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bevalna
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 Posté - 16 mars 2010 : 15:32:59
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Bonjour Ă tous.
tous les mois avec son loyer,mon locataire me verse,par l'intermédiaire de l'agence,une provision sur charges.Je paye donc une commission de 6% sur le montant de ces charges à l'agence.Ma question est la suivante:dans le récapitulatif annuel des charges puis je décompter les 6% payés à l'agence et qui ne rentrent donc pas dans les sommes venant en déduction du montant total des charges:en gros vais-je être de 6% de ma poche,sachant que dans les charges ,outre la teom il y a les entretiens de cheminée,chauffe-eau et convecteurs gaz que je suis obligée de faire faire moi-même sinon ce n'est pas fait.
merci d'avance pour vos réponses
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maoyann
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Posté - 16 mars 2010 : 15:38:48
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Bevalna,
Si chaque mois, votre locataire paie 50 euros de provisions sur charge et que l'agence en garde 3 euros (6%), votre locataire vous a bien payé 50 euros de provisions sur charge.
Ainsi lors de la régularisation annuelle des charges, si les charges récupérables s'établissent à 680 euros et qu'il a payé 600 euros (même si vous n'en avez touché que 564), il doit vous payer 80 euros dont vous ne toucherez que 75,20 euros.
Probablement que dans votre contrat, toutes les sommes versées par votre locataire qui transitent par l'agence sont amputées de 6% par celle-ci. |
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bevalna
Nouveau Membre
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 Posté - 16 mars 2010 : 15:43:44
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donc,si je comprends bien,je ne peux pas récupérer les 6% que l'agence préléve et en serais donc de ma poche...... |
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maoyann
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3
Posté - 16 mars 2010 : 16:01:36
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Relisez bien le mandat de gestion qui vous lie avec l'agence. Ces 6% doivent y figurer.
citation: donc,si je comprends bien,je ne peux pas récupérer les 6% que l'agence préléve et en serais donc de ma poche......
Je ne suis pas sûr de la signification que vous donnez à "récupérer".
Vous pourrez déduire ce montant comme les autres frais d'agence de vos revenus fonciers si vous déclarez au réel. |
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Posté - 18 mars 2010 : 12:39:35
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Oui, en général, les frais d'agence sont caLculés sur les encaissement, ce qui fait que le taux indiqué est plus que faux doublement, de part la TVA et de par le fait qu'il est calculé sur une base plus large que le loyer.
Il se peut que vous payiez aussi les 6% (HT je suppose) sur les dépots de garantie.
Loyer mensuel 100 on vous annonce 6%, vous pensez que c'est faible.
dans la réalité, vous n'avez pas lu le contrat.
C'est 6% hors taxe, donc 7,2% réel, et y comrpis sur le dépot de garantie de 100 et les provisions mensuelles de 20 pour charges; c'est un studio, et vous changez de locataire hcaque année.
Vsou payez donc
12 fois 0,072 de 120 + 0,072 * 100
= 8,64*12 + 7,2 soit environ 9,24 euros par mois
Le taux réel est donc de 9,4%
Même cas mais en plus il y a des frais négligeable de 6 euros trimestriels pour une raison ou pour une uatre. Vous ne vous en faites pas, ca ne fait pas grand chose.
Vosu en ĂŞets laors Ă 11,4%... |
Édité par - ribouldingue le 18 mars 2010 12:47:02 |
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yarol
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Posté - 22 mars 2010 : 12:47:46
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il n'y a pas de retenu sur le dépôt de garantie (car ce n'est pas une recette). |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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Posté - 22 mars 2010 : 12:59:58
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Yarol,
avez vous LU les posts précédents?
Il peut tout a fait y avoir une retenue sur le dépôt de garantie. |
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yarol
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7
Posté - 22 mars 2010 : 15:02:02
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maoyann
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Posté - 22 mars 2010 : 15:37:11
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citation: ça m'épate ... vous parlez de X % pris par l'agence au moment de l'encaissement du dépôt de garantie à l'entrée du locataire. vous ne parlez pas des X % pris sur la retenue sur dépôt de garantie après la sortie du locataire. c'est ça ?
