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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
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 Posté - 05 sept. 2010 : 14:57:06
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bonjour Ă tous,
je vais prochainement visiter un immeuble de 9 T1 qui est en vente...j'envisage peut-ĂŞtre de l'acheter
j'aimerais demander à ceux qui ont l'habitude de ce type de démarches s'ils ont des conseils, voir des trucs et astuces sur tout ce qu'il faut regarder et les pièces à demander à l'agent pendant la visite
j'ai déjà acheté des maisons donc ce n'est pas une première pour moi mais là il s'agit d'un immeuble et je ne voudrais pas passer à côté de choses importantes ( les erreurs de débutants en fait)
merci donc si vous avez des conseils, m^me des petits trucs, tout m'interresse
bien cordialement,
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 05 sept. 2010 : 23:21:13
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est ce que les appartements sont loués ?
si oui, demandez les baux et surtout les preuves de bon paiement pour les loyers (preuves a l'appui et declaration du vendeur dans l'acte de vente qu'il n'a eu aucun incident avec des locataires depuis .... )
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 Posté - 06 sept. 2010 : 07:32:08
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Regardez les conformités électriques, du gaz, l'état des plomberies très en détail. Insistez bien pour obtenir des DPE et des certificats individuels par appartement et non pas un seul certificat pour tout l'ensemble.
Dans les dossiers locataires, vérifiez que RIB et copie des feuilles de salaires et preuves des revenus sont joints; EN cas d'assurances loyer impayés, vérifier scrupuleusement que tous les documents contractuels sont en votre possession pour ne pas payer l'assurance pour rien. |
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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
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3
Posté - 06 sept. 2010 : 09:44:42
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je vous remercie de vos conseils :) |
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pax2310
Nouveau Membre
45 message(s)
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Posté - 06 sept. 2010 : 10:24:45
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Compteurs edf séparés, compteurs (ou sous compteurs) eau individuels.
Etats des appartements (date de dernière rénovation?)
Comme Joulia & Ribouldingue qualité des dossiers des locataires et de leur solvabilité?
Etat général de l'immeuble (intérieur/extérieur/toiture)
Qualité de la gestion des locataires (bonne tenue des comptes de charges par exemple)? |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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5
Posté - 06 sept. 2010 : 11:24:40
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Pour continuer :
Qui faisait la gestion : le propriétaire actuel ou une agence, un notaire ?
Qui fait l'entretien des communs ?
Qui sort les poubelles ?
Soyez très attentifs à la rédaction des baux : clauses illicites, indexation du loyer prévu, mode de répartition des charges ...
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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
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Posté - 06 sept. 2010 : 12:28:23
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