de bois) |
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Posté - 18 mai 2011 : 12:02:32
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En revanche, pour les GRL2 en prolongation des GRL1, j'ai un papier de mon assureur me disant que mon contrat GRL1 a été clos pour abandon de cette assurance, mais que le nouveau conserve les mêmes conditions.
J'en ai donc conclu que.... le GRL2 prolongation est différent du GRL2 normal. Ais-je bien conclu? |
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