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 Sujet  |
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tzigane57
Nouveau Membre
24 message(s)
Statut:
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 Posté - 18 avr. 2010 : 07:36:04
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Bonjour,
Le syndic provisoire qui convoque la première assemblée générale des copropriétaire a-t-il l'obligation de présenter plusieurs mandats de syndic (de se mettre donc en concurrece) en l'absence de demande notifiée ou orale d'un copropriétaire?
Merci de votre retour par avance et excellente journée 
Christel.
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1
 Posté - 18 avr. 2010 : 08:07:57
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Non.
C'est les copropriétaires qui sont intéressés à l'affaire.
C'est eux qui forment le syndicat;
C'est à eux de se décarcasser.
Le syndic est un prestataire, pourquoi irait-il de son propre chef dégoter un concurent moins cher et meilleur qui lui bouffe son marché?
Une demande orale d'un copropriétaire ne veut rien. Même écrite.
Une demande en RAR pas plus.
Il faut proposer une résolution ou proposer, ici en l'occurence, un candidat en joignant la proposition faite au syndicat par le candidat en question. Sans proposition de contrat, pas de candidat. |
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dan69
Contributeur actif
366 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 18 avr. 2010 : 18:32:44
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Tzigane57 parle de la première AG qui me semble une AG particulière car elle réunit pour la première fois des nouveaux copropriètaires qui ne se connaissent pas.
Pour rapporter mon expérience personnelle, à la mise en place de la copro. le syndic provisoire qui était désigné dans le RC n'était autre que l'épouse du promoteur-constructeur, gérante de la SCI qui assurait la commercialisation des logements. La première AG a été convoqué par un syndic professionnel. Lorsque je l'ai interrogé pour savoir quelle était sa "légitimité", il m'a répondu qu'il avait été choisi par le couple sus-visé ce qui était possible dans la mesure où ils étaient propriètaires dans le copropriété. Comme j'étais novice en la matière, je n'ai pas réagi pas plus d'ailleurs que d'autres copropriétaires peut-être plus aguerris. Tout au plus, au cours de la 1ière AG, à l'évocation du problème, le syndic mis en cause a tout simplement déclaré que si l'on ne voulait pas de lui, il demanderai au Tribunal la désignation d'un administrateur provisoire ce qui a effrayé tout le monde.
Le problème de la première AG est très délicat si le syndic provisoire "ne joue pas le jeu". En tout état de cause, je conseillerai de ne prévoir qu'un contrat minimum (1 an) mais qui présente le risque d'une "mise en place" de la copropriété pas à la hauteur de l'attente des copropriétaires. Par ailleurs, et toujours dans mon cas personnel, la réception des parties communes a été faite par le syndic désigné par le constructeur. Vous pouvez imaginer la catastrophe dont même des réclamations ultérieures déposées par le syndicat ne sont pas venues à bout.
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