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 Sujet  |
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laul
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 25 janv. 2010 : 22:41:20
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Bonjour à tous,
Je souhaite louer en LMNP mon appartement pour une durée d'un an minimum et adopter le régime réel.
Les impôts m'ont dit que l'amortissement de mon appartement n'était pas possible, de même pour l'amortissement du mobilier. Un professionnel de l'immobilier me dit au contraire qu'il est possible de déduire ces amortissements du revenu locatif.
Qu'en est-il ?
J'ai acheté cet appartement en août 2007 240 000 euros.
Connaissez-vous des contacts sérieux pour avoir plus d'infos sur le sujet ?
Merci d'avance.
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1
 Posté - 31 janv. 2010 : 10:44:48
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A partir du moment ou vous exploitez en meublé et déclarez au réel, l'amortissement de votre logement est tout a fait possible.
Il en est de même pour le mobilier, mais il faudra lui donner une valeur faible,voire tres faible, car si votre mobilier vaut neuf 10 000 euros, et qu'il a deja 10 ans d'age, que vous pouvez prouvver par des factures (ce qui en général n'est meme pas le cas) et que vous choisissiez une durée d'amortissmeent de six ans, celui-ci devrait deja avoir une valeur résiduelle nulle en 2010, aussi les impots comprendraient certainement mal que vous leur annonciez un mobilier de valeur 8000 euros par exemple.
Il est probable que les impots aient compris microbic, et aient répondu non. |
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 04 févr. 2010 : 15:57:19
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citation: Initialement posté par laul
Bonjour à tous,
Je souhaite louer en LMNP mon appartement pour une durée d'un an minimum et adopter le régime réel.
Les impôts m'ont dit que l'amortissement de mon appartement n'était pas possible, de même pour l'amortissement du mobilier. Un professionnel de l'immobilier me dit au contraire qu'il est possible de déduire ces amortissements du revenu locatif.
Qu'en est-il ?
J'ai acheté cet appartement en août 2007 240 000 euros.
Connaissez-vous des contacts sérieux pour avoir plus d'infos sur le sujet ?
Merci d'avance.
Bonjour,
comme aime le répéter Ribouldingue, les impôts ne sont pas des sources forcément fiables...
Soyons plus constructif et suivez les étapes suivantes :
-1- allez chez le pharmacien acheter du paracétamol en grosse quantité
-2- lisez ce sujet qui est très intéressant (mais long d'où le paracétamol) :
http://www.universimmo.com/forum_un...TOPIC_ID=387
-3- complétez par exemple par ce sujet qui est aussi agrémenté de sources fiables et qui donne un exemple concret de comptabilité (validée par un expert comptable) : http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=3495
-4- revenez poser les questions qui ne sont toujours pas claires.
J'ai pris ces 2 fils car il résument, à mon sens, pas mal la situation. Il y a d'autres fils, mais je les connais moins et surtout, il ne sont souvent pas complets car répondent à une question et n'offrent pas forcément de vue d'ensemble. |
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