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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Loca
Contributeur actif
France
294 message(s)
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 Posté - 12 janv. 2010 : 15:25:34
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Bonsoir,
Vous ne savez pas, quels sont les conséquences pour le bailleur par la suite.... lorsqu'un locataire paye son loyer très en retard ou 2 mois après
et encore toujours avec 1 mois en retard.
J'espère que ce genre de forum n'est pas pour les fortunés ?
Parce que moi lorsque le locataire ne paye pas son loyer au 1 de chaque mois. Par contre moi, je suis locataire et je paye mon loyer avant le 5 de chaque du début du mois, plus je paye la taxe foncière, plus je paye la CSG, plus je paye le crédit de l'appartement, plus l'assurance en cas de décès et chaque mois qui ne cesse d'augmenter, plus je paye les charges, pour cet appartement. Pour un locataire qui ne se se souciait guère du bailleur, parce que moi j'ai travaillé toute une vie pour pouvoir acheter 1 appartement à crédit et la relouer, afin que je puisse en bénéficer à la fin de ma retraite et ne payer que les charges par la suite.
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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1
Posté - 12 janv. 2010 : 17:01:19
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je comprends pas tres bien le sens de votre question
les consequences ? ben c'est facile (vous avez dû vous en rendre compte) il est dans la M...
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Tartufe
Contributeur actif
116 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 12 janv. 2010 : 17:18:34
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citation: Initialement posté par Loca
Bonsoir,
Vous ne savez pas, quels sont les conséquences pour le bailleur par la suite.... lorsqu'un locataire paye son loyer très en retard ou 2 mois après
et encore toujours avec 1 mois en retard.
J'espère que ce genre de forum n'est pas pour les fortunés ?
Parce que moi lorsque le locataire ne paye pas son loyer au 1 de chaque mois. Par contre moi, je suis locataire et je paye mon loyer avant le 5 de chaque du début du mois, plus je paye la taxe foncière, plus je paye la CSG, plus je paye le crédit de l'appartement, plus l'assurance en cas de décès et chaque mois qui ne cesse d'augmenter, plus je paye les charges, pour cet appartement. Pour un locataire qui ne se se souciait guère du bailleur, parce que moi j'ai travaillé toute une vie pour pouvoir acheter 1 appartement à crédit et la relouer, afin que je puisse en bénéficer à la fin de ma retraite et ne payer que les charges par la suite.
Bonsoir,
Ne tenez pas compte de la réponse de bailleurx,c'est un parasite sur le forum...! .
Revenons à votre probléme:
-D'abord c'est un logement avec bail de 3 ans?
-Il a commencé quand?
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| La vérité n'est pas toujours bonne à dire...! |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
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3
Posté - 13 janv. 2010 : 13:30:04
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de quel droit vous permettez vous ce genre de remarque tartufe
si ma remarque concernant l'inconstance de vos propos vous a déragé je veux bien vous en donner les raisons (divers exemples a l'appui)
et si vous lisez bien les remarques qui vous sont faites par de nombreux intervenants, vous pourriez peut être vous dire que ma remarque, n'a rien de personnel, et quelle vous invite a argumenter vos réponses plus en profondeur (de ne pas vous contenter d'insérer en citation l'intervention d'un contributeur pour y ajouter une phrase bateau, comme vous le faite régulièrement....)
je ne crois donc pas utile de chercher a discréditer mes interventions dont la substance en général me semble n'avoir rien a envier aux vôtres
ma réponse a ce sujet n'avait qu'une vision réaliste (certes crue)
loca ne demande pas de solutions il demande juste les conséquences
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Loca
Contributeur actif
France
294 message(s)
Statut:
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4
Posté - 13 janv. 2010 : 16:10:28
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Un bail de 3ans, renouvelable par tacite reconduction, depuis le 1 Février 07 |
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Tartufe
Contributeur actif
116 message(s)
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5
Posté - 13 janv. 2010 : 16:31:09
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citation: Initialement posté par Loca
Un bail de 3ans, renouvelable par tacite reconduction, depuis le 1 Février 07
Il est trop tard pour agir pour le renouvellement du bail.
Les retards durent depuis longtemps?
Autrement,pour 1 ou 2 mois,c'est difficile car le temps de déclencher un commandement de payer,il peut très bien régler ce qu'il doit...et les charges d'huissier sont à votre charge(les locataires ne le savent pas forcément)!
Ces frais d'huissier peuvent être récupérés que s'il y a condamnation au tribunal mais s'il a tout payé,cela n'ira pas jusque là .
Pour des retards récurrents,il faut agir avant le renouvellement du bail auprès du tribunal pour la résiliation de celui-ci,ce n'est pas systématique...!
PS:Si le locataire continue dans cette voie là ,envoyez des LRAR à chaque fois,avec mise en demeure,en indiquant que vous demanderez au tribunal que le prochain ne soit pas renouvelé.Il faudrait le faire au moins 6 mois avant son terme,pour 2013. |
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| La vérité n'est pas toujours bonne à dire...! |
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Édité par - Tartufe le 13 janv. 2010 16:54:28 |
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Tartufe
Contributeur actif
116 message(s)
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6
Posté - 13 janv. 2010 : 16:34:26
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7
Posté - 13 janv. 2010 : 21:08:20
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Pas mal Tartufe, vous faites des progrès (je ne parle pas des agressions écrites envers Bailleurx qui a raison sur le fond et la forme, mais de votre première vraie réponse technique).
citation: Pour des retards récurrents,il faut agir avant le renouvellement du bail auprès du tribunal pour la résiliation de celui-ci,ce n'est pas systématique Sauf que la résolution du bail, si elle est écrite au contrat se fait simplement en application de la loi et du contrat, pas besoin de jugement.
