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 Posté - 28 févr. 2010 : 16:35:51
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bonjour Ă tous,
je fait appel à vous aujourd'hui car j ai mis en location un appartement le 1er février, l appartement n 'est pas parfait mais il est très propre.
voilà ce qu il m arrive: depuis que mes locataires ont emmenagé ils envoient ts les jours des mails à l agence pour signaler des choses qui ne vont pas,
j ai mis de la bonne volonté, j ai fait posé pleins d aerations et une vmc à pile en plus, j ai fait réparer des pseudos fuites
mais voilà le problème c est que cet appartement est loué avec une cuisine aménagé et équipée:
il y a un frigo, un congélateur, une machine à laver le linge, plus un combiné plaques, four, lave vaisselle.
sauf que le four ne marche plus et mon locataire m exige de le changer sous peine de bloquer les loyers,
suis je obligée de changer son four???
j espere que j ai été assez claire dans mes explications,
merci d avance
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 Posté - 28 févr. 2010 : 16:40:38
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Il n'a pas le droit de bloquer les loyers, mais normalement vosu lui devez un four qui fonctione;
Fonctionnait-il lors de l'EDl d'entrée, et y'a t'il une explication de son non fonctionnement? |
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Posté - 28 févr. 2010 : 16:48:32
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merci deja pour votre réponse,
non il ne fonctionnait pas, j ai fait appel Ă un electricien mais je n ai pas ses conclusions, il paraitrait que c est un probleme de surconsommation qui ferait tout disjoncter,
comme ce n est pas précisé ce que comprend la cuisine équipée dans le bail,
suis je vraiment obligé de lui changé
merci encore |
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nefer
Modérateur
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Posté - 28 févr. 2010 : 17:08:41
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attention: si l'état des lieux n'a pas été fait de façon précise (ce que laisserait sous entendre l'abscence du four sur le document) votre locataire pourrait retirer TOUT les équipements qui ne sont pas indiqués sur l'état des lieux ?
s'agit il d'un bail loi 89 ?
qui a fait l'EDL ? |
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4
Posté - 28 févr. 2010 : 17:30:29
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il est précisé qu il y a un four mais qu il ne fonctionne pas,
je crois qu on dépend de cette fameuse loi
l EDL a été fait par l agence |
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Posté - 28 févr. 2010 : 17:34:33
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mon locataire, lui, joue sur le fait qu il y a écrit cuisine équipée sur le bail ce qui sous entend à son avis un four,
il faut savoir aussi qu il m a envoyé un mail aujourd'hui pour me parler de "bloquer les loyers" sauf que je ne lui ai JAMAIS donné mon adresse mail, n est ce pas un peu une intrusion dans ma vie privée,
je ne sais meme pas comment il pu avoir cette adresse |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 28 févr. 2010 : 17:52:58
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petiteproprio,
Si je récapitule, votre locataire a loué un appartement nu mais sur le bail duquel figure une cuisine équipée.
Lorsqu'il a visité l'appartement il a vu que dans cette cuisine équipée comportait un four. Il pouvait donc considérer que ce four fonctionnait.
Depuis son arrivée dans les lieux il ne fonctionne pas. Vous avez fait venir un électricien pour connaître la cause de la panne et il s'agirait d'un problème de surconsommation.
1) La première chose ne serait-elle pas de relancer l'électricien pour connaître la cause exacte de la panne ?
2) S'il s'agit en effet du four qui dysfonctionne, je pense qu'il faut que vous changiez le four ce d'autant que pour le locataire suivant si le four ne fonctionne toujours pas ce sera le même problème. D'ailleurs, une cuisine équipée avec des éléments qui fonctionne est un atout pour une location en nu.
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:21:52
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oui c est bien ca,
c est parce que c est un combiné que ca me pose problème, si je change le four il faut que je rachete des plaques aussi, et il n y aura plus de lave vaisselle,
si je lui met un mini four, est ce légal?
étant au chomage je n ai pas les moyens de racheter ce genre de matériel |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:26:41
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citation: si je lui met un mini four, est ce légal?
Quand on change de l'électro-ménager qui figure au contrat de bail, il faut mettre quelque chose d'équivalent, mais comme dans votre cas il n'y figure pas clairement ... |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:35:43
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Un électricien spécialisé en électroménager peut réparer un four (changer la résistance ou le thermostat par exemple) et ainsi faire durer le matériel à moindre coût.
Etes vous sûre que la puissance souscrite par le locataire pour son contrat EDF soit suffisante ? Car celà pourrait aussi expliquer la réaction du disjoncteur. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:38:40
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puisque vous saviez que le four ne fonctionnait pas, pourquoi avoir signé un bail sans le réparer ou le changer ?
c'est vous exposer à des problèmes avec le locataire |
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:39:58
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je ne sais pas si la puissance est suffisante, je me dit aussi qu il y a peu etre eu trop d humidité avant que je fasse poser les aerations et que c est peut etre du a ca,
parce que j y ai vécu plus de deux ans dans cet appartement et je n ai jamais eu aucun probleme.
le fait qu il est cherché mon adresse email et surtt qu il ai trouvé, et qu il me dérange un dimanche pour me menacer de bloquer ses loyers, ne vous choquent pas? |
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:42:08
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pour repondre a nefer, je pensais que pour le bien du locataire il vallait mieu avoir des plaques et un lave vaisselle, plutot que rien, si je suis votre raisonnement dans ces cas la pourquoi est ce que je l ai loué avec une cuisine équipée???
qu elle loi définie ce qu est une cuisine équipée? |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:45:14
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citation: le fait qu il est cherché mon adresse email et surtt qu il ai trouvé, et qu il me dérange un dimanche pour me menacer de bloquer ses loyers, ne vous choquent pas?
