Universimmo.com - question sur la GRL et les dianostiques

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belohorizonte
Nouveau Membre

France
6 message(s)
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Posté - 08 mars 2010 : 14:34:25

bonjour,

encore une question... je viens de lire une notice officielle sur la grl et il est indiqué "garantie de 2 mois de loyer plein" ma question est : et si c'est plus...qu'est ce qui se passe ?

ça fait longtemps que je n'ai pas reloué et maintenant il y a des obligations inexistantes avant : les dianostiques...

si je ne les fait pas qu'est-ce que je risque ?

merci

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 08 mars 2010 : 16:57:27

ou avez vos lu ça
pouvez vous fournir le texte et les ref
c'est surement une erreur (d'écriture ou d'interprétation)

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut:

Posté - 08 mars 2010 : 17:01:21

citation:

ça fait longtemps que je n'ai pas reloué et maintenant il y a des obligations inexistantes avant : les dianostiques...

si je ne les fait pas qu'est-ce que je risque ?

Les diagnostics sont obligatoires mais en pratique s'ils ne sont pas faits, il semble que vous ne risquiez pas grand chose ... Aucune sanction n'est prévue.

Signature de maoyann

Yann

belohorizonte
Nouveau Membre

France
6 message(s)
Statut:

Posté - 08 mars 2010 : 17:56:33

vous avez raison j'ai sans doute mal interprété en réfléchissant ça veut peut être dire que la GRL ne commence à couvrir qu'après 2 mois de loyer impayé et pas QUE 2 mois d'impayé

quand pensez vous :

je vous écrit une partie du texte que j'ai relevé sur la notice de l'ADIL s'est en PDF alors je ne peux pas faire un copié collé

Impayés de loyers :
la GRL couvre le loyer et les charges (taxe locatives comprises) ainsi que les frais de contentieux :
- impayé total pendant 2 mois consécutifs ou non,
- impayé partiel au moins égal à 1 mois de loyer (charges incluses) sur une période de 12 mois, après déducton des aides au logement versées au bailleur
plafond d'indemnisation : 70 000 €

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 09 mars 2010 : 09:57:53

ca veut dire que GRL commence à ouvrir le dossier à partir du moment ou
vous avez 2 mois d'impayés (consécutifs ou non)
ou l'équivalant d'au moins 1 mois de loyer d'impayés sur une période de 12 mois si le locataire (ou la caf) payent régulièrement une partie des loyers
ce qui va pas être simple à gérer car dans ce cas il faudra attendre au moins 12 mois avant de pouvoir faire la demande à GRL
ceci dit voyez les conditions exacte de l'assurance que vous souscrivez
l'ADIL ne fait que donner des conseils
et comme chacun le sait les conseilleurs ne sont pas les payeurs

belohorizonte
Nouveau Membre

France
6 message(s)
Statut:

Posté - 11 mars 2010 : 21:02:06

je me suis adressée à l'assurance qui propose GRL et l'assureur m'a mis en garde ...
au bout de 70000 € (loyer charges travaux procédure etc) plus de prise en charge et surtout IL N EST PAS PREVU DANS LES CLAUSES - L EXPULSION -
L'assureur dit que tous les locataires connaissent mieux que les propriétaires ce dispositif et ça les déresponsabilises totalement, il dit qu'il a plein de clients qui 2 mois après conclusion du bail avec GRL se sont entendus dire... c'est pas grave pour vous, de toutes manières vos loyers vous seront payés par l'assurance...
quand pensez vous ?

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 14 mars 2010 : 18:05:27

d'apres les renseignement que nous avons
Le plafond d’indemnisation, qui comprend également les frais de contentieux, s’élève à 70 000 €.
c'est quand même pas mal
je vous invite a consulter ce topic
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=4653

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