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ZX-6R
Contributeur débutant
98 message(s)
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 Posté - 28 janv. 2010 : 14:50:18
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Bonjour,
J'ai utilisé les services d'un courtier pour trouver un crédit afin d'acheter un logement à destination locative.
Puis-je intégrer ses honoraires au titre des frais de première acquisition tels que le notaire, et les déduire de mes revenus la première année?
Merci,
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 28 janv. 2010 : 15:18:52
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Bonjour,
citation: Puis-je intégrer ses honoraires au titre des frais de première acquisition tels que le notaire, et les déduire de mes revenus la première année?
Oui, les intérêts et les frais d'emprunt (frais de dossier, courtiers) sont déductibles du revenu brut foncier quand l'emprunt a été fait dans le but d'acquérir mais aussi construire, réparer ou améliorer le bien.
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 04 févr. 2010 : 15:23:22
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Bonjour,
avec un peu de retard, je complète la réponse précédente.
Vous pouvez AU CHOIX :
-déduire les frais de courtier sur les revenus de la première année
-ajouter ces frais à l'achat, aux frais de notaire et ensuite les amortir avec votre immeuble... en ayant pris soin de décomposer ce dernier (il y a des postes qui expliquent comment faire). |
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 Posté - 05 févr. 2010 : 19:26:15
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Attention,
Maoyann répond a la question au cas ou il s'agit de location nue au titre du régime FONCIER
Fluo répond a la meme question au cas ou il s'agit d'une location meublée, imposée aux BICs |
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Pitchoune
Nouveau Membre
49 message(s)
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4
Posté - 15 févr. 2010 : 13:48:53
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Bonjour,
Dans le cas d'une location nue, d'autres frais que ceux mentionnés ci-dessus sont-ils déductibles l'année de l'achat (par exemple les frais de notaire) ?
Cordialement, |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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5
Posté - 15 févr. 2010 : 15:33:49
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Vous pouvez déduire seulement les honoraires du notaire correspondant à l'établissement de l'acte de constitution de l'hypothèque. |
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Pitchoune
Nouveau Membre
49 message(s)
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Posté - 19 févr. 2010 : 22:48:39
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Merci Maoyann.
Savez-vous ce qu'il en est des frais d'expertise immobilière (que celle-ci soit effectuée par un notaire, un architecte, une AI accréditée ou autre)? |
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ZX-6R
Contributeur débutant
98 message(s)
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Posté - 13 avr. 2010 : 14:13:11
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Je détère un peu ce post pour poser la question de la déductibilité de la commission de l'agence immobilière? Est-elle déductible?
Et concernant le notaire, il s'agit des honoraires si j'ai bien compris?
(tjrs dans le cas d'une location meublée)
Merci, |
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Posté - 15 avr. 2010 : 10:23:27
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En cas de location meublée, et d'imposition au réel (en mico on en déduit rien) la commision de l'agent est sur option
1/ Soit déductible
2/ soit assimilable aux couts d'acquisitions
au même titre que tous les autres frais facturés relatifs à l'achat (droits de mutation, frais d'emprunt, cout des déplacements ou des représentations, consulations juridiques ou techniques, ...).
Dans la seconde option, les couts sont alors amortis après décomposition en composants et sur les durées respectives des composants.
Il en résulte que dans ce second cas, environ 15% sont perdus puisqu'ils sont asssimilés au cout d'acquisition du terrain, donc environ 15% du total. |
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