Il avait vos coordonnées sur le bail.
Il a trouvé votre adresse mail.
Ses questions à l'agence restent sans réponse satisfaisante.
Il pense ĂŞtre dans son bon droit.
Il vous envoie un mail.
Ca ne me choque pas, après que le mail soit reçu un dimanche ne me choque pas non plus. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 28 févr. 2010 : 18:46:56
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avez-vous confié la gestion à l'agence ?
L'humidité n'est probablement pas la cause des problèmes electriques, l'appartement est-il chauffé à l'électricité?
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nefer
Modérateur
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Posté - 28 févr. 2010 : 19:00:11
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il est important et urgent que soit le gérant soit vous même preniez rendez vous avec le locataire pour vérifier ce dont il s'agit
au préalable, demandez au locataire la puissance souscrite pur son abonnement afin de vérifier auprès d'EDF si c'est suffisant
quand un bien est loué avec des équipements inscrits sur le bail le propriétaire doit pourvoir à son remplacement si necessaire |
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Posté - 28 févr. 2010 : 19:23:05
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mayoann, mes coordonnées mail n ont jamais été mise sur le bail,
et l agence et moi même avons été très réctive à la plupart de ses problèmes, seulement les électriciens, nous sommes allé la semaine derniere changer bcp de choses,
vazy, non ce n est pas l agence qui gère, mais il m aide quand même,
nefer, merci pour le conseil de la puissance je vais m en occuper après avoir contacter l electricien,
le probleme c est que sur le bail il n est pas précisé les elements que contient la cuisine, c est juste écrit aménagée et équipée,
j ai moi même deja loué un bien avec ecrit la meme chose et je n avais qu un mini frigo et deux plaques,
merci quand même à tous pour votre réactivité |
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nefer
Modérateur
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Posté - 28 févr. 2010 : 21:01:33
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vous dites que l'agence ne gère pas!
alors, qui a rédigé le bail et qui a fait l'EDL d'entrée ???????? |
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Posté - 01 mars 2010 : 08:17:53
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citation: le fait qu il est cherché mon adresse email et surtt qu il ai trouvé, et qu il me dérange un dimanche pour me menacer de bloquer ses loyers, ne vous choquent pas? Si il est dans son droit, et que son four ne fonctionne pas, ca ne me choque pas outre mesure.
Il y a un four, il ne fonctionne pas. L'électricien est passé, il n'a rien trouvé?
Vous venez sur le forum et vous n'ĂŞtes mĂŞme pas capable de demander a votre Ă©lectricien sa conclusion?
Allons, reprenez-vous, appelez votre Ă©lectricien.
citation: il est précisé qu il y a un four mais qu il ne fonctionne pas,
je crois qu on dépend de cette fameuse loi
l EDL a été fait par l agence C'est quoi ce micmac? Alors il y a bien agence.
Il n'y a pas de 'fameuse loi'. ca ne veut rien dire 'On déend de cette fameuse loi'
citation: vazy, non ce n est pas l agence qui gère, mais il m aide quand même,
Qui c'est IL?
Aider, je ne comprends pas.
Si vous pouviez faire de VRAIES phrases avec de vraies informations, plutot que nos entrainer d'un côté puis de l'autre en disant un peu n'importe quoi à chque réponse....
citation: j ai moi même deja loué un bien avec ecrit la meme chose et je n avais qu un mini frigo et deux plaques Ce n'est pas le problème, on ne peut pas résoudre une location en se référant a une autre. |
Édité par - ribouldingue le 01 mars 2010 08:19:53 |
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Posté - 01 mars 2010 : 08:32:59
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citation: l agence et moi même avons été très réctive à la plupart de ses problèmes
citation: non ce n est pas l agence qui gère
citation: il est précisé qu il y a un four mais qu il ne fonctionne pas
citation: mon locataire, lui, joue sur le fait qu il y a écrit cuisine équipée sur le bail ce qui sous entend à son avis un four
citation: je me dit aussi qu il y a peu etre eu trop d humidité avant que je fasse poser les aerations et que c est peut etre du a ca
citation: depuis que mes locataires ont emmenagé ils envoient ts les jours des mails à l agence pour signaler des choses qui ne vont pas,
j ai mis de la bonne volonté, j ai fait posé pleins d aerations et une vmc à pile en plus |
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Posté - 03 mars 2010 : 14:07:28
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je viens ici pour chercher de l'aide et non pour me faire incendier!!!
j ai enfin eu l'électricien, mon locataire m a menti en me disant qu'il fallait que je change le four! ce n'est qu un problème d'ampère, le contrat qu ils ont souscris auprès d'edf est trop faible!
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