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 Posté - 01 juin 2009 : 11:21:39
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Bonjour
je loue un appartement depuis mi juin 2007
loi 89 non meublé
570 e hors charges
en 2008, j'ai fais un courrier à ma locataire pour lui dire que je rennonçais à l'augmentation du loyer pour cette année (choix perso)
cette année....2009...quand je simule une augmentation.....
je me retrouverai à lui augmentai le loyer de 570 à 594 e
cela me semble beaucoup.......24 e d'augmentation d'un coup !!!!
comment faire selon vous ?
serait il "bien" de lui expliquer ce que j'explique ici et de proposer une augmentation de moitié....?
donc un loyer de 582 e.....
d'avance merci
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 Posté - 01 juin 2009 : 11:31:23
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Il y a un danger a vouloir être gentil, et à l'écrire, puis l'année d'apres a ne plus trop comprendre.
Si vous expliquez a votre locataire que vous renoncez à l'uagmentation de loyer selon indexation, cela peut vouloir dire deux choses, et malheureusement votre courrier n'a pas du etre explicite:
1/ Temporairement, pendant l'année qui vient, vous n'augmentez pas selon l'indexation, mais vous vous gardez le droit d'utiliser l'index de départ pour augmenter les années suivantes.
C'est la loi, et il n'y a pas besoin de ocourier pour cela, sauf que le courier atteste du fait que vous ne reviendrez pas sur ce manque dindexation pendant les cinq anées suivantes, ce que la loi vous permet de faire.
Je pense qu'il aurait fallu plus ou moins l'écrire pour etre complet
2/ Ce qu'a du comprendre le locataire, par défaut: le loyer de 2008 est identique a 2007 et celui de 2009 sera calculé par l'index de 2009 rapporté a celui de 2008 (et non de 2007 come l'autorise la loi).
Je ne proposerait rien du tout à votre locataire, car l'indexation n'est pas discutable.
ce que je ferais si je suis en bon terpme, c'est de calculer l'indexation de 2009 part raport à l'index 2008 au lieu de celui de 2007, et vous verrez que cela sera moindre.
je lui expliquerais. Ce n'est pas dicutable, c'est comme ca.
Faire des calculs de moitié, ca laisse sous-entendre que vous faites a votre sauce tous les ans. meme si voous savez que c'est dans le cadre de la loi, le locataire nbe va pas forcément y etre sensible sauf si il la connait bien. Il va croire que c'est à la gueule du client ou de votre humeur, ce qui n'est pas tres favorabel si l'an prochain ca se gate.
L'autre point sur lequel je mettrais a titre personnel en garde, c'est le 'choix perso'. C'est en général bien d'avoir eun monnaie d'échange, quand vous renocncez sans ocntrepartie, vous perdez votre monnaie d'échange, et vous risquez de laisser penser que ce sont les années avec indexation qui sont anormales.
Bon courage.
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 01 juin 2009 : 11:34:10
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bonjour
citation: cela me semble beaucoup.......24 e d'augmentation d'un coup !!!!
non pas vraiment puisque le système de calcul prend l'indexation sur les indices en vigueur.
En prenant l'indice de 2007 et en appliquant l'indice actuel de 2009, il est normal que le montant fasse un bond : mais le locataire ne doit pas oublier que les montants cumulés d'indexation de 2008 ne sont pas dûs puisque vous avez renoncé à ce droit.
il fait donc une belle économie que vous devez lui chiffrer 
en effet mieux vaut être clair et precis et le lui mentionner dans votre lettre plutot que de la passer sous silence: apres tout vous lui avez fait un cadeau.
citation: comment faire selon vous ?
serait il "bien" de lui expliquer ce que j'explique ici et de proposer une augmentation de moitié....?
donc un loyer de 582 e.....
à vous de voir mais calculez l'économie faite en 2008 pour l'indexation non demandée; et voyez avec le marché local.
il est vrai qu'il faut relativiser car un locataire qui part coute tjs cher au bailleur ... mais si le logement est de qualité, il est aussi normal que vous puissiez appliquer l'indexation légale.
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Posté - 01 juin 2009 : 11:52:59
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Ribouldingue.....
mon courrier mentionnait "je renonce pour cette année (2008) à augmenter le loyer compte tenu des bons rapports que nous entretenons"
loin de moi l'idée de faire à la tête du client.....
Joulia
effectivement c'est une bonne idée de lui chiffrer l'économie faite sur 2008
Merci pour vos réponses |
Édité par - chauquette13 le 01 juin 2009 11:53:42 |
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Numero6
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Posté - 01 juin 2009 : 16:12:27
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chauquette13,
le fait de ne pas faire une augmentation de loyer part d'un bon sentiment mais n'est pas très bon pour la suite.
Un modeste conseil :
faites les augmentations normales de vos loyers.
Si vous voulez faire une fleur à vos locataires ( c'est votre droit et c'est très gentil de votre part sauf que lors de l'état des lieux de sortie, toutes les gentillesses que vous leur aurez faites ils ne s'en souviendront plus également en cas de problème.....), faites plutôt une remise de la TEOM qui ne vous engage que pour un an et que pour eux. |
Édité par - Numero6 le 01 juin 2009 16:13:09 |
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Numero6
Modérateur
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Posté - 01 juin 2009 : 16:30:18
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ici le montant de votre loyer tel qui devrait être
attendre un peu que le chargement se fasse.
Vous devriez réclamer le loyer tel qui devrait être du. Ne pas réclamer 2008 mais repartir sur de bonne base et comme dit précedemment si fleur il y a à faire faites plutôt une remise sur la TEOM qui porte moins à conséquence.
Faites le calcul de ce que vous avez perdu. |
Édité par - Numero6 le 01 juin 2009 18:49:09 |
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Posté - 01 juin 2009 : 17:37:52
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Merci beaucoup numéro 6 pour vos messages
effectivement le fait de ne pas augmenter le loyer pour 2008 partait d'un bon sentiment
je prévois donc de passer le loyer à 594.11 euros (hors charges) et j'explique à ma locataire que l'augmentation peut paraitre éléver mais c'est parce que je n'ai pas appliquer d'augmentation en 2008.....
en effet le loyer de 2008 aurait du être de 577.73 donc
une économie pour elle de 12X7.73 = 92.76 euros
Comme j'ai tendance à le dire : "chaque pas en arrière , prépare le pas en avant"
je prends en compte votre conseil concernant la TEOM
merci |
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berny
Contributeur débutant
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Posté - 19 août 2009 : 21:44:03
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Avec un tel calcul, si j'étais le locataire, je montrerais les dents, non pas pour sourire, mais pour mordre... |
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franck13
Nouveau Membre
46 message(s)
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Posté - 30 août 2009 : 22:24:31
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vous n'êtes pas obligé d'augmenter le loyer de la somme qui est proposé par l'indice. l'indice est un maximum. il est important aussi de rester dans les prix des loyers proposés sur le marché.
Vous pouvez tout à fait imprimer le nouveau loyer proposé par l'INSEE ou autre organisme et proposé une augmentation plus faible due aux bonnes relations que vous avez avec votre locataire. |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 31 août 2009 : 08:16:27
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citation: Initialement posté par franck13
Vous pouvez tout à fait imprimer le nouveau loyer proposé par l'INSEE ou autre organisme
Merci de nous expliquer ce que signifie "imprimer le nouveau loyer"....
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