En effet, certaines agences conservent x% de tout l'argent destiné au bailleur qui transite par leur intermédiaire, y compris sur le DG. |
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Posté - 22 mars 2010 : 16:52:23
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Je parle d'encaissement, Yarol parle de recette;
Si le contrat parle d'encaissement, il y a retenue sur le depĂ´t de garantie remis par le locataire.
Il n'y a pas lieu de prélever quelque chose sur la restitution du dépôt de garantie puique ce n'est pas un ENCAISSEMENT mais un DECAISSEMENT; |
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yarol
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Posté - 22 mars 2010 : 17:56:38
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En fait, je parlais par rapport à mon unique expérience sur mon bien géré par une agence. Au vu du relevé, j'ai déduis la chose suivante :
- dégradations constatées à EDL de sortie ;
- l'agence a fait une devis ;
- l'agence considère que le locataire paye ses dégradations (paiement par imputation du DG)
- elle me facture ses frais + assurance loyers impayés sur ce paiement
-> j'ai eu tord d'accepter cette ponction ?
Quant au DG je n'en vois pas la couleur, il n'est indiqué sur aucun relevé et aucun frais n'est pris à son encaissement. |
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maoyann
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Posté - 22 mars 2010 : 18:07:31
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Yarol,
Je ne comprends pas.
"Ses frais", c'est les frais de gestion ?
citation: j'ai eu tord d'accepter cette ponction ?
Elle a ponctionné du montant du loyer, les frais de gestion et l'ALI, c'est ça ?
Vous devez demander que le DG vous soit versé. Inutile que les intérêts (même modestes) profitent à l'agence. |
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Posté - 22 mars 2010 : 18:42:59
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Dans certains contrats, le DG reste a l'agence. relisez votre contrat?
Dans votre cas, l'agence prélève sur certains encaissements apparamment; il est donc normal qu'elle ait prélevé ses frais sur la somme conservée sur le DG, mais je ne pense pas que cela soit normal que l'assurance loyer impayée prélève aussi sa dime.
Il faut vérifier les contrats, les deux, celui de l'agence et celui de l'assurance; |
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maoyann
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Posté - 22 mars 2010 : 18:49:13
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citation: mais je ne pense pas que cela soit normal que l'assurance loyer impayée prélève aussi sa dime.
Dans l'expérience antérieure que j'ai eu avec un gestionnaire, le montant de l'ALI était également réparti mensuellement et correspondait à un pourcentage des montants versés. |
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yarol
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Posté - 22 mars 2010 : 22:23:36
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citation: Elle a ponctionné du montant du loyer, les frais de gestion et l'ALI, c'est ça ?
oui.
citation: Vous devez demander que le DG vous soit versé. Inutile que les intérêts (même modestes) profitent à l'agence.
ça demanderait "beaucoup" de gymnastique au moment des changements de locataires (3 en 2 ans). et pour être franc, ça ne me choque pas qu'ils le conserve ... il y a des trucs bien pire, je trouve.
et puis, s'il figure sur le relevé, je risque d'y perdre 12% ... non merci :)
citation: Dans votre cas, l'agence prélève sur certains encaissements apparamment;
sur tous ceux figurant sur le relevé. le DG ne figure pas dans les relevés.
citation: il est donc normal qu'elle ait prélevé ses frais sur la somme conservée sur le DG,
bah ... euf ... à la base, ça m'a "choqué" en premier lieu : je me disais que les dégradations ne devraient rien me couter.
ensuite, je me suis résigné à admettre que toute rentrée est ponctionnée.
citation: mais je ne pense pas que cela soit normal que l'assurance loyer impayée prélève aussi sa dime.
de mémoire, l'assurance ponctionne toute rentrée d'argent comme pour la gestion.
citation: Il faut vérifier les contrats, les deux, celui de l'agence et celui de l'assurance;
je vais aller relire ça de plus près par curiosité (car de mémoire, je ne me rappelle pas d'un paragraphe concernant le DG). |
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