Initialement posté par AMANDA

Ce decret risque d'avoir des effets catastrophiques sur la location des petits biens a Paris, surtout en raison de ses precisions sur le minimum de superficie. D'un cote, les proprietaires-bailleurs de studios et de chambres de bonnes se voient severement exposes a la mauvaise foi d'un locataire, qui pourrait louer une petite studette de moins 8,9 m2 (avec un hauteur de 2,2m) avec tous les conforts sanitaires et autres a l'interieur de l'appartement et en bon etat, a un loyer parisien typique de 2200F tcc et ensuite prendre en justice son proprietaire immediatement (sans meme debourser un sous s'il beneficie de l'aide juridique pour les demunis) et faire baisser son loyer jusqu'a 600F/ mois par un juge grace au 0.1 m2 qui manque a la superficie de l'appartement. (D'ailleurs, j'imagine que des groupes comme DAL ont toute une armee d'avocats prete a exploiter cette situation!!) De l'autre cote, de nombreux locataires de bonne foi sont tres contents de louer un tres petit studio, car il est moins cher relativement aux autres studios et suffit a leur besoins. Malheureusement, le proprietaire, tres vulnerable maintenant, ne saura trier le bon grain de l'ivraie, et il aura tendence soit a retirer son bien du marche, soit a vendre (qui est-ce qui voudra l'acheter?), soit a agrandir son bien et le louer a un prix du marche (c.a.d. beaucoup plus cher). Donc, a longue terme, tout le monde est perdant a cause de cette precision sur la superficie. D'ailleurs, a decreter des minimums de hauteurs et de superficeies ne discrimine-t-on contre les plus petits??? Prenons un bien tres mansarde (pas atypique a paris) avec une superficie au sol de 15m2, mais seulement 7m2 carres avec une hauteur sous plafond superieur a 2,20m. Plus le locataire est petit, plus l'espace utilisable est grand. D'ailleurs, il y a des appartements mansardes qui peuvent etre amenages en sorte que tres peu d'espace soit reellement perdu a l'usage (e.g. en posant une kitchenette ou un bureau a l'endroit mansarde). C'est le premier pas vers l'evacuation d'une grande partie des etudiants moins aises de Paris! Bien sur qu'il y a aussi des familles nombreuses dans les lieux exigues dans le bassin parisien!! Dans un pays ou\ plus d'une famille sur quatre est hebergee par le gouvernement, il faut faire le menage et vider les HLM de ceux qui ont des moyens de vivre ailleurs, et accommoder ceux qui en ont reellement besoin.

Merci.

Initialement posté par AMANDA

Ce decret risque d'avoir des effets catastrophiques sur la location des petits biens a Paris, surtout en raison de ses precisions sur le minimum de superficie. D'un cote, les proprietaires-bailleurs de studios et de chambres de bonnes se voient severement exposes a la mauvaise foi d'un locataire, qui pourrait louer une petite studette de moins 8,9 m2 (avec un hauteur de 2,2m) avec tous les conforts sanitaires et autres a l'interieur de l'appartement et en bon etat, a un loyer parisien typique de 2200F tcc et ensuite prendre en justice son proprietaire immediatement (sans meme debourser un sous s'il beneficie de l'aide juridique pour les demunis) et faire baisser son loyer jusqu'a 600F/ mois par un juge grace au 0.1 m2 qui manque a la superficie de l'appartement. (D'ailleurs, j'imagine que des groupes comme DAL ont toute une armee d'avocats prete a exploiter cette situation!!) De l'autre cote, de nombreux locataires de bonne foi sont tres contents de louer un tres petit studio, car il est moins cher relativement aux autres studios et suffit a leur besoins. Malheureusement, le proprietaire, tres vulnerable maintenant, ne saura trier le bon grain de l'ivraie, et il aura tendence soit a retirer son bien du marche, soit a vendre (qui est-ce qui voudra l'acheter?), soit a agrandir son bien et le louer a un prix du marche (c.a.d. beaucoup plus cher). Donc, a longue terme, tout le monde est perdant a cause de cette precision sur la superficie. D'ailleurs, a decreter des minimums de hauteurs et de superficeies ne discrimine-t-on contre les plus petits??? Prenons un bien tres mansarde (pas atypique a paris) avec une superficie au sol de 15m2, mais seulement 7m2 carres avec une hauteur sous plafond superieur a 2,20m. Plus le locataire est petit, plus l'espace utilisable est grand. D'ailleurs, il y a des appartements mansardes qui peuvent etre amenages en sorte que tres peu d'espace soit reellement perdu a l'usage (e.g. en posant une kitchenette ou un bureau a l'endroit mansarde). C'est le premier pas vers l'evacuation d'une grande partie des etudiants moins aises de Paris! Bien sur qu'il y a aussi des familles nombreuses dans les lieux exigues dans le bassin parisien!! Dans un pays ou\ plus d'une famille sur quatre est hebergee par le gouvernement, il faut faire le menage et vider les HLM de ceux qui ont des moyens de vivre ailleurs, et accommoder ceux qui en ont reellement besoin.

Merci.