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Plafond en amiante ciment dans appartement locatif

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gesfam
Nouveau Membre

France
8 message(s)
Statut:

Posté - 03 févr. 2010 : 18:38:53

Bonjour, j'ai acheté récemment un appartement dans un programme de rénovation Malraux en vue de le louer. L'acte d'acquisition du foncier était accompagné d'un certificat de recherche d'amiante indiquant que le plafond du séjour est en amiante ciment.
Or je constate maintenant que ce plafond est prévu pour être conservé et seulement revêtu de peinture.
L'architecte chargé de l'opération me dit qu'il ignorait le rapport de diagnostic et que de toutes façons il n'est nullement obligatoire de déposer ce plafond.
Quelqu'un peut il me dire si cette affirmation est exacte.
Dans l'affirmative n'y a t il pas un risque de problèmes avec les futurs locataires ou d'avoir à effectuer le desamiantage plus tard compte tenu de l'évolution de la législation?

thunderbird
Contributeur débutant

France
69 message(s)
Statut:

Posté - 04 févr. 2010 : 12:24:49

Le désamiantage n'est pas encore obligatoire. Mais celà dépend aussi de l'état de celui ci. L'amiante est il dégradé ?

Néanmoins je pense que le fait qu'il y ait de l'amiante, à un impact sur la valeur du bien, y compris sa valeur locative.
En tant que bailleur vous serez tenus de communiquer les diagnostics DPE/gaz/elec / plomb/ ernt à vos locataires. mais pas le diag amiante

Il aurait été judicieux de prendre cet éléments en compte avant la signature, d'autant plus que la communication des diagnostics ( plomb /amiante /DPE, elec / gaz / xylophages/ etat des risques naturels ) doit en théorie être préalable à la signature du compromis.

Par ailleurs ne négligez pas que dans cette copro il peut le cas échéant y avoir de l'amiante ou du plomb dans les parties communes. Et que celà induira aussi un jour un coût non négligeable

Je ne saurai que vous conseiller de procéder au désamiantage de vos parties privatives, malgré le surcoût que cela engendre. Mais je ne suis pas le payeur

Signature de thunderbird

bailleur privé sur Dijon, 3 lots d'appartement en monopropriété, réhabiltation lourde en BBC en cours

Édité par - thunderbird le 04 févr. 2010 12:28:01

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