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matt988
Contributeur débutant
59 message(s)
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 Posté - 11 juin 2009 : 19:19:30
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Bonjour,
Je suis actuellement en pleine déclaration d'impôts et je me pose la question suivante:
Est ce qu'on peut inclure, dans les intérêts d'emprunts, les frais de notaire?
Voila ce que j'ai dans les frais de notaire:
- Ă©molument proportionnels
- formalités
- calcul des droits
- tva
J'ai également entendu dire que l'on pouvait déduire le prix du courtier et l'assurance. est ce que c'est vrai?
En ce qui concerne la déduction des frais de travaux, faut il que ces travaux soit fait par une entreprise (factures) ou est ce qu'on peut déduire les travaux fait par nous-mêmes?
Merci pour votre aide
Merci
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 Posté - 11 juin 2009 : 21:36:48
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Vous pouvez déduire la PART des frais de notaire relatifs à l'emprunt, mais rien qui concerne l'achat proprement dit.
Vous pouvez déduire les frias liés a l'emprunt que vous demande votre banque et éventuellement ceux que vous coute un courtier.
Vous déduisez bien entendu chaque année les intérets d'emprunt ET les couts de l'assurance ADI.
Pour les travaux, vous déduisez la facture de l'entrepreneur ou bien le seul cout des matériaux si vous faites les travaux vous-même. |
Édité par - ribouldingue le 11 juin 2009 21:39:05 |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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Posté - 11 juin 2009 : 21:59:05
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Tous les travaux ne sont pas déductibles. Faîtes attention aux travaux d'amélioration. |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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matt988
Contributeur débutant
59 message(s)
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Posté - 11 juin 2009 : 22:14:38
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quelle est la différence entre les travaux d'amélioration et les autres travaux?
Qu'entendez vous par PART?
Merci |
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4
Posté - 12 juin 2009 : 16:20:14
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En effet, yarol fait bien de limiter la portée de ma réponse.
Si vous agrandissez votre logement (création de m2 supplémentaires donc) ces dépenses sont nullement déductibles.
Si vous refaites les cloisons intérérieures, la peinture, la plomberie, l'électricité, ceci est déductible.
Le notaire vous présente une facture de 25 000 euros dont 2000 euros relatifs à la prise d'hypothèque, 500 euros de frais relatifs a ce même emrpunt et 300 euros encore relatif encore à l'emprunt, c'est bien la seule part repréentée part 2000 + 500 + 300 qui est déductible, le reste étant une dépense relative à l'ACQUISITION du bien n'est pas déductible. |
Édité par - ribouldingue le 12 juin 2009 16:29:37 |
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matt988
Contributeur débutant
59 message(s)
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Posté - 12 juin 2009 : 19:00:14
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Merci pour votre réponse,
Les travaux sont déductible même si on a fait ca nous mêmes? sans intervention d'une entreprise extérieure?
dans ma liste de frais du notaire qu'aurais je dut déduire?
- Ă©molument proportionnels
- formalités
- calcul des droits
- tva
Merci |
Édité par - matt988 le 12 juin 2009 19:01:38 |
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runwarrior
Contributeur actif
113 message(s)
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 Posté - 18 juin 2009 : 17:13:19
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Bonjour,
Je viens d'acquérir le livre "Le loueur meublé" de Gérard Vinson 4ème édition actualisé au 1er janvier 2009.
La réponse à votre question concernant les frais de Notaire est dedans, je viens de vérifier.
Les charges d'acquisitions (frais de Notaire, droits d'enregistrements, frais divers liés à l'acquisition) sont déductible dans leur intégralité sur le premier exercice ou amortissables ( sur 7 à 15 ans en fonction du montant).
Si vous êtes en LMNP, mieux vaut les amortir pour ne pas creuser un déficit.
En LMP, peu importe car le déficit est imputable sur le revenu global.
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Posté - 18 juin 2009 : 17:24:13
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Attention, j'ai compris qu'il ne s'agissait pas de meublé mais de nu (oi n'y apas de précision MEUBLE), donc mla réponse est pour uen locataion en foncier nu.
S'il s'agit de BIC, la déclaration aurait du etre remplie il y a deja quelques temps, et ca aurait été la 2031-2033.
Dans ce cas en effet, c'est différent, et il faut suivre ce qu'indique VINSON.
citation: Si vous êtes en LMNP, mieux vaut les amortir pour ne pas creuser un déficit.
En LMP, peu importe car le déficit est imputable sur le revenu global. Attention que vous déduisez 100% ou vous amortissez 85%
Si vous êtes LMnP et que vous devenez un jour LMP, les dédifits sont en efet perdus, alors que les maortissements pas.
Mais je crois que ceci ne s'applique pas Ă la quesiotn initiale. |
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runwarrior
Contributeur actif
113 message(s)
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Posté - 18 juin 2009 : 18:26:50
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Oui, ribouldingue, excuse-moi, c'est moi qui ai mal compris. Je pensais qu'on parlait de revenu BIC donc de meublé. |
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Bertrand
Nouveau Membre
5 message(s)
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Posté - 29 mai 2011 : 13:46:47
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Bonjour
je suis perdu
je suis un particulier qui a d'acheté un terrain et faire construire pour un scellier / borloo
maintenant que je loue ; j'ai compris :
1-les émoluments "notaires ACHAT" ne sont pas déductible ni repris dans le cout d'acquisition pour amortissement
2-les émoluments "notaires lié au financement" ont déductible et repris dans la case "interet d'emprunt"
3-les frais d'hypothèque sont dans les frais lié à la garantie du financement
donc déductible et repris dans la case "interet d'emprunt"
tout faux ou tout bon ?
Merci
Bertrand
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