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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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Xmattz
Nouveau Membre
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 Posté - 25 janv. 2010 : 11:56:09
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Bonjour,
Je cherche a louer mon appartement. Un locataire potentiel a visité l'appartement et, a la troisième visite, m'a donné son accord. J'ai prépare le contrat de bail, lui ai envoyé par mail, certains éléments ne lui plaisait pas, j'ai corrigé, ensuite il m'a fait poiroter sous prétexte qu'il n'avait pas encore toutes les pièces nécessaires, pour finalement m'envoyer un mail, 15 jours après l'accord verbal pour me dire qu'il ne prenait pas l'appartement.
J'ai refusé des visites, je dois remettre une annonce, j'ai un crédit en cours et cette situation me met dans une mauvaise passe etc etc.
Je souhaiterais éviter a nouveau ce problème, mais en regardant les différentes informations sur le net (notamment cet article : http://www.universimmo.com/actu/uni...cle_Code=164) il semble que ce soit compliqué.
D'après ce que j'ai compris, le plus simple serait de venir avec un contrat de bail et de le signer au moment ou le locataire se décide. Mais le problème que je vois est qu'il n'a pas forcement toutes les documents a fournir lors de la signature.
Ma question est, est il possible de mettre des clauses dans le contrat de bail pour l'annuler, si le locataire ne fournit pas ces documents ou qu'ils ne correspondent pas a ce qu'il a annoncé (son salaire, les garants etc.). Ou quels sont les autres solutions pour prévenir ce problème ?
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
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Posté - 25 janv. 2010 : 15:28:15
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Xmattz,
Il faut que vous ne fassiez les visites qu'à partir du moment où le locataire a un dossier complet lui permettant de louer votre logement. A partir du moment où le dossier est complet et que le logement lui plaît, vous signez le contrat de bail. A partir du moment où le contrat est signé, vous êtes liés par ce contrat. |
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 2
 Posté - 30 janv. 2010 : 21:54:09
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citation: D'après ce que j'ai compris, le plus simple serait de venir avec un contrat de bail et de le signer au moment ou le locataire se décide. Mais le problème que je vois est qu'il n'a pas forcement toutes les documents a fournir lors de la signature Regle 1 = ne rien Signer tant que tous les documents ne sont pas la, et que tous les paiements ne sont pas faits.
regle 2 = Un client qui est intéressé mais ne signe pas retourne a la case 'client non intéressé'.
Je continue a chercher, et c'est rarissime que je loupe le client en question. Si il louvoie, c'est qu'il a des raisons, et ses raisons ne sont pas les miennes
regle 3 = ne pas tenter de contourner un problème simple (le client ne sait pas ce qu'il veut) par une usine a gaz (faire signer un document aux deux parties avec des clauses compliquées et peu utilisables) |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 30 janv. 2010 : 22:06:14
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et ce n'est pas le locataire qui dicte les clauses du bail! |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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4
Posté - 31 janv. 2010 : 17:30:39
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citation: Initialement posté par Xmattz
Bonjour,
Ma question est, est il possible de mettre des clauses dans le contrat de bail pour l'annuler, si le locataire ne fournit pas ces documents ou qu'ils ne correspondent pas a ce qu'il a annoncé (son salaire, les garants etc.).
Ou quels sont les autres solutions pour prévenir ce problème ?
non impossible !
voila comme je procède:
1) les visites sont faites par les locataires sortants ... mais j'habite Ă l'etranger donc je me deplace pour la signature du bail c'est tout.
2) je fais un site tres explicite quant aux conditions demandées et je ne considère que les eventuels locataires qui ont un dossier complet !
3) je donne RDV a ceux qui sont interessés, qui m'ont deja envoyé leur dossier complet et que j'ai retenu; je les vois tous les uns apres les autres et je passe tout en revue : leur dossier, le bail, les conditions etc ...
4) et le lendemain je revois l'heureux candidat pour la signature du bail et le versement du DG.
voilà - le tout rondement mené car pas de temps á perdre
mais surtout soyez précis dans VOS demandes et vous n'acceptez que les dossiers complets ! |
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