Il suffit d'invoquer le paiement tardif récurrent (ce qui ne veut pas dire dans ce cas précis que la vaisselle est bien faite).
Un autre point d'appui que vous auriez pu mentionner est l'application de la clause pénale si elle est prévue au contrat.
Par exemple, 15% d'aggravation de l'impayé apres envoi d'un courrier RAR au locataire. Ca fait réfléchir un locataire honnête mais négligent.
En revanche, ca n'impressionne nullement le fraudeur coutumier du fait.
citation: PS:Si le locataire continue dans cette voie là ,envoyez des LRAR à chaque fois,avec mise en demeure,en indiquant que vous demanderez au tribunal que le prochain ne soit pas renouvelé idem, Crocodile Angie, il faut corriger ici aussi....
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Édité par - ribouldingue le 13 janv. 2010 21:10:06 |
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Tartufe
Contributeur actif
116 message(s)
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8
Posté - 14 janv. 2010 : 08:09:47
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 14 janv. 2010 : 11:52:39
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citation: Initialement posté par Tartufecitation: Initialement posté par ribouldingue
je ne parle pas des agressions écrites envers Bailleurx qui a raison sur le fond et la forme, mais de votre première vraie réponse technique). Bof,vous ne devez pas connaître toute 'l'affaire"...!
l'affaire est bien simple
elle ce résume au contenu affligeant de ce sujet
(LOCA veuillez nous en excuser, nous avons parfois quelques dérapages, qui malheureusement polluent certain sujet, comme le votre...)
et a la malencontreuse remarque que j'ai pu faire concernant la qualité de vos interventions TARTUFE (prenant d'autre part à tort votre défense) dans le sujet "PAS GRL ça marche ?"
j'ai comme ribouldingue, remarqué que ce dilemme, avait tout au moins eu la vertue de vous amener a argumenter plus largement, ce qui somme toute pourrait être un avantage pour tous (votre image, notre plaisir a vous lire)
en conclusion , il me semble qu'il est inutile et dérangent de continuer a nous chamailler sur les post des autres
Pour le cas ou vos rancœurs n'auraient pas encore pu se déverser suffisamment je vous propose que nous ouvrions un post (Tartuffe - Bailleurx) dans la cour de récréation, afin que nous puissions a notre aise argumenter sans déranger les autres
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Édité par - bailleurx le 14 janv. 2010 12:04:09 |
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nefer
Modérateur
14552 message(s)
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Posté - 14 janv. 2010 : 11:57:36
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citation: Initialement posté par bailleurx
l'affaire est bien simple
elle ce résume au contenu affligeant de ce sujet
(LOCA veuillez nous en excuser, nous avons parfois quelques dérapages, qui malheureusement polluent certain sujet, comme le votre...)
et a la malencontreuse remarque que j'ai pu faire concernant la qualité de vos interventions (prenant d'autre part à tort votre défense) dans le sujet "PAS GRL ça marche ?"
j'ai comme ribouldingue, remarqué que ce dilemme, avait tout au moins eu la vertue de vous amener a argumenter plus largement, ce qui somme toute pourrait être un avantage pour tous (votre image, notre plaisir a vous lire)
en conclusion , il me semble qu'il est inutile et dérangent de continuer a nous chamailler sur les post des autres
Pour le cas ou vos rancœurs n'auraient pas encore pu se déverser suffisamment je vous propose que nous ouvrions un post (Tartuffe - Bailleurx) dans la cour de récréation, afin que nous puissions a notre aise argumenter sans déranger les autres
effectivement ce serait mieux
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Tartufe
Contributeur actif
116 message(s)
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11
Posté - 14 janv. 2010 : 12:22:11
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citation: Initialement posté par bailleurxcitation: Initialement posté par Tartufecitation: Initialement posté par ribouldingue
je ne parle pas des agressions écrites envers Bailleurx qui a raison sur le fond et la forme, mais de votre première vraie réponse technique). Bof,vous ne devez pas connaître toute 'l'affaire"...! l'affaire est bien simple elle ce résume au contenu affligeant de ce sujet (LOCA veuillez nous en excuser, nous avons parfois quelques dérapages, qui malheureusement polluent certain sujet, comme le votre...) et a la malencontreuse remarque que j'ai pu faire concernant la qualité de vos interventions TARTUFE (prenant d'autre part à tort votre défense) dans le sujet "PAS GRL ça marche ?" j'ai comme ribouldingue, remarqué que ce dilemme, avait tout au moins eu la vertue de vous amener a argumenter plus largement, ce qui somme toute pourrait être un avantage pour tous (votre image, notre plaisir a vous lire) en conclusion , il me semble qu'il est inutile et dérangent de continuer a nous chamailler sur les post des autres Pour le cas ou vos rancœurs n'auraient pas encore pu se déverser suffisamment je vous propose que nous ouvrions un post (Tartuffe - Bailleurx) dans la cour de récréation, afin que nous puissions a notre aise argumenter sans déranger les autres
Pas à ce point là et il faut d'ailleurs que je prenne tout ça,moins à "coeur"...!
Je préfére que l'on me démontre que je ne suis pas dans la bonne "voie" et que cela aide celui qui a fait une demande...bon après,il y a la maniére! |
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| La vérité n'est pas toujours bonne à dire...! |
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Édité par - Tartufe le 14 janv. 2010 12:23:09 |
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